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Aachener Straße 496

Neubau von 8 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Schlüsselfertig

Adresse

Aachener Straße 496, 41069 Mönchengladbach

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

284.900 € - 330.500 €

Zimmeranzahl

Auf Anfrage

Wohnfläche

72,19 m² - 83,75 m²

Bezugsfertig

vsl. Herbst 2022

Einheiten

8

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Elektrische Rollläden
  • Abstellraum
  • Carport
  • Barrierefrei
  • Gemeinschaftsgarten

Objekt-ID: 22857

Aufrufe: 1.313

Letztes Update: 28.09.2022


Weitere Infos

Kaufpreis zzgl. Stellplatz 10.000 €
Kaufpreis zzgl. Carport 16.000 €

Weitere Merkmale:
Fahrradstellplatz, Allgemeinkeller, Allgemeingarten zur Nutzung für alle Parteien

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Aachener Straße 496, Mönchengladbach

Barrierefreies Mehrfamilienhaus

mit 8 Wohneinheiten sowie 4 Carports und 4 Stellplätzen

Das "Neubauprojekt" besteht aus zwei Gebäudehälften. Die rechte Haushälfte inkl. Treppenhaus und Unterkellerung wird bis auf die Bestandsmauern zurückgebaut und kernsaniert in einen neubauähnlichen Zustand versetzt. Die linke Haushälfte wird als Lückenschluss (geschlossene Bauweise) neu errichtet. In diesen Gebäudeteil wird ein neuer Personenaufzug eingebracht, welcher von allen Mieteinheiten genutzt werden kann.

Das MFH erhält einen straßenseitigen Hauseingang sowie einen rückwärtigen Zugang mit Anbindung an die auf dem hinteren Grundstücksteil angeordneten Stellplätze, Fahrradstellplatz, Recyclingstation und den Allgemeingarten. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen eingefriedeten Gartenanteil. Die Wohnungen in den Geschossen erhalten große Aluminiumbalkone. Alle Wohneinheiten haben Südwestausrichtung. Auf dem hinteren Grundstücksteil, erreichbar über die verkehrsberuhigte Böcklinstraße, entstehen 4 begrünte Carports sowie 4 Stellplätze. Das MFH erhält straßenseitig eine optisch anspruchsvolle Fassadengestaltung. Hier wird im Erdgeschoss eine Riemchenfassade auf Wärmedämmverbundsystem und die restliche Fassade mit einem WDVS inkl. Stuckprofilen ausgeführt. Die Fensterbänke werden aus Naturstein hergestellt.

Bild Neubauprojekt Aachener Straße 496, Mönchengladbach

Die Gestaltung der Rückseite erfolgt mit einem WDVS mit Kratzputz und Anstrich. Das Dach wird mit Tondachsteinen anthrazit eingedeckt. Die Gauben erhalten eine Stehfalzverkleidung titanfarben. Die Rinnen und Fallrohre werden in Zink ausgeführt. Die barrierefreien Wohnungen bestehen alle aus einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Bad, einem großzügigen Wohn-Essbereich und großen Terrassen bzw. Balkonen. Drei Wohneinheiten haben ein zusätzliches Gäste- / Kinderzimmer. Die Wohnungen erhalten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Straßenseite Schallschutz), elektrischen Rollladen bzw. Raffstoren. Alle Bäder sind mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss ausgestattet. Die Böden erhalten alle einen Vynilbelag. Die Bäder werden am Boden und in den Nassbereichen gefliest.

Das Mehrfamilienhaus liegt in innerstädtischer Lage mit hervorragender Anbindung an die BAB 61 sowie fußläufiger Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist in 8 min zu erreichen. Ebenso ist man in wenigen Minuten im Grünen oder im Nordpark (Borussenstadion).

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

4ECK GmbH
Industriering 18, 41751 Viersen
4ECK GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Frau Ines Haas
Frau Ines Haas
  • +49 (0)157 32479398

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