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Beim Wahlbaum 16

Neubau von 7 Eigentumswohnungen

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Nürminger Wohnimmobilien GmbH

Nürminger Wohnimmobilien GmbH
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Projektdetails

Effizienzhaus 40 EE

Adresse

Beim Wahlbaum 16, 90453 Nürnberg / Reichelsdorf

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

545.000 € - 621.000 €

Zimmeranzahl

3 Zimmer

Wohnfläche

81,12 m² - 86,89 m²

Bezugsfertig

07/2023

Einheiten

7

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof Nürnberg (ICE)

8 km

Flughafen München

126.9 km

Flughafen Nürnberg

12.8 km

Nürnberg (Stadtmitte)

8.4 km

Hauptbahnhof München (ICE)

143.2 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Tageslichtbad
  • Barrierefrei
  • Teilw. Gartenanteil
  • Wärmepumpe
  • Garten

Objekt-ID: 22365

Aufrufe: 930

Letztes Update: 20.01.2022

Projektbeschreibung

Beim Wahlbaum 16, 90453 Nürnberg

Im südlichen Teil von Reichelsdorf, entsteht in bevorzugter, familienfreundlicher Lage, eine kleine aber feine Wohnanlage.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten bietet zukunftsorientiertes Wohnen für jedermann. Geringe Energiekosten, Barrierefreiheit und hoher Wohnkomfort lassen kaum noch Wünsche offen.

Die geräumig geplanten Einheiten verteilen sich auf insgesamt vier Wohnstockwerke. Helle, freundliche Räume, offene Grundrisse und die solide Bauweise zeichnen die Eigentumswohnungen aus.

Heimelige Gartenanteile im Erdgeschoss und großzügige Balkone im Ober- Dach und Spitzbodengeschoss ermöglichen Entspannung nach einem aktiven Tag. Der komfortable Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang aus der Tiefgarage zu allen Wohnungen und sorgt somit für eine zukunftssichere Annehmlichkeit.

In den Außenanlagen runden ein schön gestalteter Vorhof mit Fahrrad-Stellplätzen sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab.

Bild Neubauprojekt Beim Wahlbaum 16

Wohnungsbeschreibung

Die großzügigen Einheiten mit ihrer klassisch-modernen Formensprache bieten den idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen. Die ansprechenden Wohnungen verfügen allesamt über drei Zimmer. In den gemütlichen Wohn- und Essbereich lässt sich gut eine moderne, offene Küche integrieren. Kochen zusammen mit den Lieben wird hier zum Vergnügen.

Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer dient als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badmöbelanlage, WC und Waschmaschinen-Anschluss hochwertig ausgestattet und kann auf Wunsch mit einer Badewanne ergänzt werden.

Ein Abstellraum in den Wohnungen und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Auf individuellem Wunsch kann der Abstellraum zum Gäste-WC umgeplant werden.

Die barrierefreie Bewegungsfläche, (nach DIN 18040) in nahezu allen Räumen sorgt für einen zukunftssicheren Komfort.

Große Fensterelemente, der offene Zuschnitt der Wohnung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und erfüllen die Bedürfnisse von zeitgemäßem Lebensstil.

Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, ein Kalkschutzsystem und traumhaft schöne Böden ein Plus an Wohnkomfort. Ihre persönliche Note bringen sie bei der Bemusterung in unserer 5.000 m² umfassenden Ausstellung mit ein.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 40 EE. Der Erwerb dieser Immobilie wird mit günstigen Krediten und attraktiven Zuschüssen (derzeit 33.750,-- €) staatlich gefördert.

Bild Neubauprojekt Beim Wahlbaum 16

Merkmale

  • KfW-40EE Bauweise
  • 4-geschossiges Wohngebäude in Massivbauweise
  • Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, im Ober-, Dach-, und Spitzbodengeschoss mit Balkon
  • Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Technikraum im Untergeschoss
  • Personenaufzug
  • Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

Ausstattung/Highlights

  • Ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage
  • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
  • Durchdachte Raumlösungen
  • Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • Kalkschutzsystem
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Ausführung und Verkauf direkt vom Meisterhandwerksbetrieb
Bild Neubauprojekt Beim Wahlbaum 16

Lagebeschreibung

Seit 1922 ist die ehemalige Gemeinde Reichelsdorf bereits ein Stadtteil Nürnbergs. Im nördlichen Teil erstrecken sich mehrstöckige Wohnhäuser, die den städtischen Charakter widerspiegeln.

Im südlichen Teil, in dem das Neubauvorhaben entsteht, blieb die angenehme Atmosphäre der einstigen Gemeinde erhalten. Alte Fachwerkhäuser und Gebäude aus der damaligen Zeit prägen das Ortsbild.

Der Ortskern bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Kleine Lebensmittelläden gibt es über den ganzen Stadtbezirk verteilt, so dass man meistens nicht weit laufen muss. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls direkt vor Ort.

Das grüne Band der Rednitzaue zwischen Mühlhof und Reichelsdorf sowie der Rhein-Main-Donau-Kanal laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Von dort aus erreicht man in wenigen Gehminuten Bushaltestellen und ansässige Geschäfte.

Über die Bundesstraße B2 Richtung Innenstadt und die Süd-Westtangente ist Reichelsdorf ausgezeichnet erschlossen. Die Nürnberger Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn oder den Stadtbuslinien gelangen Pendler bequem und schnell nach Nürnberg. Schwabach und Eibach mit ihren interessanten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Nürminger Wohnimmobilien GmbH
Im Hermannshof 1a, 91595 Burgoberbach
Nürminger Wohnimmobilien GmbH

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