Eitzener Kirchsteig 24A

Neubau von 3 Reihenhäusern

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Projektdetails

KfW 55
Eitzener Kirchsteig 24A, 29553 Bienenbüttel
Wohntyp
Reiheneckhaus ,   Reihenhaus ,   Reihenmittelhaus ,   Haus
Preis auf Anfrage
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Wohnfläche 140 m²
Bezugsfertig November 2018
Einheiten 3
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16326

Merkmale

Parkettboden
Terrasse
Fenster 3-fach verglast
Bodengleiche Dusche
Badewanne
Elektrische Rollläden
Carport
kontrollierte Wohnraumlüftung
Gäste-WC
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Bilder Neubau Hamburger Straße 91 - Ammersbek

Eitzener Kirchsteig 24A - Bienenbüttel

Bilder Neubau Hamburger Straße 91 - Ammersbek

”Nachhaltigkeit” ein Begriff der in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat. Auch im Häuserbau wird zunehmend auf Nachhaltigkeit geachtet, doch ob Baumaterialien nachhaltig sind, wird meist ausschließlich an Umweltfaktoren bemessen.

Die modernen Neubauten isolieren die Luft mittlerweile so gut, dass fast kein Austausch mehr stattfindet. Dies ist einerseits gut, um Energie zu sparen, andererseits reichert sich die Luft mit den Ausdünstungen der Baumaterialien intensiver an. Zwar gibt es in den modernen Häusern Belüftungsanlagen zum Luftaus- tausch, jedoch wird hier die Ursache des Problems nicht gelöst.

Formaldehyd, Lösungsmittel, flüchtige organische Verbindungen (VOCs). Die Liste potenzieller Schadstoff- quellen ist lang. Selbst in modernen KfW Neubauten können verschiedene Schadstoffe und Ausdünstun- gen zur gesundheitlichen Belastung werden.

Bei der Auswahl der richtigen Bau- und Dämmstoffe stößt man auf zahlreiche Qualitätssiegel und Zertifi- zierungen. Aber nicht jede Produktkennzeichnung hält, was sie verspricht.

Eine Garantie für Nachhaltigkeit und emissionsarme Baustoffe ist hier vor allem die Kennzeichnung mit dem EMICODE EC1 Siegel. Der EMICODE bewertet die Menge flüchtiger organischer Substanzen von Produkten nach strengsten Kriterien. Nur Baustoffe mit geringstem VOC Ausstoß erhalten das Ökosiegel EC1.

Bei diesem Gebäude wurden im Inneren ausschließlich Baustoffe mit einem EC 1+ Siegel verwendet, um ein Wohngesundes Raumklima zu erreichen. Dieses ökologisch nachhaltige Gebäude begeistert jedoch nicht nur durch die gesunde Bauweise, sondern ebenso mit einer sehr ansprechenden Ausstattung und exzellenter Verarbeitung.

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer über zwei Vollgeschosse. Jedes Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem modernen Gäste WC. Der ausgedehnte Wohn- und Essbereich bietet mit ca. 45m2 viel Raum für Familie und Gäste und verfügt über einen Zugang zur eigenen Terrasse. Angrenzend liegt die offene und großzügige Wohnküche mit eigenem Hauswirtschaftsraum und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer. In allen Nassräumen wurde hochtwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag verwerdet. In allen Wohnräumen sowie im Flur des Hauses wurde rustikales Eichenparkett als Landhausdiele verlegt. In Kombination mit der Fußbodenheizung ensteht hier ein sehr angenehmes Wohnklima. Über eine massive Echtholztreppe geht es in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad mit bodenebener Dusche und Eck- badewanne. Die Einfahrt und Zuwegung, die Terrasse sowie die PKW Stellplätze wurden bereits geplastert und es wurde zusätzlich eine Carportanlage errichtet. Jede Einheit erhält einen PKW Stellplatz und einen eigenen Abstellraum in der Carportanlage.

Lage

Bienenbüttel ist mit ca. 6.600 Einwohnern eine Einheitsgemeinde inmitten der Lüneburger Heide. Die Ge- meinde befindet sich Norden des Landkreises Uelzen an der Grenze zum Landkreis Lüneburg zwischen Hamburg und Hannover.

Für Menschen die das Landleben zu schätzen wissen und genießen möchten, eignet sich dieser Ort hervorragend. Obwohl die idyllischen Grünflächen das Bild der Gemeinde prägen, sind Supermärkte, ärztliche Versorgung und alles weitere für den täglichen Bedarf, in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch für Familien mit heranwachsenden Kindern eignet sich Bienenbüttel optimal als Wohnort, da ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Sportvereine geboten sind.

Neben einer Grundschule befinden sich in umliegenden Gemeinden verschiedenste schulische Institutionen, wie weiterführende Schulen.

Lüneburg erreichen Sie gemütlich mit dem Auto, in etwa 20 Minuten. Mit fast 74.000 Einwohnern bietet die Stadt Lüneburg seinen Besuchern vielfältig kulturelle Angebote. Neben Einkaufszentren, bietet besonders die Altstadt eine große Auswahl an Restaurants und Bars die zu einem gemütlichen Wein in besonderer Atmosphäre einladen.

Mit dem Metronom gelangen auch Kinder und Jugendliche problemlos von Bienenbüttel nach Lüneburg und zurück. Nur eine Station trennt beide Orte von einander.

Durch die gute Verkehrsanbindung, sind die Hansestädte Uelzen und Lüneburg sowie der Kurort Bad Bevensen über die naheliegende B4 schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Hansestadt Hamburg ist nur 45 Minuten mit dem Zug zu erreichen.

Zusätzlich verfügt Bienenbüttel über einen Anschluss an den HVV. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch die Metropolregion Hansestadt Hamburg schnell erreicht. In nur ca. 45 Minuten ist man am Hambur- ger Hauptbahnhof.


Ausstattung

Bilder Neubau Hamburger Straße 91 - Ammersbek
  • KfW 55 Effizienzhaustandart (EnEV 2016) förderfähig mit bis zu 100.000,- e durch die KFW Bank
  • Wohngesundes Klima durch Baustoffe EC 1+ Siegel
  • 3-fach Verglaste Isolierfenster inkl. Alarmkontakte im EG und Sicherheitsverglasung im OG
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Abluftwärmepumpe mit Wärme-Rückgewinnung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerrung
  • großzügige Raumgestaltung
  • helle lichtdurchflutete Räume
  • Nassräume hochwertig und vollgefliest
  • Hauptbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
  • moderne Waschbecken und WC-Anlagen
  • hochwertige Armaturen/Keramik/Waschtischschränke
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Fußböden Eichenparkett in Landhausdiele rustikal
  • Fensterbänke aus massiver Eiche
  • Carportanlage

Sonstige Angaben

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermark- tung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen über- nimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierun- gen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Ver- tragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkos- ten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 16326

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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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