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Desden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und mit knapp 540.000 Einwohnern die zweitgrößte sächsische Stadt sowie
die zwölftstärkste Kommune Deutschlands. Der Anteil der über 60-Jährigen liegt hier mit rund 27 % über dem Bundesdurchschnitt.
Das Seniorenzentrum Elbwiesenhof wird im Dresdener Ortsamtsbereich Blasewitz (OT Gruna) nach den neuesten energetischen Standards errichtet.
Hier, wo die meisten Dresdener Senioren und Seniorinnen zuhause sind, wird die neue Einrichtung unmittelbar neben einer grünen Parkanlage
gebaut. So kann der Blick ins Grüne mit der Nähe zu den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten verbunden werden.
Das Seniorenzentrum von Elbwiesenhof bietet:
142 PflegeAppartements mit eigenem Bad
Großzügige Gemeinschafts- / Therapieräume
Eigene Küche
Cafeteria
Räumlichkeiten für einen hauseigenen Frisör
9 Gründe für Portfolio-Care®
Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch
Großzügige Gemeinschafts- / Therapieräume
Eigene Küche
Cafeteria
Räumlichkeiten für einen hauseigenen Frisör
142 PflegeAppartements mit eigenem Bad
Bonitätsstarker, etablierter Betreiber als Pächter
Ca. 4,4 % Bruttorendite
Langlaufender indexierter Pachtvertrag
Keine vermietertypischen Aufgaben
Übernahme Instandhaltungskosten durch den Pächter (außer Dach + Fach + Aufzug)
Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht
KfW-55-Standart mit Darlehensanspruch auf 100.000 EUR und Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % des Darlehensbetrags
Zudem niedriges Zinsniveau bei klassischen Finanzierungen
Investition PORTFOLIO-CARE®
Kapitalanleger erwerben ein PflegeAppartement
mit ideellem Anteil an der Gemeinschaftsfläche
und eigenem Grundbuchblatt.
Deutliche Unterdeckung an Pflegeplätzen in Dresden Blasewitz / Gruna
20 Jahres-Pachtvertrag mit Indexierung und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Attraktive Rendite
Errichtung des Hauses nach den neusten energetischen Standards
Finanzierung des Kaufpreises im Rahmen der KfW-Förderung möglich
Tilgungszuschuss bei KfW-Finanzierung von einmalig bis zu 5.000 EUR
Bevorzugtes Belegungsrecht
Veräußerung / Vererbung / Beleihung durch Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch ist möglich
Durchdachtes Anlagenkonzept
Das Beste aus zwei Welten
Mit Portfolio-Care® hat PRO URBAN ein Anlageprodukt entwickelt, das die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung in attraktiver
Weise mit planbaren Auszahlungen verbindet. Ein Investment in ein PflegeAppartement im Pflegezentrum Dresden vereint eine im Vergleich zu anderen Investments hohe Sicherheit mit einer gleichzeitig attraktiven Rendite von ca. 4,4 %. Durch die KfW-55-Förderungsmöglichkeit kann diese Rendite
noch erhöht werden. Ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren führt zu regelmäßigen Pachtzahlungen.
Damit sind auch Annuitäten für langfristige Darlehen gut planbar. Durch den langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber muss sich der Eigentümer
- im Gegensatz zum klassischen Immobilieninvestment - nicht um die Vermietung
seines PflegeAppartements kümmern.
Pluspunkte einer Durchdachten Architektur
Gebäude für Menschen
Die drei Gebäudeteile mit jeweils drei Etagen werden einfühlsam in den
vorhandenen Baumbestand integriert. Im Inneren bilden sie einen
kleinen grünen Innenhof mit großzügiger Terrasse. Um die Gebäude
herum schafft der Park eine wohltuende Geborgenheit. Die PflegeAppartements
verfügen somit fast alle über einen Blick ins Grüne.
Energetisch wird das Objekt nach neuesten Standards geplant und kann so
durch entsprechende geförderte Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau
finanziert werden.
Durchdachte Standortwahl
Die Lage macht den Unterschied
Bei der Suche nach der perfekten Lage für eine Seniorenimmobilie hat PRO URBAN eine ganze
Reihe von durchdachten Kriterien entwickelt, die den Wert der Immobilie als langfristige Investition
über die Jahre erhalten oder sogar steigern können. Dazu gehört zum Beispiel die Positionierung neuer
Projekte in der Nähe von Ballungsräumen und Großstädten mit wachsendem Potenzial. Grundlage bilden
hierfür offizielle Bedarfsanalysen. PRO URBAN sucht dabei gezielt nach Orten, die Angehörigen wie Mitarbeitern
kurze Fahrzeiten sichern und die noch vergleichsweise niedrige Grundstückspreise aufweisen.
Selbstverständlich wird bei der Suche nach geeigneten Grundstücken auch auf die Attraktivität und Infrastruktur der näheren und weiteren Umgebung geachtet.
Denn alle sollen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und öffentlichen Plätzen haben.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.