Am Südlichen Nussfeld

Bauen. Wohnen. Schöner Leben. Wir bauen Zukunft.

Seit nunmehr fast 60 Jahren ist der Name in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.

Wir stellen Ihnen unser neues Bauprojekt „AM SÜDLICHEN NUSSFELD“ in Alling vor. Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an immobilien@vilgertshofer.com

Lageübersicht

Lebenswertes Alling. Gemeinde mit Herz.

In ruhiger, schöner Lage in Alling, an der Agnes- Bernauer-Straße, entsteht unser neues Bauprojekt mit zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils drei Etagen plus Keller.

Die schön geschnittenen 2- und 3-Zimmerwohnungen punkten mit ihren großzügigen Wohnflächen zwischen ca. 63 und 86 m² sowie vielen durchdachten Details.

Der Baubeginn erfolgt Anfang 2023, die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im Sommer 2024 gegeben sein.

Die Lage im Detail. Ideale Verkehrsverbindung.

Die Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 35 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing bereits schon in rund 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung via B2 und über die Autobahnen A99 und A96 ist ideal.

Regenerative Heiztechnik und massive Bauweise. Das Beste vereint unter einem Dach.

Heutzutage wichtiger, denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund fiel die Entscheidung, die Gebäude an das mit nachwachsenden Rohstoffen betriebene Fernwärmenetz anzuschließen. Eine ausgeklügelte Technik, die - in Kombination mit der Fußbodenheizung - ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem darstellt. Zusammen mit der hochwertigen, massiven Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern sorgen wir dafür, Ihre Energiekosten so niedrig wie möglich zu halten.

Komfort und Behaglichkeit. Klare Linien und schöne Grundrisse.

Die Innenausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen – elektrisch angetriebene Rollläden, Fußbodenheizung, großzügige Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind nur ein paar Details aus der umfangreichen Baubeschreibung. In unseren eigenen Ausstellungsräumen finden Sie zudem ein schönes Portfolio an wertigen Boden- und Wandbelägen, aus denen Sie selbst das passende Design auswählen können.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich zeichnet sich durch optimale Einrichtungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger Funktionalität aus, so dass Behaglichkeit & Komfort garantiert sind. Personen mit Einschränkungen in der Mobilität verfügen in den Erdgeschosswohnungen über ausreichend Bewegungsflächen, da die Grundrisse nach den Anforderungen der Barrierefreiheit geplant wurden. Zwei der insgesamt 15 Stellplätze werden zudem in Extragröße errichtet.

Vilgertshofer. Mehr als normaler Standard.

Wir verlassen uns seit Jahren auf bewährte Qualität, damit Sie langfristig zufrieden sind. Aus diesem Grunde gehört für uns ein namhaftes, qualitativ hochwertiges Herstellerprogramm zum - Ausstattungsstandard ganz einfach dazu. „AM SÜDLICHEN NUSSFELD“ setzen wir daher auf bekannte Marken bewährter Hersteller wie beispielsweise Busch-Jaeger, ein Garant für Top-Qualität im Elektrobereich.

Auch unsere Innentüren sind übrigens mit angenehmen 2,10 m Höhe größer als normal üblich. Zur Basisausstattung gehört bei uns auch die Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie eine optisch sehr ansprechende Marken-Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und Glas-Duschkabine*. Sogar eine Video-Gegensprechanlage ist inklusive.

* ausgenommen: Wohnungen, die barrierefrei konzipiert sind.

Viel Platz und ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die barrierefrei konzipierten Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ca. 9 m² große West-Terrassen mit Privatgärten in Komfortgröße von ca. 138 m² bis zu ca. 239 m². In den oberen Etagen stehen den Bewohnern sonnige West-Balkone mit fast 6 m² Gesamtfläche zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit bis zu 18 m².

Mehr Platz erforderlich?

Vier weitere, ca. 20 m² große Abstellräume im Untergeschoss können auf Wunsch separat erworben werden.

Einblick in die Baubeschreibung. Die Innenausstattung.

• Auswahl der Wand- und Bodenbeläge in unseren Ausstellungsräumen in Alling
• (Fliesen und Bodenbeläge bis zu 35 €/m² Bruttolistenpreis)
• Innenfensterbänke aus Naturstein (außer im gefliesten Bereich)
• Wohnungseingangs- und Innentüren mit 2,10 m Elementhöhe, Farbe: weiß
• Griffbeschläge aus Edelstahl
• Schalterprogramm von Busch-Jaeger (Serie: „Balance“, reinweiß glänzend oder gleichwertig)
• Datenverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• (Receiver sind nicht im Kaufpreis enthalten)
• Video-Gegensprechanlage mit Türöffner. In den Wohnungen: Sprechstelle mit Monitor

Einblick in die Baubeschreibung. Die Sanitärausstattung.

• Markenfabrikate von Richter+Frenzel Serie „MyStyle 2.0“, Geberit, TECE oder gleichwertig
• Verchromte Armaturen in Unterputzausführung
• Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Bodengleiche, beflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne (oder gleichwertig)
• Beständige Stahl-Badewanne ca. 170 x 75 cm (Kaldewei oder gleichwertig)
• Duschabtrennung aus Echtglas (ausgenommen die barrierefrei konzipierten Wohnungen)
• Waschbecken und Tiefspülklosett von Richter+Frenzel „MyStyle 2.0“ (oder gleichwertig)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Zusätzlich zur Fußbodenheizung: Handtuchwärmer im Bad

Einblick in die Baubeschreibung. Außenanlagen / Keller.

• Ausführung und Gestaltung der Außenanlagen und der PKW-Plätze nach behördlichen Forderungen
• Terrassen im Erdgeschoss als Platten-, Pflaster- oder Feinsteinzeugbelag
• Trennwände zwischen den Terrassen in Stahlbauweise (oder gleichwertig)
• Zaunanlagen als Abgrenzung zwischen den Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen (ca. 80 cm)
• Gartentüren (sofern erforderlich), analog zum Zaun
• Alle Kellerräume mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose
• Abtrennung der einzelnen Kellerräume durch Metallprofilsystem
• Briefkastenanlage mit Zeitungsklappe und wettergeschütztem Einwurf
• Fahrrad-Abstellplätze und Mülltonnenbox im Außenbereich

Ohne Auto unterwegs? Kein Problem!

Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn „Germering-Unterpfaffenhofen“ ideal erreichbar. Je nach gewählter Verbindung liegt Alling in der Tarifzone M-1oder M-2.

Die Infrastruktur. Alles da, was man braucht!

Am Ort befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie diverse Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching und Fürsrstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Center in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathischen Restaurants „La Luce“, „Starzel-Stuben“ und im „Rusticone“ verbringen. Auch die Event-Location „Alpaka-Beach“ sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der „Tortenfee“ gibt es auch sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.

Damit sich die Kleinsten auch wohlfühlen.

In Alling wird aktuell eine Kindertagesstätte mit 6 Gruppen neu errichtet. Diese befindet sich dann zukünftig direkt neben der Grundschule, die ab dem Jahr 2025 zudem die Möglichkeit einer offene Ganztagesschule bieten soll. Aktuell existieren eine BRK-Krippe, ein katholischer Hort und Kindergarten, sowie ein gemeinnütziger Mittagsbetreuungsverein, der sich um eine fachgerechte Betreuung der kleinen und kleinsten „Allinger“ kümmert. Damit sich die Kleinsten auch wohlfühlen.

Freizeit, Vereine und Sportprogramm.

Aber auch die größeren Kids und die Erwachsenen kommen bei dem vor Ort angebotenem Sport-, Freizeit und Vereinsprogramm auf ihre Kosten. Jugendtreff, Landjugend, Bolzplätze, Reitställe, diverse Vereine und der TSV sind hier nur einige Beispiele.

Die „großen“ Seen in der Region sind jedermann ein Begriff: Weßlinger- und Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See. Aber auch viele kleinere Badeseen sind ideale Ruheoasen, die zum Verweilen & Genießen – und vielleicht zu einer Radtour dorthin einladen. Hier sind insbesondere der Eichenauer See, der Germeringer See, das Pucher Meer und der Olchinger See besonders empfehlenswert. Entlang der Amper finden sich auch hübsche Plätze, um Abseits des Trubels ein schönes Buch zu lesen, das SUP zu benutzen und die Seele baumeln zu lassen. Aber auch diverse Frei- und Hallenbäder sind vorhanden.