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Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 wird bis Ende 2015 denkmalgerecht saniert und modernisiert.
10 moderne Wohneinheiten zwischen 63 und 120 qm
Kaufpreise ab 188.000 EUR
Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer aufgrund Denkmalschutz
Zinsgünstige KfW-Darlehen (1% fix für 10 Jahre) sowie Tilgungszuschüsse (Programm 151 Energieeffizient Sanieren und Programm 159 Altersgerecht Umbauen)
Alle Wohnungen mit zum Garten ausgerichteten Süd-Balkon oder (Dach-)Terrasse
Erdgeschosswohnungen mit großem Gartenanteil
Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
Komplette Erneuerung der Haustechnik inkl. Steigestränge
Instandsetzung der mit diversen jugendstiltypischen Schmuckelementen verzierten Sandsteinfassade
Fussbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkett
Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (in der Regel mit Badewanne und Dusche)
Deckenhöhen bis 3,20m
Der Standort
Dresden
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden besticht durch ihre über 800-jährige Geschichte und zahlreiche architektonische Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die Frauenkirche und den Zwinger. 60 Prozent Grün- und Waldflächenanteil im Stadtgebiet bieten ihren Einwohnern eine besondere Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Im Einzugsgebiet liegt das Elbsandsteingebirge, das zu Kletter- und Wanderausflügen einlädt. Die Elbmetropole ist führender Standort der Bio- und Nanotechnologie und wichtiger Standort des Maschinen- und Flugzeugbaus sowie der pharmazeutischen Industrie. Die enge Verzahnung von Forschung und Wirtschaft zieht viele Studenten aus ganz Deutschland an die Universitäten der Elbmetropole. Eine der größten Hochschulen Deutschlands ist die Technische Universität Dresden mit ca. 35.000 Studenten. Die Einwohnerzahl Dresdens ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Sie lag im Jahr 2013 bei mehr als 530.000. Die "Pro-Kopf-Verschuldung" Dresdens ist die niedrigste in Deutschland. Diese Entwicklungen machen Dresden zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und sichern der Stadt die Perspektiven für eine hervorragende Zukunft im Wettbewerb der europäischen Metropolen.
Die Burgkstraße
in Löbtau
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Burgkstraße 39 in Dresden-Löbtau, westlich der Dresdener Innenstadt.
Löbtau ist einer der ältesten Stadtteile Dresdens. Die Bombenangriffe des Krieges verschonten den Stadtteil Löbtau im Wesentlichen. Zahlreiche verkehrsberuhigte Seitenstraßen, viele Grünflächen, schöne Spielplätze und das nahegelegene, im letzten Jahr nach aufwendiger Sanierung wiedereröffnete Freibad Cotta garantieren eine hohe Lebensqualität und sind der Grund für die große Beliebtheit des Stadtteils vor allem auch bei jungen Familien. Die Burgkstraße selbst ist eine ruhige Straße mit schönem alten Baumbestand und aufwändig sanierten Gründerzeithäusern, die durch vielfältige Schmuckelemente auf sich aufmerksam machen. Die Infrastruktur in der nahen Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem auf der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Kesselsdorfer Straße.
Ein über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Anziehungspunkt des Stadtteils Löbtau ist der Neue Annenfriedhof. Er gilt als erster Friedhof Dresdens, auf dem gartenkünstlerische Interessen in großem Ausmaß umgesetzt wurden. In die Dresdner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Museen und Einkaufsmöglichkeiten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahn (Linie 2, 6 und 12) sowie diverse Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Preisbeispiele
im Überblick
Whg.
Größe
Wohnungsart
Boden
Altbau*
Sanierung
(Sonder-AfA)
Gesamtpreis
WE 1
ca. 116m²
4 Zimmer mit offener Küche, 2 Bäder, Balkon und Garten
17.284 EUR
107.607 EUR
221.949 EUR
346.840 EUR
WE 2
ca. 81m²
3 Zimmer mit offener Küche, Bad, Balkon und Garten
12.069 EUR
75.140 EUR
154.981 EUR
242.190 EUR
WE 3
ca. 120m²
4 Zimmer mit offener Küche, 2 Bäder, 2 Balkonen
17.880 EUR
110.778 EUR
226.542 EUR
verkauft
WE 4
ca. 98m²
4 Zimmer mit offener Küche, Bad und 2 Balkonen
14.602 EUR
89.889 EUR
185.009 EUR
289.500 EUR
WE 5
ca. 120m²
4 Zimmer mit offener Küche, 2 Bäder, 2 Balkonen
17.880 EUR
111.318 EUR
229.602 EUR
verkauft
WE 6
ca. 98m²
4 Zimmer mit offener Küche, Bad und 2 Balkonen
14.602 EUR
90.910 EUR
187.508 EUR
293.020 EUR
WE 7
ca. 119m²
4 Zimmer mit offener Küche, Balkon und 2 Bäder
17.731 EUR
110.390 EUR
227.689 EUR
verkauft
WE 8
ca. 97m²
4 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon
14.453 EUR
89.982 EUR
185.595 EUR
verkauft
WE 9
ca. 108m²
4 Zimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse
16.092 EUR
184.665 EUR
97.243 EUR
298.000 EUR
WE 10
ca. 63m²
2 Zimmer mit offener Küche, Bad, Terrasse
9.387 EUR
122.258 EUR
56.725 EUR
verkauft
* Altbau inkl. Sanierungskosten, die der linearen AfA unterliegen.
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Anbieter
Julia Kubis Immobilien Hans-Henny-Jahnn-Weg 19, 22085 Hamburg