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ZIEGERT GmbH
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Adresse
Wilhelmsaue 1, 10715 Berlin / Wilmersdorf
Wohntyp
Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Mikroapartment, Penthouse, Anlegerwohnung
Preis
ab 379.000 €
Zimmeranzahl
1 - 4 Zimmer
Wohnfläche
38 m² - 107 m²
Bezugsfertig
Q4 2024
Einheiten
14
Kategorie
Gehoben
Entfernungen
anzeigen
Objekt-ID: 21981
Aufrufe: 36.169
Letztes Update: 12.08.2024
Gewerbeeinheiten: 1-2 Räume
Energieausweis (vorläufig): Energiebedarf 63 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2021
379.000 €
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Berlin, die Stadt der vielen Gesichter und Gegensätze, deren spannende Polarität auch in der CITYAUE zum Vorschein kommt. Der komfortabel ausgestattete Neubau in Wilmersdorf koppelt Bundesallee an Wilhelmsaue und versteht sich als Knotenpunkt von moderner Hauptverkehrsader und entschleunigter, von Bäumen gesäumter Nebenstraße. Urbanes Tempo oder entspanntes Kiezgeschehen? Hier müssen Sie keine Wahl treffen.
Der sich aus Unter- sowie Erdgeschoss, vier Regelgeschossen, einer fünften sowie einer sechsten Penthouse-Etage zusammensetzende CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache – und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem architektonischen Zeitgeist. Ein barrierefreier Aufzug befördert die Anwohner:innen bequem in alle Etagen. Und damit sowohl in das mit praktischen Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen ausgestatte Untergeschoss als auch in die 33 angebotenen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 38 bis 107 m² und verschiedenen Grundrisstypen. Im Erdgeschoss befinden sich drei stille Gewerbeeinheiten. Der so großzügig wie durchdacht angelegte Innenhof ist dabei das grüne Herzstück der nach dem energieeffizienten BEG-55-Standard errichteten CITYAUE.
Zwanzig 1-Zimmer-Apartments zählt das CITYAUE-Gebäude. Die Wohnungsformate belaufen sich dabei auf 38 bis 49 m² und verschiedene Schnitte. Die Mikroapartments erweisen sich als lukratives Investment und sind allesamt in den ruhigen, hübsch begrünten Innenhof ausgerichtet.
Die angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über große, helle Wohn-/Essbereiche, an die sich jeweils eine halboffene Küche anschließt. Darüber hinaus können die 71 m² umfassenden Single- oder Pärchen-Domizile je ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon vorweisen.
Als perfektes Familienzuhause prädestinieren sich die großzügig angelegten 4-Zimmer-Einheiten mit offenen Wohn-/Koch-/Esszimmern und Wohnflächen von rund 107 m². Zwei Bäder, ein Abstellraum und ein Balkon komplettieren die Wohnungen.
In der sechsten Etage befinden sich außergewöhnliche Penthouses mit großzügigen Wohnflächen. An die beiden noch verfügbaren Penthouses schließen sich je eine Terrasse sowie eine Aufdachterrasse an.
Dass man nicht alles haben kann, stimmt hier keineswegs. Denn wo die Bundesallee auf die Wilhelmsaue trifft, profitieren künftige Anwohner:innen sowohl von den zahlreichen Arztpraxen, Verkehrsangeboten, Nahversorgern und gewerblichen Einrichtungen Ersterer als auch von der gelassenen, kleinstädtisch anmutenden Gemütlichkeit Zweiterer. Die Wilhelmsaue überzeugt dabei nicht nur mit einem parkähnlichen Grünstreifen samt Spielplatz und Flaniermöglichkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Altbaubestand, charmante Kleinhändler: innen und ein eigenes Schlösschen. Fernab von Bundesallee und Wilhelmsaue befinden sich zudem zahlreiche Parks und Seen sowie die einladenden Cafés und Restaurants des Bayerischen Viertels und Güntzelkiezes. Ein ausgewogenes Konglomerat aus großstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das die CITYAUE selbst im renommierten Bezirk Charlottenburg- Wilmersdorf zu etwas ganz Besonderem macht.
Der Energieausweis liegt dem Verkäufer noch nicht vor. Potenzielle Käufer erhalten automatisch Nachricht, sobald dieser vorliegt. Diesen wird dann eine Kopie des Ausweises ausgehändigt.
Hinweis: Alle Visualisierungen sind unverbindlich und stellen lediglich einen Gestaltungsvorschlag dar. Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möblierung, Küchen, Kamine, etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
