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Die goldene Möwe

Neubau von 24 Eigentumswohnungen

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Tom Krauss Immo GmbH

Tom Krauss Immobilien
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Projektdetails

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Maisonettewohnung, Anlegerwohnung

Preis

204.056 € - 517.100 €

Zimmeranzahl

1 - 3 Zimmer

Wohnfläche

33 m² - 78 m²

Bezugsfertig

vsl. Anfang 2023

Einheiten

24

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Wien-Schwechat (VIE)

14 km

Wien (Stadtmitte)

8.5 km

Hauptbahnhof Wien

10 km


Merkmale

  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Wärmepumpe
  • Elektrische Jalousien

Objekt-ID: 22208

Aufrufe: 308

Letztes Update: 12.11.2021


Weitere Infos

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer

Internetseite des Projekts: SMART LIVING IN TOPLAGE - DONAUSTADT

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Die goldene Möwe, Wien

Projekt

SMART LIVING IN TOPLAGE - DONAUSTADT

Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets „Neukagran“ am Ende einer Sackgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Die Goldene Möwe". Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur Alten Donau in weniger als 8 Minuten. In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75 m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit guten Raumkonzepten und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt.
Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!

Eckdaten
  • 24 Eigentumswohnungen
  • 1- bis 3-Zimmereinheiten von ca. 33 bis 74 m²
  • Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen
  • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB: 32,6 kWh/m²a
  • Sehr gute ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
  • Moderner und nachhaltiger Baustil
Bild Neubauprojekt Die goldene Möwe, Wien

Ausstattung

Klare Linien, Offenheit und Helligkeit prägen die Wohnräume der Eigentumswohnungen und versprechen puren Wohngenuss auf allen Ebenen. Bei der Exzellenz und Qualität der verwendeten Materialien wurde bei der „Goldenen Möwe" nichts dem Zufall überlassen.

Für konstant angenehme Temperaturen sorgt eine komfortable, mittels Luft-Wärmepumpe betriebene, Fußbodenheizung und -kühlung. Dank attraktiver Terrassen, Loggien und Balkone bieten alle Wohnungen ein zweites Wohnzimmer im Freien, in welchem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.

Die traumhafte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung in den beiden obersten Etagen beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse und einem wunderbaren 360°-Panorama über Wien.

In der geräumigen Wohnküche, die sich über das gesamte zweite Dachgeschoss erstreckt, können Sie ungestört viele Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

  • Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
  • Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten
  • Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
  • Parkettböden mit Fußbodenheizung und -kühlung
  • verschiedene Parkettböden zur Auswahl
  • Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
  • Private Freibereiche bei jeder Einheit
  • Elektrische Außenjalousien möglich
  • Großzügige Dachterrasse
  • Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
  • Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
  • Gegensprechanlagen mit Video-Option
Bild Neubauprojekt Die goldene Möwe, Wien

Lage

1220 Wien / 22. Bezirk - Donaustadt

Mobilität

Das Wohnprojekt weist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf: Zur U2-Station Hardeggasse sowie zum Bahnhof Stadlau bringt Sie die Straßenbahnlinie 25. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich bequem mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainment-Center Wiens, gelangen Sie in wenigen Minuten mit den Buslinien 26A und 93A. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist außerdem durch die Auffahrt auf die A22 und A23 beim Knoten Kaisermühlen garantiert!

Infrastruktur

Größtes Einkaufs- und Entertainment-Center Wiens

Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheke. Mit dem Bus erreichen Sie in kürzester Zeit das Donau Zentrum, welches mit über 260 Geschäften eine große Auswahl an Fashion, Lifestyle und Living bietet. Ein außergewöhnliches kulinarisches Angebot finden Besucher im neuen Gastro-Bereich „The Kitchen“ mit über 20 verschiedenen Restaurants. Das moderne IMAX-Kino mit 8 Sälen verspricht ein 3D-Erlebnis der Extraklasse.

Erholung

Erholung in nächster Nähe

„Die Goldene Möwe“ liegt im vielfältigen Stadlau an der Grenze zu Kaisermühlen. Die beliebte Wohngegend entlang des linken Donauarms gilt sowohl als geschätztes Erholungsgebiet als auch als aufstrebender Stadtteil. Nach einem 10-minütigen Spaziergang erreicht man das Ufer der Alten Donau mit seinen zahlreichen Naturbadeplätzen und Bootshäusern. Ins Zentrum von Kaisermühlen, ein Inselparadies inmitten der Alten Donau, gelangt man mit dem Auto in ca. 6 Fahrminuten. Auch die 21 km lange Donauinsel ist nur eine kurze Wegstrecke entfernt und verspricht Spaß, Action und Erholung für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Internetseite des Bauträgers: www.goldene-moewe.at

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

Tom Krauss Immobilien
Mexikoplatz 26/3, 1020 Wien
Tom Krauss Immo GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Edith Krauss
Edith Krauss
  • Mobil: +43 664 515 39 31
  • +43 (1)890 5920
  • edith.krauss@tomkrauss.at

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