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B83 Obermenzing

Neubau von 5 Eigentumswohnungen

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Graf Immobilien GmbH

Graf Immobilien GmbH
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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Bergsonstraße 83, 81245 München / Obermenzing

Wohntyp

Eigentumswohnung, Penthouse

Preis

1.150.000 € - 2.498.000 €

Zimmeranzahl

3 - 5 Zimmer

Wohnfläche

80 m² - 170 m²

Bezugsfertig

vsl. Q1 2024

Einheiten

5

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

9.1 km

Ostbahnhof München (ICE)

12.7 km

Starnberger See (Starnberg)

20 km

Flughafen München (MUC)

33.1 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

2.1 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

10.4 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Hobbyraum
  • Wärmepumpe

Objekt-ID: 23464

Aufrufe: 3.105

Letztes Update: 28.12.2022


Weitere Infos

Wohn/Nutzflächen: 88 - 208 m²

NEUJAHRSAKTION: Küche von DROSS & SCHAFFER im Wert von € 20.000,- bei Kauf bis zum 01. März 2023 inkludiert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Motorradstellplatz optional zu erwerben, € 7.500,-

Projektbeschreibung

Stadtvilla Obermenzing

Wohnungen im klassischen Stil nähe Blutenburg

Bild Neubauprojekt B83 Obermenzing, München

Projektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.

Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 3 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung.

Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formsprache ihren Ausdruck findet, spricht für sich, unter anderem kommen Eichen-Parkett, großflächige Fliesenformate, hochwertige Sanitärausstattungen und elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen zum Einsatz.

Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante Handschrift, die die Hübner Vermögensverwaltung bei all ihren Projekten umsetzt.

Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch bis zur letzten Schraube erstellt. Für die Planung und Bauausführung, von der ersten Zeichnung bis zur Schlüsselübergabe, arbeiten wir mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln zusammen. Somit garantieren wir höchste Planungs- und Bauqualität und ausschließlich zertifizierte, lang eingesessene Handwerksfirmen aus München und Umgebung. Damit ist die zukunftssichere Wertanlage gesichert.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Bild Neubauprojekt B83 Obermenzing, München

Ausstattung

NEUJAHRSAKTION

Küche von DROSS & SCHAFFER im Wert von € 20.000,- bei Kauf bis zum 01. März 2023 inkludiert

  • Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter
  • Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung, im EG mit RC2n Einbruchschutz
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
  • Hobbyräume in Wohnqualität sowie bodentiefen Lichtschächten
  • Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
  • Wellnessbäder mit Regenduschen und Unterputzarmaturen
  • Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
  • Klimaanlagenvorrüstung im Penthouse
  • Kaminzug (Echtholz) im Penthouse möglich
  • Markisenanschlüsse auf den Terrassen 1, 2 und 5
  • Starkstromanschlüsse zum Einbau einer Sauna in den Wohnungen 1, 2 und 5
  • Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
  • Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
  • Anspruchsvolle Garten- und Freiflächengestaltung
  • Enthärtungs- bzw. Kalkschutzanlage
  • Küchenkonzept von DROSS & SCHAFFER
Bild Neubauprojekt B83 Obermenzing, München

Lage

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen.

Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl.

Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13, 81667 München
Graf Immobilien GmbH

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