Mülheim Speldorf-Uhlenhorst, Aschenbruch 23

Die Wohnungen

Hier kann man leben und sich wohlfühlen! In bester Grünlage Mülheims errichtet die MH Ar- chitektur GmbH acht hochwertige Eigentumswohnungen mit großen Gärten bzw. Terrassen.

Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger: hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffi- ziente Bauweise auf Basis GEG 2020, Photovol- taik Anlage gepaart mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von ca. 78 m² bis ca. 245 m².

Das Haus wird „Stein auf Stein“ gebaut. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht und kann bei Bedarf durch Ihre Sonderwünsche individualisiert werden.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise als KFW 55 Effizienzhaus nach GEG 2020 geplant und vollständig unterkellert.
• Das Haus erhält ein eigenes Treppenhaus mit Aufzug vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss. Von der Straße und vom Keller aus ist der Zugang zu jeder Wohnung barrierefrei.
• Das Dach wird gemäß Statik als Flachdach erstellt.
• Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämm- verbundsystem gemäß Wärmeschutznachweis aufgebracht.
• Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen Weiß) mit Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung.
• Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit.
• Alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden.
• Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion, mit erhöhtem Sicherheitsstandard.
• Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m. Im Untergeschoss beträgt die lichte Raumhöhe ca. 2,50 m.
• Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrischem Türspion.
• Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich.
• Parkettböden in allen Wohnräumen als Massiv-Parkett.
• Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig.
• Warmwasserfußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• TG-Stellplätze mit Wallboxen-Voreinstellung.
• Photovoltaik-Anlage auf den vorhandenen Flachdachflächen.
• Fahrradstellplätze in der TG.
• Spielplatz nach Vorgaben der Stadt Mülheim an der Ruhr.
• Sanitäreinrichtungen der Marke Vigur, Serie Derby oder gleichwertig, Armaturen der Marke Grohe oder gleichwertig.
• Ausreichende Flächenschalter und Steckdosen in Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig.

Regenerative Energien

Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie Ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss

Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Bean- tragung sind im Festpreis enthalten. Ebenso enthalten ist die finale Gebäudeeinmessung sowie die Freischaltung des Telefonanschlusses, Antenne oder Satellitenem- pfangsanlage. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Verkäufer (Bauträger).

Rauchmelder

In den Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren sind Rauchmelder installiert.

Blower Door Test

Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich.

Willkommen zu Hause in Mülheim Speldorf

Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr, an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.

Speldorf gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Wohnlage vor allem von Familien und ist über- wiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifami- lienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der erhabensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet. Dieses bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Frei- zeit-/Sport und Erholungswert.

Durch den schnell zu erreichenden Autobahnan- schluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt sowie den Flughafen Airport Düsseldorf nur wenige Fahrminuten.

Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen zehn originell entworfene Eigentums- wohnungen. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail!