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Das Nibelungen

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

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Vilgertshofer Home GmbH

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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Drachenweg 2A, 82256 Fürstenfeldbruck

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

599.000 € - 895.000 €

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

63 m² - 100 m²

Bezugsfertig

vsl. Ende 2025

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • PKW-Stellplätze
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Handtuchheizkörper
  • Tageslichtbad
  • Elektrische Rollläden
  • Kellerraum
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objekt-ID: 25546

Aufrufe: 2.329

Letztes Update: 28.03.2024


Weitere Infos

Keine Käuferprovision! Verkauf direkt vom Bauträger.

Wir sind gerne Wunscherfüller. Für Ihr Wohnglück.
Sollten Sie darüber hinaus noch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich – je nach Bauphase und technischer Gegebenheit – gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ.

BESTMÖGLICHE ENERGIEKLASSE A+

KP zzgl. Stellplatz à 14.900 €

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Das „Nibelungen

Das „Nibelungen“

in 82256 Fürstenfeldbruck, Drachenweg 2 A

In attraktiver, gewachsener Wohnlage in Fürstenfeldbruck, an der Ecke zur Nibelungenstraße, entsteht unser neues Bauprojekt mit sechs schönen Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Etagen plus Keller. Die gut geschnittenen 2-, 3- und 4- Zimmerwohnungen überzeugen durch eine ideale Aufteilung mit Wohnflächen zwischen zirka 63 und 100 m² sowie vielen durchdachten Details und Komfortausstattung. Die Wohnräume, Terrassen und Balkone sind sonnig nach Westen ausgerichtet. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+. Es werden 11 Außen-Parkplätze errichtet. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Sommer 2024, die Bezugsfertigkeit ist für Winter 2025/2026 geplant.

Bauen. Wohnen. Schöner Leben. Wir bauen Zukunft.

Seit mittlerweile 60 Jahren ist der Name in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.

Bild Neubauprojekt Das „Nibelungen

Ausstattung

Exklusive Austattung ist bei uns schon inklusive!

Neben der modernen Optik verlassen wir uns seit Jahren auch auf bewährte Qualität, damit Sie langfristig zufrieden sind. Aus diesem Grunde gehört für uns ein namhaftes, qualitativ erstklassiges Herstellerprogramm zum VILGERTSHOFER Ausstattungsstandard ganz einfach dazu. Bei diesem Projekt setzen wir daher ebenfalls auf bekannte Marken bewährter Hersteller wie beispielsweise Hansgrohe und Villeroy&Boch, beide ein Garant für absolute Spitzenqualität im Sanitärbereich. Auch unsere weißen, hochwertigen Herholz-Innentüren sind mit angenehmen 2,10 m auch etwas höher als normal üblich. Abgerundet wird das schöne, zeitlos-elegante Design mit einer tiefschwarzen Türdrückergarnitur mit einer nur 3 mm hohen Flachrosette.

Zur inkludierten Basisausstattung gehört bei uns auch die Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine optisch sehr ansprechende Marken-Sanitärausstattung der Hersteller Villeroy&Boch, Hansgrohe, Geberit mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschkabine* der Firma HSK. Das Schalter- und Steckdosenprogramm ist selbstverständlich farblich auf die Türdrückergarnituren abgestimmt und ebenfalls in der eleganten Farbe schwarz vorgesehen. Natürlich darf auch eine Video-Gegensprechanlage nicht fehlen.

In unserer VILGERTSHOFER AUSSTATTUNGSWELT erstellen wir nach Ihrer Bemusterung/Fliesenauswahl individuelle 3-D Visualisierungen Ihres neuen Traumbads.

Bild Neubauprojekt Das „Nibelungen

Eine effiziente Heiztechnik

...in Kombination mit bewährter Ziegelbauweise

Heutzutage noch wichtiger, denn jemals zuvor - ein Heizungssystem, das unabhängig von Gas/Öl funktioniert. Aus diesem Grund fiel die Entscheidung, die Gebäude mit einer Luft-Wärmepumpenheizung auszustatten. Für eine mögliche, spätere Nachrüstung einer PV-Anlage durch die Eigentümergemeinschaft haben wir die entsprechenden Schächte für die Verkabelung schon vorgesehen.

Zusammen mit der hochwertigen, wärmegedämmten Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern tun wir unser Bestes für Ihr nachhaltiges, Ressourcen schonendes und energieeffizientes neues Zuhause.

„Klassenbester“ in der Energieberechnung

Für Neubauten von Wohngebäuden müssen die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) eingehalten werden. Nach GEG ist das Gesetz in der zur Bauantragsstellung gültigen Fassung anzuwenden. Gemäß dieser Berechnung nach DIN 4108 zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung ergibt sich die bestmögliche Energieklasse A+

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Innenaustattung

JEDE MENGE Komfort und Behaglichkeit

Die Innenausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen – elektrisch angetriebene Rollläden*, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung, großzügige Tageslichtbäder mit schwellenfreier Dusche und zusätzlicher Badewanne (in den 3- und 4-Zimmerwohnungen) sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind nur ein paar Details aus der umfangreichen Baubeschreibung. In unseren Ausstellungsräumen finden Sie zudem ein schönes Portfolio an wertigen Boden- und Wandbelägen, aus denen Sie selbst das passende Design auswählen können.  

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Die Technik
  • Außenwände in wertbeständiger Ziegelbauweise (schall- und wärmegedämmter Ziegel)
  • Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
  • Krüppelwalmdach in Pfettenkonstruktion aus Holz
  • Kunststoff-Fenster mit 3-facher Sonnenschutz-Isolierverglasung
  • Kellerfenster aus Kunststoff, 2-fach verglast
  • Elektrisch betriebene Außenrollläden(*), steuerbar über Bedientaster
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
  • Fußbodenheizung (Niedertemperaturtechnik) mit Einzelraumthermostaten
  • Trinkwasseraufbereitung mittels Kalkschutzanlage
Die Innenausstattung
  • Auswahl der Wand- und Bodenbeläge erfolgt in unseren Ausstellungsräumen in Alling Fliesen (Format 60 x 60 cm) bis zu 46 €/m² I Eichenparkett geölt und gebürstet
  • Innenfensterbänke aus Naturstein (außer im gefliesten Bereich)
  • Wohnungseingangs- und Innentüren mit 2,10 m Elementhöhe, Farbe: weiß
  • Türgriffbeschläge und Flachrosetten in schwarz
  • Schwarzes Schalterprogramm eines deutschen Markenherstellers
  • Datenverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Receiver sind nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Großzügige Anzahl von Lichtauslässen und Steckdosen
  • Video-Gegensprechanlage mit Türöffner. In den Wohnungen: Sprechstelle mit Monitor
Sanitäraustattung
  • Hochwertige Markenfabrikate von Herstellern wie beispielsweise Richter+Frenzel „MyStyle 2.0“ • Villeroy & Boch „NEWO“ • Geberit • Hansgrohe etc.
  • Schwarze Armaturen, größtenteils in Unterputzausführung (außer Waschtische)
  • 3- und 4-Zimmerwohnungen: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zusätzliches Gäste-WC
  • 2 Zimmerwohnungen: Tageslicht-Duschbad mit WC
  • Bodengleiche, geflieste Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
  • Duschabtrennung der Firma HSK aus Echtglas mit schwarzen Rahmen (*)
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss
  • Zusätzlich zur Fußbodenheizung: Handtuchwärmer im Bad
Außenanlagen / Keller
  • West-Terrassen im Erdgeschoss
  • Sonnige Balkone im Ober- und Dachgeschoss
  • Sichtschutz-Trennwand zwischen den beiden Terrassen
  • Privatgärten mit ca. 80 cm hohem Zaun
  • Je Wohnung ein großzügiger Kellerabstellraum mit Beleuchtung und Steckdose
  • Auf Wunsch kann ein weiterer Kellerraum zusätzlich erworben werden
  • Briefkastenanlage mit Zeitungsklappe und wettergeschütztem Einwurf
  • 16 Fahrrad-Abstellplätze und Mülltonnenbox im Außenbereich

Wir sind gerne Wunscherfüller
für Ihr Wohnglück

Sollten Sie dennoch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem VILGERTSHOFER Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich – je nach Bauphase und technischer Gegebenheit – gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ zu den sich bietenden Möglichkeiten und freuen uns auf Ihren Besuch zur Bemusterung in unseren 500 m² großen Ausstellungsräumen in Alling.

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Perfekter Mix aus Stadt. Land. Amper.

Das ist Fürstenfeldbruck.

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist - mit ihren knapp 35.000 Einwohnern - ein perfekter Mix aus "Stadt & Land" innerhalb der Metropolregion München. Die Landeshauptstadt ist mit der S-Bahn (S4) oder aber auch mit der Regionalbahn und/oder mit dem Auto bequem und zügig erreichbar.

Im Gegensatz zu anderen "Pendlerstädten" verfügt Fürstenfeldbruck über eine schöne Altstadt mit Geschichte, viele historische Gebäude (wie beispielsweise das Kloster) und bietet einen hohen Freizeitwert durch die grünen Amperauen. Die Verkehrsanbindung ist in "alle Richtungen" ideal - über die B471 oder B2 gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A8 / A96 / A99. Auch der Ammersee ist praktisch "ums Eck" und die weiteren Seen wie Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger- und Starnberger See entsprechend ebenso nah.

Lage: Zentrumsnah und ruhig

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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Vilgertshofer Home GmbH
Am Hartholz 1, 82239 Alling
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