Doppelhaus Sasel

HAMBURG SASEL - geplanter Neubau zwei moderner DHH mit Teilkeller - Nähe AEZ - inkl. BNK & HA-Kosten - individuell geplant - massiv gebaut

Neubau 2 moderner Doppelhaushälften mit Teilkeller

Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Sasel. Zwischen Straße und Grundstück liegt ein Knick mit altem Baumbestand, welcher Ihnen Sicht- und Lärmschutz bietet.

Das Haus liegt ca. 20 m von der Straße entfernt. Die rückwärtig gelegenen Terrassen mit einer guten Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

Besonderheiten und Leistungen

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche
• 5-Zimmer
• ca. 325 m² und 339 m² Grundstücksanteile
• KfW-Effizienzhaus 55 EE - Energieeffiziensklasse A
• Luftwasserwärmepumpe mit Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
• zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung in allen Geschossen
• 10 cm Untersohlendämmung
• 2,50 m hoher Teilkeller (Rohbaumaß) mit einer 12 cm Perimeterdämmung an den Außenwänden sowie schwimmenden Estrich im gesamten Keller
• je DHH wird im Keller ein Gäste-/Arbeitszimmer mit ca. 12 m² in Wohnqualität ausgebaut: Es werden jeweils ein großes, 2-flg. Wohnraumfenster (1,63 m x 1,36 m) eingebaut. Der sichtbare Bereich der Abböschung (außen) wird mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG und erhält einen anthrazitfarbenen Buntsteinputz. Die äußere Gestaltung der Abböschunggehört zur Gartengestaltung.

• Innenwände im Gäste-/Arbeitszimmer sowiedie Kellerflur werden mit Aqua-Putz verputzt
• 16 cm Wärmeverbundsystem WLG 035 mit weißer Putzfassade
• Sockel (ca. 40 Höhe) wird mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz verkleidet
• Farbapplikationen an der Außenfassade - RAL-Farbe nach Wahl
• Pultdach mit ca. 2 % Gefälle – Dachunterschläge in Kunststoff weiß
• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
  • abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
  • einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im Erdgeschoss sowie bei den Wohnraumfenster im Kellergeschoss
• formschöne offene Massivholztreppe in allen Geschossen
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
  • 1 Duschbad im Erdgeschoss mit Walk-In-Dusche, 1 spülrandlosem WC sowie einem Waschbecken
  • 1 Vollbad im Obergeschoss mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, 1 Walk-In-Dusche, 1 spülrandlosem WC sowie 1 Waschbecken
  • beide Bäder erhalten einen Handtuchheizkörper weiß
• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

Hamburg-Sasel

Hamburg Sasel ist ein grüner und sehr beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg. Der ländliche Charme lockt viele Familien mit Kindern zum Wohnen im Grünen. Das vielfältige Stadtleben kombiniert mit vielen Grünflächen macht den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.

Verkehrsverbindungen:
Nur 5 Gehminuten von Ihrem Grundstück befindet sich der S-Bahnhof Poppenbüttel (Stormarnplatz). Von dort aus gelangen Sie in nur 36 Minuten in die Hamburger Innenstadt, aber auch in viele andere Richtungen.

Kitas und Schulen:
Auch für die Kleinen ist gesorgt. In der nahen Umgebung gibt es sämtliche Schul- und Kitaangebote. Zum einen gibt es die Kita „Lukas Sasel“ sowie das „Schneckenhaus“. Beide sind fußläufig erreichbar. Diverse Grundschulen, aber auch weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie am nahe gelegenen Stormarnplatz sowie im Ortskern von Wellingsbüttel oder Sasel. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung erleben Sie viel Natur und Grünflächen, wie zum Beispiel der Hennebergpark mit der einzigen noch existierenden Burg in ganz Hamburg sowie den langläufigen Alsterwanderweg. Diverse Sportanlagen und Spielplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Auch das beliebte Sasel Haus sowie das Torhaus , welche einige Kulturangebote bieten, sind nicht weit entfernt.