Alte Baumwolle Flöha

Sanierung von 24 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Denkmal-AfA
Claußstraße, 09557 Flöha
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Kapitalanlage ,   Sanierung
Preis 190.000 € - 525.000 €
Zimmeranzahl 1 - 5 Zimmer
Wohnfläche 64 m² - 157 m²
Bezugsfertig

vsl. Ende 2021

Einheiten 24
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 18505

Merkmale

Aufzug
Balkon
Fußbodenheizung
Terrasse
Video Gegensprechanlage
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Bodengleiche Dusche
Echtholz-Parkett
Barrierefrei
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Einmaliges Wohnen im Industriedenkmal


Highlights

  • hohe Steuervorteile durch ca. 80 % Denkmal-AfA
  • Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit
  • KfW-Förderung mit Tilgungszuschüssen bis max. 36.000 €
  • zentrale Lage in der Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland mit ca. 8,4 Mio. Einwohnern
  • bereits ca. 40 % reserviert von Eigennutzern aus Flöha und Umgebung
  • Vollvermietung gesichert
  • Fullservice für Erwerber

Auf dem Gelände der „Alten Baumwolle“, der ehemals größten und ältesten Baumwollspinnerei Sachsens, entsteht das neue Stadtzentrum von Flöha. Das gesamte Ensemble der „Alten Baumwolle“ steht unter Denkmalschutz und prägt in wundervollem Maße das Stadtbild. Viele Gebäude wurden unter der Regie der Stadtverwaltung bereits aufwändig saniert und einer neuen Bestimmung zugeführt.

In den kommenden Jahren werden wir die Arbeiten am neuen Stadtzentrum abschließen, indem wir die vier letzten Häuser sanieren. Ziel ist es, neben benötigten Ladengeschäften und Büros vor allem hochwertigen Wohnraum zu schaffen, der auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ausgerichtet ist. So werden großzügige und barrierefreie Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und gehobener Ausstattung entstehen.

Wir beginnen im 1. Bauabschnitt mit der Sanierung des Klinkerbaus aus dem Jahr 1887.

Bild Neubauprojekt Alte Baumwolle Flöha
  • Schöner Klinkerbau aus dem Jahr 1887
  • hohe Denkmal-AfA ca. 80 %
  • Baubeginn Sommer 2020

Es entstehen:

  • 24 Wohnungen auf 5 Etagen
  • 1 bis 5 Zimmer
  • ca. 64 m² bis ca. 157 m²
  • 2 Büroflächen im 1. Obergeschoss
  • jeweils 3 Zimmer
  • ca. 140 m²
  • 4 Ladenflächen zur Marktseite im Erdgeschoss
  • insgesamt ca. 470 m², jeweils ca. 100 m² – ca. 150 m²
  • Es werden auch Parkplätze geschaffen.
Bild Neubauprojekt Alte Baumwolle Flöha

Ausstattung

Umfassende Sanierung zu modernen Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung von deutschen Markenherstellern.

  • große Balkone oder Terrassen zu allen Wohnungen
  • Echtholzböden in den Wohnräumen
  • hochwertige Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Bäder mit Wanne und/oder Dusche
  • hochwertige Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
  • deutsche Qualitäts-Armaturen von Hansgrohe
  • ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung
  • große Spiegel in Bad und WC
  • Aufzug auf Wohnebene
  • barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
  • Video-Gegensprechanlage
  • eigenes Parkdeck für die Bewohner
  • Kunst am Bau
  • Gemeinschaftsflächen werden gärtnerisch gestaltet
  • Einbauküche nach Absprache
Bild Neubauprojekt Alte Baumwolle Flöha

Die Makrolage

Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz, genauer gesagt im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges. Die drei boomenden sächsischen Großstädte sind von Flöha aus schnell erreicht. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto gibt es sehr gute Anbindungen.

Nach Chemnitz
der Wiege des deutschen Maschinenbaus, ca. 13 km
Egal, ob mit Auto oder ÖPNV: Es sind nur 12 Minuten von der Chemnitzer Innenstadt nach Flöha.
Nach Dresden
das Elbflorenz, ca. 75 km
Nach Leipzig
Messe- und boomende Studentenstadt, ca. 110 km
15 Minuten zur Autobahn A4
Görlitz- Dresden - Chemnitz - Erfurt - Köln
Bundesstraße B173
verbindet Flöha mit Chemnitz, Freiberg und Dresden
Bundesstraße B180
Richtung Autobahn und Erzgebirge

Hoher Freizeitwert zu jeder Jahreszeit:
Burgen und Schlösser im nahen Umfeld
Wandern und Skifahren im benachbarten Erzgebirge
kulturelles Angebot mit Oper, Theater und Museen im nahen Chemnitz.


Die Mikrolage

Die denkmalgeschützten Altbauten befinden sich mitten im Stadtzentrum von Flöha. Sie sind Teil der alten Flöhaer Baumwollspinnerei, die seit mehreren Jahren nach und nach saniert wird. Die rund 11.000 Einwohner leben sehr gern hier und freuen sich über eine gute Infrastruktur.

Nahversorgung:

  • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür auf dem Gelände der Alten Baumwolle
  • mehrere Ärzte und Apotheken im Ort ansässig

Bildung, Freizeit und Sport:

  • Exzellentes Schulsystem – von der Grundschule bis zum Abitur, zusätzlich Berufsschule und 2 Förderschulen
  • größte Kindertagesstätte Sachsens mit ca. 380 Plätzen
  • engagierter Förderverein für Nachwuchssport
  • große, moderne Sportanlagen
  • breit gefächerte Vereinslandschaft
  • schöne Radwege in die Umgebung

Wirtschaft:

  • Mehrere Gewerbegebiete in und um Flöha
  • Niedrige Arbeitslosenquote 3,8 % (Stand Sommer 2019)

Sehr gute Verkehrsanbindung:

  • Regionalbahnhof: 10 Min. zu Fuß, 3 Min. mit dem Fahrrad
  • 15 Min. mit dem Auto nach Chemnitz und zur Autobahn
  • 2 Buslinien im Stadtverkehr und mehrere Linien in die um liegenden Orte.
Bild Neubauprojekt Alte Baumwolle Flöha

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Anzahl der Zimmer

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Über dieses Objekt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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