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Am Vogeltor

Kernsanierung von 13 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Rathausplatz Augsburg (Stadtmitte)
0.4 km
Hauptbahnhof Augsburg (ICE)
1.3 km
Flughafen Augsburg (AGB)
6.7 km
Flughafen München (MUC)
64.8 km
Hauptbahnhof München (ICE)
54.5 km

Projektdetails

Oberer Graben 51, 86152 Augsburg / Jakobervorstadt
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
860.000 € - 1.460.000 €
Zimmeranzahl
2, 4 Zimmer
Wohnfläche
129,60 m² - 209,56 m²
Bezugsfertig

nach Bemusterung ca. 8 Wochen

Einheiten
13
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
20037

Merkmale

Aufzug
Balkon
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze
Terrasse
Fenster 3-fach verglast
Bodengleiche Dusche
Badewanne
Echtholz-Parkett
Gäste-WC
Kellerraum
Elektrische Jalousien
Kaminanschluss
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Oberer Graben Augsburg

Noch 2 Einheiten verfügbar

Terrassenwohnanlage Vogeltor Augsburg

Gehobenes Wohnen in der Augsburger Altstadt

Hochwertig und zeitlos

Das Objekt liegt am Oberen Graben 51 und ist um 1960 als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut worden. Geplant ist eine Kernsanierung des Gebäudes in Form eines zeitgerechten Umbaus und Erweiterung der Wohnungen, Erneuerung der gesamten Haus- und Heiztechnik und Einbau eines neuen komfortablen Aufzugs, sowie die energetische und bauphysikalische Sanierung mit Dacherneuerung, neuen Fenstern, Türen und neuer Fassadengestaltung. Diese angesprochenen Maßnahmen erfolgen sämtlich nach Maßgabe der Baubeschreibung. Das Bestandsgebäude wird nach dem Umbau aus einer Gewerbeeinheit (Einzelhandel) im Erdgeschoß und 10 Wohnungen in den Obergeschossen bestehen.

Diese Wohnungen sollen nach den Sanierungs- und Umbaumaßnahmen gemäß der Baubeschreibung die Anforderungen an einen gehobenen, individuellen Standard und hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Wohnungen werden im Innenhof baulich erweitert und durch Terrassen und Balkone ergänzt, so dass eine durchgrünte und terrassierte Gestaltung im Innenhof entsteht. Die Wohnungen reichen von 2-Zimmer Appartements bis zu großen Maisonetten-Wohnungen mit herrlichen großen Dachterrassen und Rundblick.

Das Anwesen liegt in dem Sanierungsgebiet der Stadt Augsburg. Sie als neuer Eigentümer können die Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten für sich nutzbar machen.

Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Oberer Graben Augsburg

Die Ausstattung

Luxuriöses Wohnen in der Augsburger Altstadt

Überblick

  • Moderne und durchdachte Grundrissgestaltung
  • Großzügige und Helle Räume
  • Anschluss für Kamin
  • Lüftungsanlage mit zu und Abluft
  • Deckenspots in der gesamten Wohnung
  • Lichtkonzept als Ambilight in der gesamten Wohnung
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Jalousien
  • Boden: Eiche massiv
  • Holztüren
  • 3-fach Verglasung als Holz-Alufenster zur Straße mit erhöhter Schallschutz Klasse
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Duschen
  • Freistehende Badewanne
  • Doppelwaschtisch
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Fernwärme
  • Außenstellplatz und vieles mehr …
Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Oberer Graben Augsburg

Die Lage

Exklusive Wohnkultur im Herzen von Augsburg

Hochwertig und zeitlos

Das Grundstück liegt zentral in der Augsburger Innenstadt und ist über den Oberen Graben an alle größeren Umgehungs- und Ausfallstraßen angeschlossen. In 2 Minuten Fußweg erreicht man die Citygalerie mit der Haltestelle Jakobertor, in ca. 8 Minuten die Straßen- und Bushaltestelle am Moritzplatz und das Rathaus Augsburg und in 12 Minuten den Königsplatz. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß ist der 1,5 km entfernte Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die zentrale Lage des Objektes in der Altstadt bietet eine einzigartige generationenübergreifende Versorgung aller Lebensbedürfnisse mit Parkanlagen, Freizeitangeboten, Theatern, Kinos, Gaststätten, Kaffees, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sozialen, religiösen und kulturellen Einrichtungen, Schulen und Ärzten usw. in der bayerisch-schwäbischen Metropole Augsburg.

Im Sommer und an warmen Tagen ist das nahe Zentrum der Altstadt von Straßenkaffees geprägt, die einem in diesem historischen Ambiente eine einmalige Atmosphäre bieten. Öffentliche Parkplätze stehen den Anwohnern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Private oberirdische Parkplätze befinden sich im Innenhof.

Zwischen dem Vogeltor und dem Jakobertor wird zweimal jährlich die überregional bekannte Dult, auch als das längste Freiluftkaufhaus von Augsburg bezeichnet, abgehalten. Hinter dem Vogeltor erreicht man in 400m die City-Galerie Augsburg mit ihren rund 100 Fachgeschäften, Restaurants und dem Kino „Cinemaxx“.

Sie ist das größte Shopping Center in Bayrisch Schwaben. Als Familiencenter, Einkaufs- und Erlebnistreff hat es sich als ein beliebter Treffpunkt für die Menschen aus der Stadt und der Region sehr gut etabliert.

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Wohnfläche

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Ansprechpartner

Ansprechpartner Tobias Massano
Tobias Massano
  • +49 (0)8233 84913412
  • +49 (0)170 3242395
  • info@alteragenus.de

Über dieses Objekt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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