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Dorfgrabenweg 8

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Dorfgrabenweg 8

Zeitlos schöne Villenhälfte mit stilvoller Architektur und mit Südwestgarten in Freimann - Haus 1

Wohntyp

Doppelhaushälfte

Preis

2.169.000 €

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

187,72 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Nutzfläche

265,90 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

Voraussichtlich Sommer 2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Anzahl Garagen

1

ID

187739

Anbieter Objekt-ID

11209

Effizienzhaus 55
GEG 2020
Provisionsfrei

Dokumente

Verkaufsprospekt der Firma Dachwert_Elegante Villenhälften in Fr


Merkmale

  • Luxusausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Garagenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Vollunterkellert
  • Gäste-WC

Ausstattung

EXQUISITE AUSSTATTUNG MIT FEINEN DETAILS

- zeitlos schöne Villenhälften
- 5 Zimmer zzgl. einem Hobbyraum, ca. 188 m² Wohnfläche
- real geteilte Grundstücke, Privatgärten
- Terrassen, Balkone, Erker und Dachgauben
- großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 53 m²) mit der Möglichkeit eines Küchenblocks
- eleganter Masterbereich im OG mit Bad "en Suite"
- hochwertiges Materialkonzept
- Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots (im EG)
- Fußbodenheizung in allen Etagen (auch UG)
- elektrische Alu-Rollläden
- Armaturen von Steinberg und Badelemente von Duravit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
- Einzelgaragen
-TÜV-Baubegleitung
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Beschreibung

STILVOLL – ZEITLOS

Offene Grundrisse mit durchdachter Lichtwirkung durch viele Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung, unterstützt durch die gefragte Südwest Ausrichtung, machen diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Villenhälfte mit ca. 266 m² Wohn- Nutzfläche und mit sonnigem Südgarten zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.

In ruhiger, idyllischer Lage in München-Freimann entstehen zwei großzügige, elegante Villenhälften, die durch ihre ausdrucksstarke und zeitlos schöne Architektur ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten. Entdecken Sie ein Zuhause, das sich der Natur zuwendet. Das in erholsamer Lage und der Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet bei besten Verbindungen den Begriff vielseitiger Urbanität neu definiert.

Die Villenhälften präsentieren sich in klassisch-stilvoller Architektur und zurückhaltender Formensprache. Klare Proportionen kombiniert mit überzeugenden Details prägen den Gesamteindruck des Gebäudes. Die großen Fensterflächen und die farbliche Akzentuierung der Geschosse ergeben das Bild einer betont klassischen Hausgestaltung. Zudem schmücken horizontale Gliederungen sowie Faschenstrukturen die Fassade.

Die nach Süden ausgerichteten Sonnenterrassen mit Privatgarten lassen Ihr künftiges Zuhause zu einer Oase der Ruhe inmitten der Metropole München werden. Zusätzlich erhält jedes Haus eine großzügige Ost- bzw. Westterrasse.


DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK:

- elegante Architektur, feine Wohndetails
- hochwertiges Materialkonzept
- real geteilte Grundstücke
- sonnige Privatgärten
- idyllische Lage in attraktivem Umfeld
- gute Verkehrsanbindung
- Einzelgaragen


KAUFPREIS ZUSAMMENSETZUNG

Preis für Grundstück: 1.374.000,00 EURO
Sie erwerben über DACHWERT Wohnbau GmbH ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Entwicklung, Planung, Baugenehmigung, Entwässerungsplanung sowie Grundstücksteilung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an.

Preis für Bauleistungen: 795.000,00 EURO
Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens.

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Energienachweis

Jahrgang bei_besichtigung

Sonstiges

Baubeginn vsl. Frühjahr 2023
Fertigstellung vsl. Sommer 2024
Energieausweis in Vorbereitung


Lage

Kartenansicht
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Dorfgrabenweg 8, 80939 München / Schwabing
BESONDERE PERSPEKTIVEN

Die Villenhälften befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die von Gartengrundstücken geprägt ist. Hier, in München-Freimann, beginnt die Stadt, und ins Grüne ist es so nah wie zur Metropole mit ihrer Vielfalt.

- ca. 150 m zur Bushaltestelle
- ca. 400 m bis 1 km zu verschiedenen Supermärkten
- ca. 400 m zum Naturschutzgebiet Südliche Fröttmaninger Heide
- ca. 1,4 km zur U-Bahn-Station Kieferngarten
- ca. 1,5 km zu Feinkost Spina
- ca. 2,3 km zur Autobahn A9
- ca. 2,7 km zum BMW Group FIZ
- ca. 2,9 km zum Englischen Garten
- ca. 3,8 km zum Aumeister Restaurant und Biergarten
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

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Notarkosten

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Grundbucheintrag

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Maklerprovision

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- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

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Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 3,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Str. 230, 81927 München


Ansprechpartner

Ansprechpartner Anna Maria Grohmann-Velchev, M.A. & Dipl. -Immobilienwirtin
Anna Maria Grohmann-Velchev, M.A. & Dipl. -Immobilienwirtin
  • +49 (0)89 93083880

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