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Dorfstraße Großweingarten

Neubau von 3 Eigentumswohnungen

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Nürminger Immo & Konzept GmbH

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Mehr Infos zum Anbieter

Projektdetails

KfW 55

Adresse

Dorfstraße 32 A, Spalt (Stadt) / Großweingarten

Wohntyp

Eigentumswohnung, Reihenhaus, Haus

Preis

458.100 € - 461.500 €

Zimmeranzahl

4 - 5 Zimmer

Wohnfläche

116 m²

Bezugsfertig

11 / 2022

Einheiten

3

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Carport
  • Garten
  • Kinderspielplatz

Objekt-ID: 20889

Aufrufe: 793

Letztes Update: 30.03.2021


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Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen und Häuser Dorfstraße Spalt Großweingarten

Idyllisch wohnen nahe dem Großen Brombachsee

Im schönen „Kirschdorf“ Großweingarten bietet sich jetzt die Gelegenheit für ein exklusives, malerisches Lebensgefühl. Auf dem Areal einer ehemaligen Gastwirtschaft realisieren wir ein Wohnensemble mit 16 modernen Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf insgesamt drei Gebäude.

Das 7-Familienwohnhaus (Kernsanierung, Bauabschnitt A) beherbergt im Untergeschoss einen Wellnessbereich. Das 6-Familienhaus ist mit einem Aufzug und barrierefreien Wohnungen (Bauabschnitt C) ausgestattet. Das 3-Familienhaus überzeugt durch die reihenhausähnlichen Wohnungen (Bauabschnitt B).

Der Gebäudekomplex A bietet für jede Wohnung einen persönlichen Zugang (gegen Entgelt buchbar) zu einer SPA-Landschaft für die Gesundheit und Entspannung. Was gibt es schließlich Schöneres als nach einem anstrengenden Tag im Privat-SPA zu entspannen und neue Kraft zu tanken?

Der hauseigene Kinderspielplatz bildet den Mittelpunkt für die ganze Familie. Neben dem direkten Zugang zu den Auto-Stellplätzen sind die allgemeinen Räumlichkeiten für Fahrräder oder für die Müllentsorgung bequem erreichbar.

Dieses Objekt bietet Ihnen genau das was Sie für Ihre Familie suchen: genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung, eine Terrasse und einen Garten zum Entspannen sowie zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe. Hier können Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten und neue Kontakte knüpfen.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen und Häuser Dorfstraße Spalt Großweingarten

Objektbeschreibung

Haus B

Die drei reihenhausähnlichen Wohnungen bieten das Wohngefühl und die Abgeschlossenheit wie im eigenen Haus. Als einziger Gemeinschaftsbereich verfügt das Objekt über einen gemeinsamen Anschluss- und Technikraum im Untergeschoss.

Vier geräumig geplante Zimmer verteilen sich auf insgesamt drei Wohnstockwerke. Helle, großzügige Räume, ein offener Grundriss und die solide Bauweise zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Das ansprechende, teilunterkellerte reihenhausähnliche Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und kann durch Ausbauvarianten, auf bis zu fünf Wohnräume erweitert werden. Ein Spitzboden sowie der Keller ermöglichen genügend Stauraum.

Zu den durchdachten Raumlösungen gehören neben Bad und Gäste-WC mit Tageslicht, ein großzügig gestalteter Wohn- / Küchen- / Essbereich, zwei gemütliche Schlafräume sowie ein vielseitig nutzbares Dachstudio. Je nach Lebenssituation stehen für den Dachgeschossausbau verschiedene Varianten bereit.

Ausgestattet mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten bietet jede Einheit den Schutz und die Ruhe für das familiäre Zusammensein.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen und Häuser Dorfstraße Spalt Großweingarten

Innenausstattung

Wohnen im Reihenhausstil

Der einladende Eindruck von außen setzt sich dank der hochwertigen Innenausstattung weiter fort. Dafür sorgen traumhaft schöne Böden, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und elektrische Rollos. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bestechen durch modernstes Design. Ihre persönliche Note bringen sie bei der Bemusterung in unserer 5.000 m² umfassenden Ausstellung mit ein.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 55, um den Käufern interessante Fördermöglichkeiten zu bieten. Der Erwerb dieser Immobilie kann durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau mit günstigen Krediten und attraktiven Zuschüssen gefördert werden.

Highlights

  • Wohnen wie im eigenen Haus
  • Individuelle Anpassung an die Lebenssituation
  • Durchdachte Raumlösungen
  • Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Möblierte Bäder
  • Elektrische Rollos
  • Sonnige Terrassen und Gärten mit vorteilhafter Südwest-Ausrichtung
Bilder Neubau Eigentumswohnungen und Häuser Dorfstraße Spalt Großweingarten

Lage

Alles vor Ort

Großweingarten ist ein Ortsteil der Stadt Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Das besonders schöne Kirschdorf mit seinen ca. 750 Einwohnern liegt mitten im Fränkischen Seenland, einen Kilometer südlich von Spalt auf dem rund 450 m hohen Michelsberg. Nach Süden und Südwesten hin fällt der Bergrücken zum Großen Brombachsee ab, von dem das Dorf ca. 2 km Luftlinie entfernt ist.

Die beliebte Hopfen- und Bierstadt Spalt liegt in unmittelbarer Nähe. Sie verfügt über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet wird. Der Wirtschaftsstandort Georgensgmünd mit seinem Gewerbezentrum, dem breit gefächertem Branchenmix und den wohnortnahen Arbeits- und Ausbildungsbetrieben liegt etwa 10 km von Großweingarten entfernt. Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Hallenbäder, Gesundheitsangebote und Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften Spalt, Georgensgmünd oder Pleinfeld. Ein Lebensmittelladen, eine Metzgerei und ein Kindergarten sind direkt im Ort ansässig. Reges Vereinsleben bildet den Rahmen für eine intakte Dorfgemeinschaft.

Ein weiterer Pluspunkt für Großweingarten ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B2 und die B466. Durch die nahegelegenen Regionalbahnhöfe in Georgensgmünd und in Pleinfeld an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München ist Großweingarten ebenfalls über den Öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar.

Highlights

  • Wohnanlage im Fränkischen Seenland
  • Wohnen im Einklang mit der Natur
  • Geringes Verkehrsaufkommen
  • Intakte Dorfgemeinschaft
  • Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitangebote
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Nur 2 km Luftlinie zum Großen Brombachsee

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Nürminger Immo & Konzept GmbH
Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach
Nürminger Immo & Konzept GmbH

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