Dorfstraße 20

Neubau eines Doppelhauses

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)
7.8 km
Ostbahnhof München (ICE)
11.4 km
Starnberger See (Starnberg)
21 km
Flughafen München (MUC)
31.7 km
Bahnhof München-Pasing (ICE)
2 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
9.1 km

Projektdetails

Dorfstraße 20, 81247 München / Obermenzing
Wohntyp
Doppelhaushälfte ,   Haus
Preis 1.590.000 € - 1.950.000 €
Zimmeranzahl4, 6
Wohnfläche 164 m² - 247 m²
Bezugsfertigvsl. 2019
Einheiten2
KategorieGehoben
Objekt-ID 15969

Merkmale

Bodentiefe Fenster
Dachterrasse
Garage
Keller
Parkettboden
Terrasse
Teilw. Gartenanteil
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

NEUBAU: DOPPELHAUSHÄLFTEN IN OBERMENZING / MÜNCHEN

Dorfstraße 20 | 81247 München / Obermenzing

Bilder Neubau Doppelhaushälften Dorfstraße 20 - München

DOPPELHAUSHÄLFTE ''HAUS1'

Ein Familientraum im schönen Obermenzing erwartet Sie!

Diese neu entstehende Doppelhaushälfte gewinnt durch ihre durchdachte, offene Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in das Objekt bringen. Ein raffinierter Grundriss eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Die Böden werden in den Wohnräumen mit Parkett und in den Bädern mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Über einen kurzen Privatweg erreichen Sie den rückwärtigen Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss kommen Sie vom Entrée in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit der Möglichkeit für eine moderne, offene Küchengestaltung und mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Gäste-WC hat Tageslicht und wird mit hochwertigem Feinsteinzeug und Keramik, sowie modernen Badarmaturen ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum kann als Speisekammer oder Waschmaschinenraum genutzt werden.

Sie gelangen über die Treppe in das 1. Obergeschoss in den Ruhebereich des Hauses: Ein Elternschlafzimmer mit einer Tageslicht-Ankleide und ein Kinderzimmer mit großen Fensterfronten, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Fenster, laden Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses: Über eine Galerie mit großen Fensterflächen kommen Sie auf die großzüge Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad vollenden die Gestaltung des Dachgeschosses.

Das Untergeschoss ist für einen Wellnessbereich mit Sauna oder als Hobbyraum ideal geeignet. Ebenso sind Haustechnik, Waschküche und ein Kellerraum vorhanden.
Bilder Neubau Doppelhaushälften Dorfstraße 20 - München

DOPPELHAUSHÄLFTE ''HAUS2"

Willkommen in Obermenzing!

Diese neu entstehende Doppelhaushälfte bietet viel Platz auf 4 Ebenen.

Über die private Zufahrt zu Ihrem Carport erreichen Sie den Eingang des Hauses. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Ess- und Küchenbereich mit einer Kochinsel und Zugang zur Süd-West-Garten-Terrasse und einem Wohnbereich mit Nord-West-Gartenterrasse für einen schönen Sonnenuntergang. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe kommen Sie in das 1. Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern, einem hochwertig ausgestattetem Bad mit Tageslicht und 1 großem Elternschlafzimmer mit 1 Bad en Suite. Ein Abstellraum, der für Ordnung sorgt, ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.

Auch im Dachgeschoss erwartet Sie eine Grundrissgestaltung, die keine Wünsche offen läßt: Eine umlaufende Dachterrasse, zugänglich über ein Schlafzimmer, lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Auch hier wurde an bodentiefe Fenster für einen offenen Blick gedacht. Ein modernes Bad mit Fenster und Zugang zur Dachterrasse rundet den Wohnbereich ab.

Das Untergeschoss ist für einen Wellnessbereich mit Sauna oder als Hobbyraum ideal geeignet.

Und es ist genug Platz und Stauraum für Hauswirtschaft / Technik und 3 Kellerräumen oder eine weitere Ausbaumöglichkeit für Wohnwünsche.
Bilder Neubau Doppelhaushälften Dorfstraße 20 - München

Highlights

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen angepasst werden. Hier einige Eckdaten als Vorabinformation:

  • SW-Gartenterrasse
  • umlaufende Dachterrasse
  • massive Ziegelbauweise
  • Parkett
  • Feinsteinzeug
  • bodentiefe Fenster
  • Kamin möglich
  • Wellness und Sauna möglich
  • Einbauküche ist im Angebot nicht enthalten
  • Sonderwünsche können berücksichtigt werden
Bilder Neubau Doppelhaushälften Dorfstraße 20 - München
Bilder Neubau Doppelhaushälften Dorfstraße 20 - München

Verkaufspreise

DoppelhaushälfteZimmerWohnflächeNutzflächeGrundstücksgrößeStellplätzeKaufpreis
DHH 14,5 Zimmerca. 164 m²ca. 20 m²ca. 200 m²1 Garage à 25.000,00 e (Kauf)1.590.000,00 €
DHH 26,5 Zimmerca. 247 m²ca. 27 m²ca. 250 m²1 Carport à 15.000,00 e (Kauf)1.950.000,00 €


Maklercourtage: 3 %
Bilder Neubau Doppelhaushälften Dorfstraße 20 - München

Lage

Etwas abseits vom Trubel der Münchener Innenstadt befindet sich der attraktive und ruhige Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen.

Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern um den das familiäre Viertel, welches hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, herum liegt.

Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den wunderschönen Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, verschiedene Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Westbad (Frei- und Hallenbad mit Rutsche) in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.

Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden und genießen einen guten Ruf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die S-Bahn S2 mit der Haltestelle „Obermenzing“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist sehr gut.

Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-SüdRichtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart.

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tem Brock Immobilien GmbH

Bauträger

tem Brock Immobilien GmbH

Über dieses Objekt

Objekt-ID 15969

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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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