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Allee27

Neubau von 5 Eigentumswohnungen

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RSI Wohnbau & Immobilien GmbH

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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Oberbrunner Straße 27, 81475 München / Forstenried

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

1.050.000 € - 1.780.000 €

Zimmeranzahl

3 Zimmer

Wohnfläche

82,60 m² - 137,90 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

5

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

8.8 km

Ostbahnhof München (ICE)

10.5 km

Starnberger See (Starnberg)

13.9 km

Flughafen München (MUC)

37.8 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

7.8 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

9.4 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Garten

Objekt-ID: 23403

Aufrufe: 1.279

Letztes Update: 11.11.2022


Weitere Infos

Keine Käuferprovision!

Preisliste* [PDF, 555 KB]
*vorbehaltlich zwischenzeitlicher Reservierungen.
*Alle Preise zzgl. Stellplätze.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet: Einzelstellplatz in der Tiefgarage à € 38.000.

Ansprechpartner:

Herr Alexander Kern
Vertriebsleitung
Tel: 089- 178 768 350
Mail: kern-vertrieb@rsi-immobilien.de

Projektbeschreibung

Nachhaltig wohnen in Forstenried

Bild Neubauprojekt Allee27, München

Exklusives Mehrfamilienhaus
mit fünf Wohneinheiten

Im Stadtteil Forstenried in unmittelbarer Nähe des Forstenrieder Parks wird ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus nach bewährtem und zeitlosem Vorbild realisiert. Dieses exklusive Objekt besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten, jeweils mit Einzel-TG Stellplätzen und Aufzug in alle Etagen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauausführung und der Fokus auf eine energetisch durchdachte Lösung zur Wärme- und Warmwassererzeugung unabhängig von Gas und Öl prägen dieses Vorhaben. Dadurch entsteht der Raum, den Sie brauchen, um produktiv zu sein, um neue Wege zu gehen, aber vor allem um sich wohl zu fühlen. Hier ist jede Wohneinheit einzigartig. Die großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen großen Privatgarten zur Alleinnutzung, im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer- Wohnungen mit jeweils drei Balkonen und heller Raumgestaltung.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alleinlage mit 3 Dachterrassen lässt keine Wünsche offen. Das über 50 m2 große Wohn- und Esszimmer ist ebenso ein Highlight wie die knapp 10 m2 große, offene Küche mit Frühstücksterrasse.

Bild Neubauprojekt Allee27, München

Wärme und Warmwasser
mit eigener Wärmepumpe

Bild Neubauprojekt Allee27, München

Die Abluftwärmepumpe unterscheidet sich von konventionellen Luft/Wasser Wärmepumpen durch das Entziehen von Wärme aus der 18-20 Grad warmen Wohnungsabluft und nicht aus der kalten Außenluft. Gerade bei niedrigen Außentemperaturen wird hierdurch eine höhere Effizienz erzielt.

Durch den dezentralen (wohnungsweisen) Einsatz hat jede Wohnung eine eigene Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung. Hierdurch kann unabhängig von den anderen Wohnungseigentümern die Heizung geregelt werden. Jeder Eigentümer kann zum Betrieb der Wärmepumpe seinen eigenen Stromanbieter auswählen. Die zentrale Warmwasser- und Heizungsabrechnung entfällt. Lediglich das Kaltwasser wird über entsprechende Zähler erfasst.

Dies spart Kosten im Betrieb und im Unterhalt. Die Temperatur des Warmwassers kann individuell geregelt werden. Standardmäßig werden 48-52°C eingestellt. Im Vergleich zur zentralen Erwärmung mit mindestens 60°C im Speicher wird Energie gespart. Durch den 170 Liter Warmwasserspeicher der Wärmepumpe steht genügend Warmwasser zur Verfügung und die Trinkwasserhygiene ist auch gewährleistet.

Die integrierte Lüftung mit Frischluftventilen in den Rollladenkästen oder neben dem Fenster sorgt immer für ein angenehmes Raumklima. Dank der kompakten Aufstellmaße der Abluftwärmepumpe von 60 cm Breite, 65 cm Tiefe und 210 cm Höhe kann sie problemlos im Abstellraum neben der Waschmaschinen/Trockner Aufstellfl äche installiert werden. Unsere intelligente Raumaufteilung bietet immer noch ausreichend Platz im Abstellraum für das Verstauen Ihrer nicht täglich genutzten Gegenstände.

Die Eigentümer können nachträglich, für jede Wohnung separat, eine Solaranlage auf dem Dach installieren. Die Voraussetzungen hierzu (Dachfläche als Sondernutzungsfläche) sind in der Teilungserklärung festgesetzt. Die Wohnungen 2,3 und 4 können jeweils ca. 21,5 m2 Dachfläche nutzen und die Wohnungen 1 und 5 jeweils ca. 24 m2 Dachfläche.

Bild Neubauprojekt Allee27, München

Von innen betrachtet -
Ausstattung und Wohnkomfort

Bei den fünf zum Verkauf stehenden Einheiten verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen im offenen Raum zum großzügigen Ganzen. Zeitlos freundlich und repräsentativ zugleich, perfekt gestaltet für ein entspanntes Miteinander. Das Eichenparkett, die ausgewählten Fliesen und die hochwertige Badeinrichtung erzeugen schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort.

Für Sonnenschutz und Dunkelheit sorgen elektrisch steuerbare Rollläden bzw. Raffstores, für Sicherheit u.a. eine Dreifachverriegelung der Wohnungseingangstüren und eine Gegensprechanlage mit Farbvideokamera.

In der Tiefgarage mit ebenerdigen Parkmöglichkeiten können Sie nicht nur Ihr Auto sicher abstellen, ein Starkstromanschluss an jedem Stellplatz bietet die Möglichkeit zum Aufladen elektrischer Fahrzeuge.

  • eigene Wärme- und Warmwassererzeugung mit Abluftwärmepumpe, unabhängig von Gas / Öl und unabhängig vom Nachbarn
  • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und indiv. Kellerabteilen
  • Aufzug in alle Etagen
  • Barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten
  • Bodentiefe Qualitätsfenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rolläden
  • Moderne hochwertige Marken-Sanitärausstattung und Fliesen
  • Videogegensprechanlage
  • Fußbodenheizung individuell steuerbar
  • LAN-Anschluß in jedem Wohn- und Schlafraum
  • Wohnungsweise nachrüstbare Solaranlage optional möglich. Leerrohre vorinstalliert.
  • Eiche-Dielen Parkett in jedem Wohn- und Schlafraum
Bild Neubauprojekt Allee27, München

Nachhaltig leben
mit Münchner Charme.

Münchner Tradition

Nach wie vor dominiert in der bayerischen Hauptstadt eine unvergleichliche Übereinstimmung von Tradition und Weltstadt. Hier vereint sich der Standort von Leben, Arbeiten und Wohnen. In Forstenried, dem 19. Stadtbezirk, gelegen im Südwesten, spiegelt sich dies besonders wider. Forstenried ist an sich ein reines Wohngebiet, angebunden an den Forstenrieder Park. Hier treffen alteingesessene Gasthöfe und Läden auf moderne Wohnbebauung.

Kennzeichen hier: kurze Wege. Egal ob Schulen, Nahversorgung, Innenstadt oder mal schnell zum Starnberger See, Forstenried ist hierzu der optimale Ausgangspunkt.

Nachhaltigkeit

München kann diesbzgl. auf langjährige und vielfältige Erfahrungen zurückgreifen. Schon 1982 hat sich der Münchner Stadtrat zum verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien bekannt. Mit dem 2014 erschienenen Münchner Nachhaltigkeitsbericht wurden u.a. Themenfelder wie Klimaschutz, Ernährung und Mobilität fokussiert und die Ambitionen zur deutschlandweit ersten Zero Waste City vorangetrieben.

Bei der Strom- und Wärmeversorgung hat sich die SWM, als ein Tochterunternehmen der Stadt, ambitionierte Ziele gesetzt: Ab 2025 soll so viel Ökostrom in eigenen Anlagen produziert werden, wie ganz München benötigt.

Im Süden Münchens, in den Stadtteilen Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried, Solln und Forstenried ist bereits jetzt ein hoher Anteil an installierter Leistung aus erneuerbaren Energieanlagen zu verzeichnen.

Insbesondere Forstenried hat mit dem angrenzenden ca. 38 km2 großen Forstenrieder Park ein schützenswertes Stück Münchner Natur. Hier wird seit über 200 Jahren nachhaltig Holz genutzt. Dieser Teil des Münchner Grüngürtels ist nicht nur als Trinkwasserfördergebiet und für das lokale Klima von Bedeutung, sondern dient auch zur Erholung und zur Ausübung zahlreicher Freizeitaktivitäten der Münchner Stadtbevölkerung.

Als Bewohner der ALLEE 27 trennen Sie nur 300 Meter von diesem Naturrefugium.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Notburgastraße 3, 80639 München
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Alexander Kern
Alexander Kern
  • Vertriebsleitung
  • +49 (0)89 178768350
  • kern-vertrieb@rsi-immobilien.de

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