Am Brunnen

Kernsanierung von 24 Eigentumswohnungen und Neubau von 6 Dachgeschosswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Brandenburger Tor
10.2 km
Flughafen Berlin-Tegel (TXL)
4.7 km
Kurfürstendamm (Kudamm)
10.5 km
Hauptbahnhof Berlin (ICE)
9.1 km
Flughafen Berlin Brandenburg
28.3 km
Flughafen Berlin-Schönefeld (SXF)
28.5 km
Potsdamer Platz
10.9 km

Projektdetails

Am Brunnen 17-22, 13509 Berlin / Tegel
Wohntyp
Dachgeschosswohnung ,   Eigentumswohnung ,   Mehrfamilienhaus ,   Sanierung
Preis 323.680 € - 740.886 €
Zimmeranzahl 2 - 4 Zimmer
Wohnfläche 58 m² - 116 m²
Bezugsfertig vsl. Mitte 2020
Einheiten 30
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 17652

Merkmale

Dachterrasse
Fußbodenheizung

Weitere Infos

  • Sonder-AfA 0 – 80% je nach Wohnung
  • KfW 151 (max. 100.000 € zu 0,75%)
  • eigener Gartenanteil je Einheit
  • Gartenterrasse / Balkon / Dachterrasse
  • Gartenhaus
  • Wohnungszusammenlegung möglich

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Bilder  Am Brunnen Berlin-Tegel

Am Brunnen 17-22 in Berlin-Tegel

In Tegel, nahe Waidmannslust und Tegeler Forst, wird derzeit ein denkmalgeschütztes Häuserensemble kernsaniert plus Neubau von Dachgeschosswohnungen. Die sechs überaus charmanten Häuser vereinen insgesamt 30 Eigentumswohnungen mit 2 – 4,5 Zimmern und mit Wohnflächen von 58 m² – 116 m². Durch das entspannte Etagenkonzept ist während der Bauphase noch eine Zusammenlegung von zwei Wohnungen auf einer Ebene möglich, bei Interesse fragen Sie bitte nach diesem besonderen Angebot.

Durch die Sonder-AfA bietet sich der Erwerb zudem vermietungsorientiert als vorteilhafte Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite an.

Das Ensemble »Am Brunnen« ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage, die in den Jahren 1919/20 als »Siedlung am Steinberg« durch den bekannten Berliner Architekten und Stadtbaumeister Ernst Hornig erbaut wurde. Trotz absoluter Zentrumsnähe (gerade einmal 20 Minuten sind es bis zur Flaniermeile Kurfürstendamm) und aller Annehmlichkeiten des modernen Großstadtlebens bietet sich Ihnen hier eine Oase der Ruhe, ein Idyll, das nahezu einzigartig ist.

Die anschaulichen Wohnhäuser werden von üppigen Gärten mit altem Baumbestand umhüllt, der Dorfcharakter ist erhalten geblieben und erfährt eine gelungene Neuinterpretation. Städtisches Wohnen, Erholung und Freizeit gehen hier Hand in Hand. Der Steinbergpark, ein rund 35 Hektar großes landschaftliches Prachtstück, und der idyllische Nordgraben sind herrliche Naherholungsgebiete und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erstbezug: 24 kernsanierte Eigentumswohnungen mit Sonder-AfA:

  • 12 Eigentumswohnungen im Erdgeschoss = Grundriss-Typ I
  • 12 Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss = Grundriss-Typ II
  • Wohnungsgrößen ca. 58 – 65 m²
  • Wohnungszusammenlegung möglich = Grundriss-Typ IV / ca. 116 m²
  • Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Keller
  • mit Garten und Gartenhaus
  • je nach Wohnung mit Gartenterrasse oder Balkon
  • hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung

Ausstattung

  • energetische KfW 151-Basis
  • Wohnräume: Parkett mit Kieferndiele (fußbodenheizungs-geeignet)
  • Bäder: keramische Marken-Bodenfliesen (z.B. Villeroy & Boch)
  • denkmalschutzgerechte Holzfensterausführung mit Isolierverglasung
  • originalgerechte Aufarbeitung/Erneuerung aller Türen
  • Drückergarnituren (Türen) und Griffoliven (Fenster) aus Messing
  • Sanitärobjekte: namhaften Marken, z.B. Villeroy & Boch, Kaldewei
  • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Gasbrennwertheizanlage
  • alle technischen Anlagen: deutsche Markenfabrikate

Erstbezug: 6 Neubau-Dachgeschosswohnungen im 2. OG

Der Dachstuhl wird neu aufgebaut und nach statischen Anforderungen verstärkt, die Dacheindeckung erfolgt nach Vorgabe des Denkmalschutzes. Die Innenausstattung erfolgt in Anlehnung an die zuvor genannten Qualitäten der kernsanierten Etagenwohnungen.



  • 6 Eigentumswohnungen im Dachgeschoss = Typ III
  • Wohnungsgrößen ca. 92 qm
  • Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Keller
  • mit Garten und Gartenhaus
  • Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und Gartenblick
  • hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
Bilder Am Brunnen Berlin-Tegel

Lage

Auch wenn Berlin-Tegel überregional vor allem wegen seines gleichnamigen Flughafens bekannt ist, stellt dieser dank der Ost-West Flugrichtungen keine Lärmbelästigung dar – knapp 10 km trennen ihn vom Ortsteil Tegel. In Tegel treffen Gegensätze aufeinander und vereinen sich zu einer ganz besonderen Melange: Tradition und Moderne, buntes Großstadtleben und grüne Wohlfühloasen, Alt und Jung, bodenständig und verrückt. Tegel ist einfach bunt und vielfältig:

Bilder Am Brunnen Berlin-Tegel
  • Wohnen in einem grünen Stadtteil
  • Berlin-Tegel bietet alles, was der Mensch braucht: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Museen, Bibliotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kino und Freizeiteinrichtungen
  • Gute Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Tegeler See, Tegeler Forst und Steinbergpark
  • Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und aufs Land, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Bilder Am Brunnen Berlin-Tegel

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 17652
  • 4.872 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 17.07.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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