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B83 Obermenzing

Neubau von 5 Eigentumswohnungen

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Graf Immobilien GmbH

Graf Immobilien GmbH
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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Bergsonstraße 83, 81245 München / Obermenzing

Wohntyp

Eigentumswohnung, Penthouse

Preis

1.150.000 € - 2.498.000 €

Zimmeranzahl

3 - 5 Zimmer

Wohnfläche

80 m² - 170 m²

Bezugsfertig

vsl. Q1 2024

Einheiten

5

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

9.1 km

Ostbahnhof München (ICE)

12.7 km

Starnberger See (Starnberg)

20 km

Flughafen München (MUC)

33.1 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

2.1 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

10.4 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Smart Home
  • Hobbyraum
  • Wärmepumpe

Objekt-ID: 23464

Aufrufe: 374

Letztes Update: 20.09.2022


Weitere Infos

Wohn/Nutzflächen: 88 - 208 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Projektbeschreibung

Stadtvilla Obermenzing

Wohnungen im klassischen Stil nähe Blutenburg

Bild Neubauprojekt B83 Obermenzing, München

Projektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.

Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 2 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung.

Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formsprache ihren Ausdruck findet, spricht für sich, unter anderem kommen neben einem BUS-System für jede Wohneinheit, auch Eichen-Parkett, großflächige Fliesenformate, hochwertigste Sanitärausstattungen und elektrisch bedienbare Raffstores in allen Wohnräumen bzw. Rollläden in den Schlafzimmern zum Einsatz.

Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante Handschrift, die die Hübner Vermögensverwaltung bei all ihren Projekten umsetzt. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch erstellt, garantieren die Wohnträume eine zukunftssichere Wertanlage.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Bild Neubauprojekt B83 Obermenzing, München

Ausstattung

  • 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
  • Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Hauswirtschaftsräumen samt
  • Waschmaschinenanschlüssen in jeder Wohneinheit
  • Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter in jeder Wohneinheit
  • Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung, im EG mit RC2n Einbruchschutz
  • Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
  • Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden in jeder Wohneinheit
  • KNX-Smart-Home System für die zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter in jeder Wohneinheit
  • Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
  • Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern
  • Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (bspw. Duravit, Dornbracht)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohneinheit
  • Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
  • Kaminzug (Echtholz) im Penthouse möglich
  • Klimaanlagenvorrüstung im Penthouse
  • Starkstromanschlüsse in den Wohnungen 1, 2 und 5 für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
  • Markisenanschlüsse bei den Terrassen der Wohnungen 1, 2 und 5
  • Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
  • Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
  • Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
  • Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
  • Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung
Bild Neubauprojekt B83 Obermenzing, München

Lage

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen.

Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl.

Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13, 81667 München
Graf Immobilien GmbH

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