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Angerweg 4 - Pleinfeld-Stirn

Neubau von 4 Doppelhaushälften

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Falc Immobilien GmbH & Co. KG.

Falc Immobilien
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Projektdetails

Effizienzhaus 40
Provisionsfrei

Adresse

Angerweg 4, 91785 Pleinfeld

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

ab 576.000 €

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

122,61 m²

Bezugsfertig

2022

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Elektrische Rollläden
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Garten

Objekt-ID: 20958

Aufrufe: 7.162

Letztes Update: 06.10.2021


Weitere Infos

Kaufpreis zzgl. Garage à 13.500 €
Grundstücksfläche ca. 298 m²

Keine zusätzliche Käuferprovision

Projektbeschreibung

Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn

Hereinspaziert in Ihre neue Ruheoase

Familientraum am östlichen Seeufer des Brombachsees

Beschreibung

In traumhafter Lage am Brombachsee entstehen in Kürze vier Doppelhaushälten. Mit einer Wohn - und Nutzfläche von ca.141,52 m² und einer Grundstücksgröße von 298,00 m² bietet es Ihnen genug Platz für die gesamte Familie.

Das Erdgeschoss erschließt man über eine großzügige Diele, welche die Küche vom offenen Wohn- und Esszimmer trennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre 18 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete, Terrasse, welche Sie in Ihren wunderschönen Garten

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

360° Rundgang

Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn

Ausstattung

Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn
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Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn
Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick

  • Schlüsselfertige Ausführung
  • Inkl. Traumgrundstück in unmittelbarer Seenähe
  • Große Sonnen-Terrasse
  • Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
  • Schnelle Anbindung nach Nürnberg und München
  • Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
  • Luft- Wasser- Wärmepumpe
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
  • Der Energieausweis wird erstellt im Rahmen des Neubaus
Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn

Die Lage

Der Brombachsee ist ein Stausee im Süden Mittelfrankens. Er bietet Ihnen Seegenuss mal drei mit seinen beiden Vorsperren Kleiner Brombachsee und Igelsbachsee.

Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag – und das direkt vor Ihrer Tür! Grüne Ufer, bezaubernde Sandstrände und blaues Wasser: hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. Sie erreichen den See in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto.

Oder möchten Sie lieber aktiv sein? Der Brombachsee bietet Ihnen jede Menge Abwechslung: schwimmen, segeln, surfen, Boot fahren, walken, wandern, Radtouren – sieben Freizeitanlagen und die Badehalbinsel Absberg bieten Ihnen ein breites Wassersport- und Freizeitangebot, welches Sie garantiert in Urlaubsstimmung versetzt.

Das traumhaft gelegene Stirn, ist ein Gemeindeteil von Pleinfeld. Es gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und beherbergt rund 450 Einwohner. Es liegt ca. einen Kilometer vom großen Brombachsee entfernt und Nahe des Naturpark Altmühltal.

Stirn überzeugt nicht nur durch die historische Bausubstanz, sondern wurde auch mit einer sehr guten Infrastruktur ausgebaut. Die waldreiche Gegend ist zudem mit Hopfen- und Obstgärten umgeben, was für hohe Lebensqualität und Erholung sorgt. Auch wenn die Lage sehr idyllisch ist, erreicht man, durch die hervorragende Anbindung, innerhalb von 40 Minuten Nürnberg.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Pleinfeld.

Auch für die Kinder ist bestens gesorgt, es gibt zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten, sowie rund 80 Vereine und ein kulturelles, vielseitiges und sportliches Angebot. Die Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bild Neubau Häuser Angerweg 4 Stirn

Sonstiges

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Falc Immobilien bietet nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weittergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Falc Immobilien
Luise-Kiesselbach-Platz 31, 81377 München
Falc Immobilien GmbH & Co. KG.

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