ALPENBLICK No. 26

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause der HK Wohnbau GmbH

ALPENBLICK No. 26
Wohnen am Wendelstein – Brannenburg

Neubau von 4 modernen, energieeffizienten Doppelhaushälften

Haben Sie hohe Qualitätsansprüche und legen Sie Wert auf sehr helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung, einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und einer perfekten Anbindung an Rosenheim, München, Salzburg und dem Chiemsee?

Wünschen Sie sich ein neues Eigenheim mit traumhaft, majestätischer Aussicht auf die Alpen und suchen einen neuen Lebensmittelpunkt in ruhiger, idyllischer Wohnlage, einer ausgewogenen Natur mit saftigen Almwiesen und liebevoll gepflegten Gärten sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten?

Dann werden Sie von unserem Neubauvorhaben ALPENBLICK No. 26, Mühlenstraße 26 in Brannenburg begeistert sein! Hier vereinen sich traditionelles Wohnen in außergewöhnlich schöner Natur, mit Blick auf die Alpenkulisse und hochwertige, wohngesunde Bauweise.

Unser Neubauprojekt überzeugt durch seine attraktive Architektur und dem wohl durchdachten Wohnkonzept. Hier entstehen Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise und Energieeffizienzklasse A+.

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DEKRA überwacht! Bezugsfertig!

Zum Verkauf stehen 4 exklusive Doppelhaushälften mit einem gelungenen attraktiven und modernen Wohnambiente. Bei jeder Doppelhaushälfte sind Garage und/oder Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Eine hochwertige Innenausstattung von Markenherstellern, in zeitlos-elegantem Design gehört selbstverständlich zum Planungskonzept einer Immobilie der HK Wohnbau GmbH dazu. Ebenso eine effiziente Heiztechnik mit erneuerbaren Energien.

So bietet ihnen diese Immobilie in Zukunft eine solide, nachhaltige Wertanlage mit höchster Qualität und Ästhetik als auch einem hohen Wohnkomfort und Wohnflair bis ins kleinste Detail.

Key Facts

• Umweltschonende Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Energiebedarf 18,9 kWh/(m² a)
• Geplante Bezugsfertigkeit: voraussichtlich Mai/Juni 2023
• Wohnnutzfläche ca. 190 m²
• 4 moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften
• Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger
• Persönliche professionelle Beratung

Ausstattung / Highlights im Überblick

• 4 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 154 m² Wohnfläche und Garten
• Monolithisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm
• Sonnige Gärten / große Gartenflächen S/W und N/W Ausrichtung
• Beheizung mit erneuerbaren Energien: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Gehobene Ausstattung
• bodengleiche Duschen
• Helles exklusives Bad mit Duschkabine aus Echtglas, freistehende Badewanne
• Bodengleiche, geflieste Dusche mit Wandablauf und Regendusche, nach Grundriss exposé
• Exklusive großformatige Fliesen
• Separates Gäste-WC bzw. Duschbad
• Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion
• 3-fach verglaste bodentiefe Fenster (Kunststoff-/Kunststoff-Alu) für helle,
• Projektbeschreibung- Mühlenstraße, Brannenburg
• freundliche Räume
• Elegante Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
• Büro für Homeoffice im Souterrain
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kaminanschluss für Kachelofen vorhanden
• Voll unterkellert, Dach ausgebaut
• Garage/Carport und Stellplatz
• Persönlicher Objektleiter bis zur Übergabe und darüber hinaus

Die detaillierten Ausstattungsmerkmale erläutern wir ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort oder in unserem Büro.

Lage
Gemeinde Brannenburg

Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und zum Chiemsee

Die wunderschön gelegene Gemeinde Brannenburg ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an der Autobahn A93 Bayern am nördlichen Alpenrand im Inntal, am Fuße des Wendelsteins. Brannenburg zählt zu einem der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsdomizilen mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Hier vereinen sich Berg und Tal, Fluss, Felder, Wiesen und Wälder zu einem einzigartigen Landschaftsbild.

Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn in ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A93 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, zur A8 sind es ca. 10 Minuten. Den S/O von München erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Von Brannenburg aus geht es über die Berge nach Fischbachau.

Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und dem Chiemsee ermöglichen viele weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen (Straßen-Kilometer)

• Rosenheim 10 Km
• Kufstein 23 Km
• München 74 Km
• Innsbruck 86 Km
• Salzburg 93 Km

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien der Region (RVO: Regionalverkehr Oberbayern / DB)
• Wendelstein-Ringlinie (RoVG: Rosenheimer Verkehrsgesellschaft)
• Bahn - Bahnhof Brannenburg (liegt an der Bahnstrecke München-Kufstein-(Innsbruck)

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

Neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden Sie hier auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Banken.

Das Ortszentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten dabei eine vielfältige Auswahl für jeden Gaumen.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule, sowie die Realschule und das Institut Schloss Brannenburg. Das Gymnasium befindet sich ca. 7 km entfernt in Raubling.

Chiemseer Alpenland, Inntal, Seen, Freizeitangebote, freie Natur

Ob Wanderungen zu jeder Jahreszeit, erlebnisreiche Ausflüge zum Wendelstein, zu Fuß oder ganz entspannt mit der Wendelstein-Zahnradbahn, Entdeckungsreisen zum einmaligen Aussichtspunkt dem „Naturdenkmal Biber-Steinbruch“, Rad fahren, schwimmen oder im Winter Skifahren auf dem Hausberg Wendelstein oder auch im nahen Skigebiet Sudelfeld und Hocheck – hier ist für Jeden etwas geboten.

Direkt vor ihrer Haustüre fließt der Inn, auf seiner anderen Seite beginnt der Chiemgau.

Die grandiose Aussicht von ihrem Grundstück aus, macht große Lust auf weitere Unternehmungen wie ein Besuch des Wilden Kaisers, Kitzbühel, Innsbruck oder Erl, mit seinem international renommierten Festspielhaus.

Für leidenschaftliche Motorrad/Zweirad Liebhaber, geht es auf direktem Weg zur Tatzelwurmstrasse und/oder Sudelfeldstrasse. Hier werden Sie auf ihrer Tour, von wunderbaren Ausblicken auf die Landschaft beeindruckt.

Sie genießen das Leben dort, wo andere Urlaub machen.