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Bergstraße

Neubau von 2 Einfamilienhäusern

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VON POLL IMMOBILIEN Mönchengladbach

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Projektdetails

Adresse

Bergstraße 136, 136b, 41063 Mönchengladbach

Wohntyp

Einfamilienhaus, Haus

Preis

1.200.000 € - 1.250.000 €

Zimmeranzahl

3 Zimmer

Wohnfläche

188 m² - 202 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

2

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Elektrische Rollläden
  • Smart Home
  • Garten
  • Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestation

Objekt-ID: 21798

Aufrufe: 4.318

Letztes Update: 25.08.2021

Projektbeschreibung

Logo Neubauprojekt Bergstraße, Mönchengladbach

Bergstraße 136 und 136b
41063 Mönchengladbach

Bild Neubauprojekt Bergstraße, Mönchengladbach

Ein erster Eindruck

Das Objekt begeistert aus jedem Blickwinkel mit seiner außergewöhnlichen und hochwertigen Architektur. Eine Fassade als Mischung aus Glas, Putz, Beton, Riemchen, Satinato und Grün, sorgt für ein besonderes Erscheinungsbild.

Die komplett autarken, voneinander unabhängigen Einheiten mit jeweiliger Garage, überzeugen mit modernster Loftarchitektur und hohen Räumen in allen Geschossen. Übergroße, bodentiefe Fensterflächen mit großen Schiebeelementen vermitteln ein besonders angenehmes Raumgefühl und fluten die großzügigen, flexibel aufteilbaren Räume mit Tageslicht.

Die weitläufigen Außen-Terrassen, mit günstigem Licht und Sonneneinfall in den oberen Etagen und die individuelle begrünten Patios im Erdgeschoss, laden zum Verweilen ein.

Auch die bereits angelegten hinteren Gärten mit gewachsenen Baumbeständen, wertiger Einfriedung und Wurzelrohren zur Bewässerung, in trocken Perioden, sind ein absolutes Highlight (in der Stadt).

Abgerundet wird das Objekt mit gelungenen Vorgärten, die eine Mischung aus modern gepflasterter Einfahrt sowie Wegen und Grün bieten. Diskret gestaltete Müllsammel- und E-Fahrradboxen finden sich ebenfalls dort wieder.

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Bild Neubauprojekt Bergstraße, Mönchengladbach

Ausstattung und Details

  • hochwertige (Sicht)-Betonflächen: (Innen- und Außen- Treppen, Patiowände)
  • Standard: hochwertige, groß-formatige Fliesenböden im ganzen Haus, noch individuell bestimmbar (Preisobergrenze: 51,00e/qm brutto ohne Verlegung)
  • Standard: hochwertige Keramik und Armaturen in allen Bädern/WC’s, noch individuell bestimmbar
  • Briefkasten und Klingelanlage in Graphit gepulvertem Edelstahl, einschließlich Sprechanlage mit Videomodul, ins Mauerwerk eingelassen
  • hochwertige Eingangstüren in Eiche aus Echtholz mit überdachtem Eingangspodest in Beton-Optik
  • Große Fensterflächen mit anthrazit-farbenen Aluminium- und Kunststofffenstern
  • Einbruchhemmende Fenster (WK-2) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, für Alarmanlage geeignet
  • Wohneinheiten gegeneinander ausreichend mit Lärmschutz ausgestattet
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor und Kraftstromanlage ausgerüstet
  • Fahrrad-Garage mit E-Bike Stromanschluss vorgerüstet
  • Müllsammelanlage in Beton-/Metalloptik
  • Standard: Terrasse (48qm) in wetterfestem Natursteinzeug oder WPC, noch individuell bestimmbar (Preisobergrenze: 215,00e/qm brutto einschließlich Verlegung)
  • Außenleuchten: zeitlose Design-Klassiker der Marke Bega
  • je Wohneinheit eigener Gas-, Wasser- und Stromanschluss
  • je Einheit eigene Heizungs- und Lüftungsanlage
  • moderne Gasbrennwerttechnik der Firma Weishaupt mit angeschlossenen Sonnenkollektoren und Warm- Wasserspeicher, Erfüllung aller modernen Energieanforderungen (EnEV 2013; der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 40,83 KWH/M*2A)
  • kontrolliertes, dezentrales Wohnraumlüftungssystem FREEAIR 100 von BLU MARTIN (je Wohnetage 1x) mit Wärmetauscher, wartungsfreundlich, ohne weitere erforderliche Bedienung moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, beste Wärmeleitung für Steinzeug-Fliesen
  • elektrische Rolläden und/oder außenliegende Lamellenvorhänge mit Windwächter in den Untergeschossen eigene Hebeanlagen zur Entwässerung des Untergeschosses
  • Patio (42,10qm) mit ausreichender Kapazität zur Entwässerung bei Starkregen und Anschluss an die Hebeanlage
  • SMART-HOME Technologie auf Basis KNX-Standard (Domeva Expert Server der Firma Hager), Bedienung per Schalter und/oder Tablet und/oder Smartphone, Programmierung jederzeit erweiter- und veränderbar
  • Standard-Konfiguration: Anschluss von Heizung, Licht, elekt. Rolläden, Klingel und Videoanlage
Bild Neubauprojekt Bergstraße, Mönchengladbach

Alles zum Standort

Das Objekt befindet sich in einem exklusiven Villenviertel am Bökelberg, in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten, Naherholungsgebieten und Wäldern. Schulen, Kindergärten, Hotels, Restaurants, Tennisplätze etc. sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Innen-/ & Altstadt von Mönchengladbach sind es ca. 5 - 7 Autominuten, ebenso wie zum HBF. Diverse Supermärkte, Gartencenter, Tankstellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nah gelegen.

Die Autobahnauffahrt A52 (MG-NORD) ist ca. 2,5km entfernt. Diverse Städte wie Viersen, Neuss, Düsseldorf, Venlo & Roermond sind schnell zu erreichen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

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Lüpertzender Straße 155-163, 41061 Mönchengladbach
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