Doppelhäuser Bramfeld

HAMBURG BRAMFELD - geplanter Neubau vier moderner DHH mit 4 oder 5 Zimmern - individuell geplant - massiv gebaut

Neubau moderner Doppelhaushälften mit Teilkeller

Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Bramfeld, in einer ruhigen Wohnstraße.

Auf dem Grundstück entstehen vier Doppelhaushälften. Die Gärten verfügen über eine optimalen Süd-West-Ausrichtung und laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

Typ Satteldach

Besonderheiten und Leistungen: modernes DHH Typ Satteldach, mit 5 Zimmern - inkl. BNK & HA-Kosten

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 132 m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte
• 5 Zimmer
• ca. 256 m² und 397 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)
• KfW-Effizienzhaus 55 EE mit
  • Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät
  • ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
  • zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung in allen Geschossen
  • 10 cm Untersohlendämmung
• 14 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade
• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
• halbes Mansarddach (45°/22°) - Eindeckung mit Tondachpfannen - Dachunterschläge in Kunststoff weiß

• 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)
• zwei stehende Flachdachgauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bieten viel Licht & eine optimale Ausnutzung im OG
• eine große Flachdachgaube über beide DHH zur Eingangsseite
• ca. 17 m² komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster (ca. 29 m² Bodenfläche) – bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer
• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
  • abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
  • einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im EG
• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß - diverse Türfüllungen stehen zur Auswahl
• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offenen Massivholztreppezum Studio = beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
  • 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken
  • 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

Typ Pultdach

Besonderheiten und Leistungen: modernes DHH Typ Pultdach, mit 4 Zimmern

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 102 m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte
• 4 Zimmer
• Grundstücksanteile ca. 256 m² und 397 m² (inkl. anteiliger Zufahrt)
• KfW-Effizienzhaus 55 EE - Energieeffizienzklasse A mit
  • Luftwasserwärmepumpe mit Außeneinheit (deutsches Markenfabrikat)
  • zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung in allen Geschossen
  • 10 cm Untersohlendämmung
• 16 cm Wärmeverbundsystem WLG 035 mit weißer Putzfassade
• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
• halbes Mansarddach (45°/22°) - Eindeckung mit Tondachpfannen - Dachunterschläge in Kunststoff weiß
• Farbapplikationen an der Außenfassade – RAL-Farbe nach Wahl
• ca. 3° Pultdach – Dachunterschläge in Kunststoff weiß

• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
  • abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
  • einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im EG
• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß - diverse Türfüllungen stehen zur Auswahl
• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
  • 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken
  • 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

Hamburg-Bramfeld

Hamburg Bramfeld liegt im Osten von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittelsind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.

Verkehrsverbindungen
Die Haltestelle „Rönkkoppel“ (Linie 171) liegt ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten zu U-Bahn-Station Farmsen (U1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kitas und Schulen:
Durch die zentrale Lage in Bramfeld haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich fußläufig erreichbar im Hohnerredder ein Kindergarten, ebenso eine Grundschule im Fahrenkröhn. Auch die Auswahl an Stadtteilschulen undGymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. das Johannes – Brahms – Gymnasium oder die Stadtteilschule Bramfeld).

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld gelegen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch in der Marktplatz Galerie in Bramfeld oder im nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum ein.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Der nahe gelegene Stölpchensee bietet sich wunderbar für ausgiebige Spaziergängemit Ihrer gesamten Familie an. Zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten lädt ein Besuch im benachbarten Strandbad Farmsen ein. Ebenso können Sie z.B. mit dem Fahrrad einen schönen Ausflug an den Alsterlauf in Wellingsbüttel unternehmen. Durch die Vielzahl von Sportvereinen in den Stadtgebieten Farmsen, Bramfeld und Wellingsbüttel ist für jeden etwas dabei. Von Fußball, Eishockeyüber Tennis oder Hockey.