Dachgeschosswohnungen im kernsanierten Stilaltbau

Kernsanierung von Eigentumswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

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Starnberger See (Starnberg)
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Flughafen München (MUC)
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Projektdetails

Wohntyp
Dachgeschosswohnung ,   Eigentumswohnung
Preis 531.500 € - 2.204.415 €
Zimmeranzahl 3 - 5 Zimmer
Wohnfläche 72,57 m² - 163 m²
Bezugsfertig Auf Anfrage
Einheiten 1
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16603

Merkmale

Aufzug
Balkon
Dachterrasse
Keller
Gäste-WC

Weitere Infos

  • *Visualisierungen aus Sicht des Architekten
  • Es sind keine Stellplätze vorhanden
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Objektbeschreibung - Dachterrassenwohnung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Mettinghstraße 5 - München

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erstreckt sich über die 1te Dachgeschossebene eines Stilaltbaus, der saniert wird.

Der komplette Dachstuhl wurde neu aufgebaut. Insofern handelt es sich hier um einen Neubau Erstbezug.

Ein Highlight ist die absolut ruhige, sonnige Ost-Süd West Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Süd-Ost Balkon.

Raumplanung und Ausstattung erfolgen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Der hinterlegte Grundriss ist lediglich ein Beispiel, das an Ihre Vorstellungen und Wünsche angepasst wird.

Es sind bis zu 3 Schlafzimmer und ein großzügiger Bereich für Kochen/Essen/Wohnen möglich.

Gestalten Sie Ihre ganz persönliche Traumwohnung !

Die Dachterrassenwohnung wird bis zum veredelten Rohbau erstellt (neuer Dachstuhl inkl. Dämmung, Dacheindeckung aus Kupfer, Fenster, Dachflächenfenster, Zugang zur Dachterrasse bzw. zum Balkon sowie neue Anschlusspunkte für Elektrik, Heizung und Sanitär).

Der finale Innenausbau erfolgt ganz individuell nach Wunsch des jeweiligen Käufers.

Alles in allem ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes.

Objektbeschreibung - Hochparterre-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Stilaltbaus, der grundlegend und hochwertig saniert wird. Die 2-ZKB Wohnung ist vermietet. (Eigenbedarf frühestens nach 10 Jahren und 9 Monaten).

Die Stilaltbauwohnung eignet sich hervorragend als Anlage mit hoch interessanten Steuervorteilen.

Perspektivisch kann sie von Ihnen selbst genutzt werden. Sie haben dann die Möglichkeit die Wohnung zu einer 3-ZKB Wohnung auszubauen. Hierbei können Sie sowohl den Grundriss als auch die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Nach einem *künftigen Ausbau des Gewölbekellers zu Hobbyräumen und einer Zusammenlegung mit der Stilaltbauwohnung ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 72,57m². Diese gliedert sich wie folgt:

Die Stilaltbauwohnung im Hochparterre wird ca. 51,38m² groß. Die Süd-Terrasse im ruhigen, idyllischen Innenhof hat ca. 20m². (Letztere ist zu 25% zur Wohnfläche angerechnet.)

Der Süd-Garten im ruhigen, idyllischen Innenhof wird ca. 51m² groß. Sollten Sie die Süd-Terrasse größer ausführen als in der Grundrissplanung dargestellt, ist dies natürlich möglich.

Die Hobbyräume im Souterrain inkl. eines Lichthofs von ca. 4,03m² werden ca. 42,38m² groß. (Diese sind zu 50% zur Wohn-/Nutzfläche angerechnet.)

Aktuell zeichnet sich die gepflegte Stilaltbauwohnung durch Massivholz-Dielen, eine Raumhöhe von ca. 3m sowie ein Wannen-Bad mit Fenster aus.

Das Souterrain kann entweder über die darüber liegende Wohnung erschlossen werden oder von außen über den Süd-Garten.

Alles in allem ist diese Stilaltbauwohnung etwas ganz Besonderes.


Von der altbautypischen Bossen-Fassade mit von Stuck umrahmten Holzfenstern über das representatives Kreuzgewölbe mit seitlicher Holzvertäfelung im Eingangsbereich bis zum freundlichen, hellen Treppenhaus mit Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

Ausstattung:

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Mettinghstraße 5 - München
  • Neuerstellung Dachstuhl
  • Neuerstellung Holzsprossenfenster
  • historische Fassade
  • freundliches, helles Treppenhaus
  • repräsentatives Kreuzgewölbe mit seitlicher Holzvertäfelung
  • Erneuerung d. Trinkwasserleitungen
  • Auf- und Zwischensparrendämmung
  • großzügige Ost-Süd-West-Dachterrasse
  • Süd-Ost-Balkon
  • Bad
  • Gäste-WC

Lage

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Mettinghstraße 5 - München

Der Stilaltbau liegt vis-à-vis von einem der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles in einer ruhigen Straße mit Vorgärten in Neuhausen.

Etwas versteckt gelegen, werden Sie überrascht sein hier auf ein derart idyllisches Quartier zu stoßen.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Rotkreuzplatz, den Schlosspark Nymphenburg sowie 2 ursprüngliche Biergärten.

Zentral gelegen bieten sich hier alle Vorteile urbanen Lebens: Die außergewöhnliche Vielfalt an kulturellenund gastronomischen Möglichkeiten sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz stellen lediglich einen Auszug dar.

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Ansprechpartner Jens Breitwieser
Jens Breitwieser
  • +49 (0)89 18955764

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16603

5.217 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 08.01.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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