Alte Tölzer Straße - 2. BA

Neubau von 3 Doppelhäusern

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Projektdetails

Alte Tölzer Straße 47, 82544 Deining
Wohntyp
Doppelhaushälfte ,   Einfamilienhaus ,   Reihenhaus ,   Haus
Preis 789.000 € - 1.100.000 €
Zimmeranzahl 4 - 5, 6 und mehr Zimmer
Wohnfläche 178 m²
Bezugsfertig vsl. Ende 2019
Einheiten Auf Anfrage
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16821

Merkmale

Balkon
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Privatgärten
Terrasse
Fenster 3-fach verglast
Offene Küche
Echtholz-Parkett
Elektrische Rollläden
Schlüsselfertig
Wärmepumpe
Gäste-WC
2 Badezimmer
Kaminanschluss
Feinsteinfliesen
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Bilder Neubauprojekt Alte Tölzer Straße - 2. BA, Deining

Alte Tölzer Straße - 2. BA
Doppelhaushälften

Projektbeschreibung

Bilder Neubauprojekt Alte Tölzer Straße - 2. BA, Deining

Klassisch gehalten - modern im Baustil! Diese wunderschönen, modernen Doppelhäuser liegen im malerischen Dorf Deining.

Sie bestechen durch eine klar strukturierte Architektur und moderne Grundrisse, somit wird eine optimale Raumnutzung erreicht.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Ambiente.

Aus dem Dachgeschoss haben Sie einen perfekten Blick auf die Alpen.

Alle Materialien wurden sorgfältig ausgesucht, sind modern, zeitlos und von hoher Qualität.

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, besteht das Haus aus drei Etagen plus einem großzügigen Untergeschoss, alle verbunden durch ein offenes Treppenhaus mit Stufen aus Holz oder Naturstein.

Das Erdgeschoss mit Küche, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC und einer geräumigen Diele besticht durch einen Vorgarten und einer Terrasse mit großem Garten hinter dem Haus. Selbstverständlich haben Küche und Gäste-WC Fenster.

Terrasse und Garten betreten Sie aus dem Wohn-/ Esszimmer durch die zwei separat zu öffnenden Flügel-Terrassentüren. Die Terrasse wird mit Betonsteinpflaster oder Holzbelag ausgestattet. Ein schönes Plätzchen zum Ausspannen und Natur genießen.

Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohn-/ Esszimmer hin offen zu gestalten, da sie ebenso von der Diele aus betretbar ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, ebenso wie drei große Zimmer, zwei mit Südost Balkon. Das weitere Zimmer hat zwei große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund des hohen, luftigen Giebels als Schlafzimmer (eventuell auch Büro) mit Blick auf das wunderbare Alpenpanorama an. Auf Wunsch mit zusätzlichem Bad und Abstellraum.

Das Untergeschoss ist in einen großen Hobbyraum, Haustechnikraum inkl. Waschküche und einen großzügigen Abstellraum aufgeteilt.

Das Satteldach mit ziegelroten Dachpfannen beherbergt einen Dachstuhl in Holzkonstruktion. Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken und übertrifft somit die Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist energiesparend, umweltfreundlich und sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet (Haustechnik- und Abstellraum ausgeschlossen). Alle Wohnräume werden mit edlem, hochwertigen Echtholzparkett - geölt oder versiegelt - nach den eigenen Wünschen ausgestattet. In der Küche haben Sie die Wahl zwischen Fliesen und Parkett, die Räume im Untergeschoss werden gefliest.

Bilder Neubauprojekt Alte Tölzer Straße - 2. BA, Deining
Bilder Neubauprojekt Alte Tölzer Straße - 2. BA, Deining

Ausstattung - Highlights

  • exklusive und moderne Architektur mit klarer Struktur
  • optimales Raumkonzept
  • lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fenster
  • sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien
  • Wohlfühlambiente
  • perfektes Alpenpanorama
  • hochwertige elektrische Ausstattung
  • Holztüren (Optik frei wählbar)
  • edles Echtholzparkett geölt oder versiegelt - standardmäßig in allen Räumen
  • Möglichkeit zur Bemusterung und individuelle Auswahl der Dielenfarbe und -größe
  • Einbringen eigener Design-Ideen in den Bädern von Beginn an möglich
  • großzügige Garagen
Bilder Neubauprojekt Alte Tölzer Straße - 2. BA, Deining

Lage

Zwischen Straßlach und Egling: Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (5 Min.), Sauerlach (10 Min.) und Grünwald (10 Min.). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen. Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7. Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A95 und die B11 parallel zur S7, die A8 und die B13 parallel zur S3.

Bilder Neubauprojekt Alte Tölzer Straße - 2. BA, Deining

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Besichtigungs-, Beratungstermine sind auch sehr kurzfristig möglich, sowohl am Abend, als auch am Wochenende.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten übermittelt haben.

Die hier eingestellten Daten und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information hier veröffentlicht.

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Kontaktdaten

Ludwig Hagl Immobilien

Lindwurmstraße 167, 80337 München

Telefon: 089 85 63 84 16

Mobil: 0160 94 94 94 93

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Bauträger

Ludwig Hagl Immobilien

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16821

2.151 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 16.01.2019

Internetseite des Bauvorhabens:

http://wohnen-deining.de/

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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