AS18_Wohnen im Strohgäu

AS18_Wohnen im Strohgäu

attraktiv, hochwertig, nachhaltig, energieeffizient

Die drei Eigentumswohnungen beeindrucken mit ihren durchdachten Grundrissen: 3 Zimmer mit ca.135m², 3.5 Zimmer mit ca.150m² und 4.5 Zimmer mit 160m². Sie überzeugen nicht nur durch ihre gute Lage in einem ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohnumfeld. Auch die Architektursprache in ihrer stilvollen, modernen Klarheit, ausgewählten Materialien und eleganter Farbgebung, macht das Gebäude zu einem attraktiven und außergewöhnlichen Objekt.

Die Wohnungen sind sowohl auf Familien, wie auch Paare, die ein Gästezimmer oder Home Office einrichten möchten, zugeschnitten. Die hochwertigen Ausstattungsdetails unterstreichen das anspruchsvolle bauliche Konzept und runden den ästhetischen Gesamteindruck des modernen Hauses harmonisch ab.

Die Erschließung erfolgt in der mittleren Ebene, im Terrassengeschoss, auf Straßen- Niveau. Von dort aus geht man zu den beiden anderen Wohnungen entweder ein Geschoss nach oben bzw. nach unten.

Jede Wohnung hat einen großzügigen Außenraum: Die Terrassen- und Penthouse- Wohnung haben Balkone über die gesamten 16m der Südfassade, die Garten-Wohnung wird von einem Hofgarten U-förmig umrahmt. Zur Terrasse bzw. zum Garten hin befindet sich eine raumhohe Aluminium-Hebe-Schiebe-Glasfassade. Die dahinter liegenden Wohnräume verschmelzen mit dem Außenraum. Die privaten Zimmer befinden sich in allen Wohnungen im rückwertigen Bereich, auf der Ost-, West- und Nordseite. Alle Fenster haben Dreifachverglasung. Als Sonnenschutz dienen die außenliegenden Textil-Rollos, der Außenvorhang, die Glasqualität und der Vorsprung der darüber liegenden Terrassen und des Dachs.

Alle Innenräume haben eine lichte Höhe von ca. 2,70m.

Im Wohnhaus gibt es außerdem zwei Garagenstellplätze, Kellerräume und den Technikraum. Weitere Nebenräume und ein weiterer PKW-Stellplatz befinden sich in dem eingeschossigen Sichtbeton-Gebäude.

Die Terrassenwohnung ist barrierefrei.

• Effizienzklasse A+ 16kW/(m2a) BEG-Effizienzhaus 55 EE
• Eine PV-Anlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher für jede Wohnung
• LW-Wärmepumpe mit Option Kühlung im Sommer auf extensivem Gründach
• Kompakter Massivbau mit Sichtbeton- bzw. hinterlüfteter Holzfassade
• HighSpeed-Breitbandkabelnetz* (*Vodafone, bis zu 1000Mbit/s)
• Holz-/Alu-Fenster dreifachverglast mit außenliegenden Senkrechtmarkisen
• Raumhohe Alu-/Glas-Fassade mit schwellenlosen Hebe-Schiebe-Elementen ..
• .. zum großzügigen Außenraum mit Garten oder Balkon
• Gehobene Badausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Gäste-WC zweites Bad mit Dusche
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,70m
• Geöltes Eichenparkett
• Überdachter PKW-Stellplatz oder Garage mit Vorrichtung für E-Auto Ladestation
• 5 Gehminuten zum ÖPNV Richtung Stuttgart, Leonberg, Ludwigsburg
• 5 Gehminuten zum Spaziergang über Felder und Wiesen

AS18_Wohnen im Strohgäu

Leben + Arbeiten in einer ländlichen und florierenden Region

In einer Wohnung im Mehrfamilienhaus AS18 genießen Sie hohe Wohn- und Lebensqualität in innerdörflicher Lage.

Das Strohgäu ist ein Naturraum im Südwesten des Neckarbeckens. Dazu gehört Hemmingen, das zwischen Ludwigsburg, Leonberg und Vaihingen a.d Enz liegt, ca. 8km Luftlinie, nordwestlich von Stuttgart. Im Grünen und so nah an den Vorzügen der Region leben - Hemmingen vereint das alles auf lebenswerte und entspannte Art. Hemmingen mit seinen ca. 8.000 Einwohner:innen liegt verkehrsgünstig inmitten der Region Stuttgart und hat sich dennoch seinen ländlichen Charme bewahrt. So kann man in der Freizeit auf gut ausgebauten Spazier- und Fahrradwegen die Umgebung genießen. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bildungs- und Sportanlagen sind auf kurzem Wege – vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad – erreichbar. Mehrere Hofläden locken mit Ihren lokalen Erzeugnissen. Darüber hinaus bieten Bäcker, ein ausgezeichneter Metzger sowie mehrere Supermärkte, beste Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitag auf dem Dorfplatz statt.

Energie-Effizienzklasse A+

Nachhaltiges Wohnen im BEG-Effizienzhaus 55 EE-Standard

Das Gebäude ist kompakt, effizient und hochwertig geplant. Das bauphysikalische Konzept mit Anforderungen an Wärme- und Schallschutz, sowie Kühlung und Lüftung sichert Behaglichkeit. Die moderne Haustechnik unterstützt das Konzept und sorgt dafür, die Betriebskosten gering zu halten*. Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise mit nachhaltigen Materialien erstellt. In der Terrassen und Penthouse-Wohnung wurden Tonziegel verbaut und außen mit Mineralwolle-Dämmung und hinterlüfteter Holzfassade versehen. Die Wände der Garten-Wohnung sind Stahlbetonwände mit Kerndämmung.

Das Dach ist flach und extensiv begrünt. Das Gründach speichert Wasser, dadurch sind die Entwässerungsmengen auch bei viel Niederschlag gering. Im Sommer dient das Gründach der Kühlung der obersten Wohnung. Die im Pflanzsubstrat aufgestellte Photovoltaikanlage der Firma Canadian Solar umfasst insgesamt 54 Module und ist in drei Anlagen, für jede Wohnung eine, à 18 Module bzw. 6,75 kWp aufgeteilt. Die Luft- Wasser-Wärmepumpen, die für Wärme für Warmwasser und Fußbodenheizung sorgen, sind ebenso auf dem Flachdach platziert. Sichtbar und mit Edelstahl verkleidet, werden die Leitungen durch das Treppenhaus zum Technikraum geführt.

Im Haustechnikraum sind die zu den PV_Anlagen gehörigen Wechselrichter aufgestellt. Das erweiterbare Basissystem hat einen Akku mit einer nutzbaren Speicherkapazität von 5,5 kwh. Außerdem befindet sich hier der Pufferspeicher für die Heizung und der zentrale Warmwasserspeicher, sowie der Hausanschluss an das Versorgungsnetz der Netze BW, die Hauseinführung der Telekom und das HighSpeed Breitbandkabelnetz von Vodafone Kabel. Der Kabelanschluss für Radio und TV und der Telefonanschluss vom Technikraum zu den Dosen in den Wohnungen ist vorbereitet. Jede Wohnung hat eine Stammleitung vom Multimediaverteiler bis zum Übergabepunkt.

Jede Wohnung hat eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler sowie elektrische Raum-Thermostate, die jeden Raum einzeln regeln lassen.