Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Borsig Green Living
Exzellent geschnittene 3-Zimmer Familienwohnung!
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AdresseEgellsstr. 6-8, 13507 Berlin / Tegel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis620.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche93,23 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab3.Quartal 2027
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ID286856
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Anbieter Objekt-ID5425#SrvlKa
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- KFW55
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Am nördlichen Ende des Sees befindet sich das historische Humboldt-Schloss, das sich im Privatbesitz der Nachfahren der Familie von Humboldt befindet und teilweise noch bewohnt wird. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein eindrucksvolles Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.
Das Projekt selbst befindet sich in nur etwa einer Gehminute von der U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Nordwestlich von Alt-Tegel verläuft die Berliner Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Ortsteils gilt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden. Die beeindruckende Backsteinarchitektur sowie das burgartige Eingangstor, das unter Denkmalschutz steht, machen das Ensemble zu einem markanten Wahrzeichen des Bezirks.
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand im Jahr 2020 eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Das Projekt gilt bundesweit als eines der ersten Beispiele für die umfassende Revitalisierung einer kompletten Einkaufsstraße. Auch die traditionsreiche Markthalle Tegel, deren Geschichte über 100 Jahre zurückreicht, wurde in dieses Konzept integriert.
Die Fußgängerzone Gorkistraße sowie das Tegel-Center laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein, während die umliegenden Seitenstraßen durch ihre ruhige Atmosphäre und den alten Baumbestand überzeugen.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet sich die nahegelegene Greenwichpromenade an, die mit ihren Schiffsanlegestellen einen maritimen Charakter vermittelt. Sehenswert sind hier unter anderem die historische rote Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tegeler Hafen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Tegeler Forsts, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Edle Badarmaturen von Hansgrohe
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädern
- Moderne Kunststoff-Aluminium-Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhaus
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Außenbereich & Infrastruktur:
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplaner
- Spielplatz für Familien mit Kindern
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohner
Beschreibung
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, entsprechend der Wohnungsanzahl, sowie der Technikraum des Gebäudes.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Teils Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung und robusten Kunststoff-Rahmen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung ausgestattet. Stilvolles Eichenparkett schafft eine warme und elegante Atmosphäre. In den Bädern finden sich exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie geschmackvolle, hochwertige Fliesen.
Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage und einen Obertürschließer an der Eingangstür, was Sicherheit und Komfort gleichermaßen gewährleistet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich zwei Balkone, um sowohl auf der Nord-, als auch auf der Südseite, jeh nach Witterung, die jeweiligen gemütlichen Stunden verbringen zu können.
Diese Wohnung bietet die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional ist ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display gegen Aufpreis verfügbar. Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima lassen sich so komfortabel, effizient und ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil steuern.
Die Wohnung selbst ist bequem über einen Aufzug sowie eine Treppe barrierefrei erreichbar.
Der grüne Innenhof beherbergt neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und lädt zum Verweilen ein - ein Rückzugsort für Groß und Klein inmitten urbaner Umgebung.
Darüber hinaus werden auf den Dächern Photovoltaikanlagen installiert und die Häuser über Wärmepumpen energetisch versorgt. Die hohe Energieeffizienz stellt ein weiteres herausragendes Merkmal und die Qualität der Gebäude dar.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-02-10
Endenergiebedarf: 4.9
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2023-02-20
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Mit dem Gira KNX Smart Home System genießen Sie höchsten Komfort, mehr Sicherheit und maximale Energieeffizienz - perfekt vernetzt und intuitiv steuerbar.
Steuern Sie Licht, Heizung und Sicherheit ganz bequem und intelligent, alles aus einer Hand.
Das Smart Home System ist nun als hochwertige Zusatzoption individuell buchbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen aufzuwerten.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 124.180 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.078 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Borsig Green Living
Preis
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
