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Enzianstraße 9

Neubau von 11 Eigentumswohnungen

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Objekt Enzian AG

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Projektdetails

Baubeginn erfolgt
Effizienzhaus 55

Adresse

Enzianstraße 9, 80689 München / Hadern

Wohntyp

Eigentumswohnung, Maisonettewohnung

Preis

519.000 € - 1.149.000 €

Zimmeranzahl

1 - 3 Zimmer

Wohnfläche

40 m² - 85 m²

Bezugsfertig

vsl. Dezember 2022

Einheiten

11

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

5.7 km

Ostbahnhof München (ICE)

8.9 km

Starnberger See (Starnberg)

18 km

Flughafen München (MUC)

33.6 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

3 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

6.8 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Smart Home
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Wärmepumpe
  • Großformatige Fliesen
  • Photovoltaikanlage

Objekt-ID: 22351

Aufrufe: 10.666

Letztes Update: 14.07.2022


Weitere Infos

BLUE No.I
  • Vordergebäude 1- und 2-3 Zimmerwohnungen
    • davon drei EG- und Souterrain-Wohnungen optional mit 2 Bädern
    • sowie 2 Maisonettewohnungen mit DG-Terrassen
    • sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Südwestausrichtung im 1. Obergeschoss
BLUE No.II
  • Rückgebäude 2-3 Zimmerwohnungen
    • davon zwei EG- und Souterrain-Wohnungen optional mit 2 Bädern und 2 Terrassen
    • sowie 2 Maisonettewohnungen mit 3 Balkonen

In der Tiefgarage entstehen 11 PKW-Stellplätze, davon 4 Douplex-Stellplätze, die den vier Wohnungen im Vordergebäude zugewiesen sind


Kaufpreis Wohnung zzgl. Stellplätze
Douplex: 25.000 €
Einzelstellplatz: 39.000€

Projektbeschreibung

Freude am Leben. Freude am Wohnen.

Blumenau. Enzianstraße 9.


11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 40 m² bis 85 m²

Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Das Objekt

Zwei Mehrfamilienhäuser entstehen in der Enzianstraße, im Norden des beliebten Stadtbezirks Hadern und verbinden hochwertiges Wohnen mit bester Anbindung.

Lediglich 25 Autominuten trennen die Enzianstraße vom Zentrum Münchens. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die beiden Häuser in der Enzianstraße überzeugen durch ihre moderne und geradlinige Architektur. Die großzügigen und freundlichen Wohnungen vermitteln eine offene und großzügige Atmosphäre und ermöglichen eine elegante Lebensart.

Die großen Glasflächen sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein willkommenes Ambiente. Zudem verbinden sie den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Sonnenterrassen und Balkone ermöglichen eine “natürliche” Erweiterung des Wohnraums. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit vom idyllischen Wohnen.

Die Highlights

Idyllische Lage zwischen Stadt und Land

  • Lage im beliebten Stadtteil Hadern, im malerischen Viertel Blumenau
  • Moderne Wohnsiedlung geprägt von stilvollen Ein- und Mehrparteienhäusern
  • Hadern kombiniert die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragendem Freizeitwert

Exklusives Wohnerlebnis

  • 11 Eigentumswohnungen über 4 Etagen (Souterrain, EG, 1.OG, DG)
  • Domizile mit 1, 2 oder 3 Zimmern
  • 40 m² bis 85 m² reine Wohnfläche bei Nutzflächen von 47 - 128 m²
  • 5,18 m² bis 71,19 m² große Privatgärten und großflächige Terrassen
  • Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
  • Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren sowie Fenster mit Wärmedämmverglasung
  • Verwendung zukunftsweisender Technologie: Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge durch Kooperation mit den Stadtwerken München
  • Effizienzhaus 55 mit solider ökologischer Bauweise
  • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Moderne Video-Gegensprechanlage der Fa. Siedle in Kombination mit je einem Smart-Control Panel
  • Bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Etagen durch großzügigen Personenaufzug
  • Hochwertiger 3-Schicht-Eiche-Parkett-Schiffsboden in drei verschiedenen Optiken zur Auswahl; auf Wunsch geölte Eichen-Landhausdiele
  • Tiefgarage mit sieben großzügigen Einzel- sowie vier Douplexstellplätzen
  • Energiesparende Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft- / Photovoltaikmodulen
  • Dezentrale Lüftungsanlage

Das Wohnangebot der Enzianstraße

ENZIANSTRASSE 9, 80689 München

  • BLUE No. I (Vordergebäude // 2 und 3 Zimmer, Wohnung I - VII)
  • BLUE No. II (Rückgebäude // 2 und 3 Zimmer, Wohnung I - IV)

Effizienzhaus 55:

Das Effizienzhaus 55 ist ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im Zuge der Förderprogramme erneuerbarer Energien entwickelter Energiehausstandard.

Werte von 40 bis 100 definieren unterschiedliche Effizienzhaus-Stufen. Je kleiner die Kennzahl, desto geringer der Energiebedarf der Immobilie. Als Vergleich dient ein Referenzgebäude, das den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes entspricht.

Im Vergleich zu diesem benötigt das Effizienzhaus 55 lediglich 55 % der Primärenergie. Auch sein Transmissionswärmeverlust liegt bei nur 70 % und verbessert somit den baulichen Wärmeschutz um 30%.

Auszug aus dem vorläufigen Energieausweis der Enzianstrasse 9

Anforderungen gemäß GEG 2

  • Primärenergiebedarf Ist-Wert 29,5 kWh/(m²·a)
  • Anforderungswert 45,8 kWh/(m²·a)

Energetische Qualität der Gebäudehülle HT '

  • Ist-Wert 0,27 W/(m²·K)
  • Anforderungswert 0,40 W/(m²·K)
  • Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten
  • Treibhausgasemissionen kg CO2 8,2 -Äquivalent /(m²·a)

Gemütliche Wohnungen für Singles (EG+KG)

BLUE No. I: Wohnung I: 1-Zimmer-Gartenwohnung
BLUE No. I: Wohnung II: 2-Zimmer-Wohnung mit Souterrain (zweites Bad optional) ohne Terrasse
BLUE No. I: Wohnung III: 2-Zimmer-Wohnung mit Souterrain (zweites Bad optional) mit Terrasse und großem Gartenanteil
Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Im Erdgeschoss von Haus BLUE No. I liegen die drei 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Mit ihren kompakten, modern aufgeteilten Grundrissen und ca. 40 m² bzw. 51 m² Wohnfläche eigenen sie sich perfekt für Singles und junge Paare: Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche dominiert das Erdgeschoss. Während Wohnung I sich auf die große Nordwest-Terrasse erweitert, verfügt Wohnung II über zusätzliche Souterrainflächen. Wohnung III verfügt sowohl über eine großzügige Südost-Terrasse mit 19 m² als auch über einen Gartenanteil von ca. 12 m². Der Raum im Souterrain kann spielend in ein vollwertiges Zimmer umgestaltet werden. So bietet sich die Möglichkeit, hier einen privaten Rückzugsort einzurichten – mit Badezimmer en-suite.

Gartenwohnung für Paare und junge Familien (EG+KG)

BLUE No. I Wohnung IV: 2-3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain (zweites Bad optional) mit zwei Terrassen und sehr großem Gartenanteil
Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Im Erdgeschoss von Haus BLUE No. I liegt eine weitere Wohnung die sich hinsichtlich der Wohnfläche als auch der Nutzfläche deutlich von den drei ersten Wohnungen unterscheidet, daher Typs 2. Mit ihrem großzügigen, modern aufgeteilten Grundriss und ca. 69 m² Wohnfläche eignet sich dieser Wohnungstyp perfekt für Paare und junge Familien: Der Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit offener Küche dominiert das Erdgeschoss der sich auf die beiden großen Südwest-Terrassen mit 31 m² sowie über einen Gartenanteil von ca. 35 m² erweitert. Der Hobbyraum im Souterrain kann spielend in ein vollwertiges Schlafzimmer umgestaltet werden. So bietet sich die Möglichkeit, hier einen privaten Rückzugsort einzurichten – mit Badezimmer en-suite und separatem Ankleidezimmer.

Maisonette- sowie Terrassenwohnungen (1.OG +2.OG)

BLUE No. I: Wohnung V und VI: 2-(3)-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG
BLUE No. I: Wohnung VII: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Die beiden in der ersten Etage gelegenen Maisonettewohnungen von Haus Blue No. I sind mit ihren zwei Zimmern ideal für anspruchsvolle Singles oder urbane Paare. Dieser Zielrichtung folgt die großzügige und praktische Einteilung der ca. 75 m² und 77 m² Wohnraum in zwei getrennte Bereiche: die repräsentativen Bereiche auf der 2. Etage und das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer als private Orte auf der 1. Etage. So entstehen Rückzugsräume die flexibel auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss sowie großflächige umlaufende Dachterrassen die den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ideal erweitern. Während Wohnung V sich Richtung Nordwest ausrichtet, liegt die Ausrichtung der Wohnung VI nach Südwest.

BLUE No. I Wohnung VII ist eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie eignet. Entlang der gesamten Wohnung verläuft die Terrassenfläche, sodass sowohl vom Wohnraum aus, als auch vom Schlafzimmer der Zugang zur Terrasse in Südwestausrichtung möglich ist. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Großzügige Gartenwohnungen für Familien (EG+KG)

BLUE No. II: Wohnung I und II: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain (zweites Bad optional) mit je zwei Terrassen und sehr großem Gartenanteil
Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Das westlich gelegene Haus BLUE No. II liegt auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und ist über die Enzianstraße an der nördlichen Grundstücksseite zu erreichen, der Hauseingang liegt nach Osten orientiert. Die Garten-Wohnungen verfügen über ca. 83 m² bzw. 85 m² Wohnfläche. Mehr als die Hälfte dieser Fläche entfällt auf das große Wohn-, Schlaf- Esszimmer mit offener Küche und separatem Badezimmer sowie vorgelagerter West-Terrasse sowie Nord- bzw. Südterrasse. Beide Wohnungen verfügen über private Gartenanteile mit knapp 54 m² bzw. 71 m² und sind daher ideal für Familien als auch Gartenliebhaber geeignet.

Die insgesamt 124 m² bzw. 127 m² Nutzfläche setzen sich aus den großzügigen Terrassen- als auch Souterrainflächen zusammen. Der zusätzliche Raum im Souterrain mit über 30 m² Fläche kann für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden – aufgeteilt als Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zusätzlich einem weiteren Ankleidezimmer.

Geräumige Maisonettewohnungen (1.OG+DG)

BLUE No. II: Wohnung III und IV: 2-3 Zimmer-Maisonettewohnung
Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Ideale Lichtverhältnisse und Großzügigkeit – diesem Credo folgen die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss von Haus BLUE No. II. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit 80 m² Wohnfläche verfügen über jeweils drei Balkone und einem Badezimmer auf jeder Etage. Die Aufteilung mit offener Küche maximiert die Fläche der Wohnräume und bietet im 1. Obergeschoss eine weitläufige Wohnlandschaft mit idealen Lichtverhältnissen sowie im Dach einen privaten Wohnbereich mit großem Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und geräumigem Badezimmer.

Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Leben in Blumenau

Hadern kombiniert die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragendem Freizeitwert. Die Infrastruktur vor Ort umfasst für alle Belange des täglichen Bedarfs sehr gute und vielfältige Angebote.

Auch einige historische Objekte in charakteristischer Ziegelbauweise sind vereinzelt noch zu finden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung kann man innerhalb kürzester Zeit die Vorteile der Weltstadt München nutzen.

Ruhig wohnen und vernetzt leben wird mit BLUE verwirklicht.

In Hadern findet sich das malerische Viertel Blumenau - eine moderne Wohnsiedlung geprägt von stilvollen Ein- und Mehrparteienhäusern. Den Namen verdankt das Gebiet seinen zahlreichen nach Blumen benannten Straßen - ob Silberdistel-, Krokus-, Veilchen- oder Enzianstraße. Letztere reiht sich nicht nur thematisch wunderbar in diese Komposition ein, sondern diente darüber hinaus als Inspiration für die Objekte des Projektes BLUE.

Bilder Neubauprojekt BLUE, Enzianstraße 9, München

Leben in der Enzianstraße

Supermarkt, Drogerie und Apotheke sind zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Enzianstraße befinden sich verschiedenste medizinische Einrichtungen, ob Ärztehaus, Allgemeinarzt, Zahn-und Augenarzt oder Physiotherapeuten. Ergänzend verfügt Hadern über ein sehr gut ausgebautes Schulsystem, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2,5 km. Der beliebte Westpark mit Freiluftkino ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle “Willibaldstraße” mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 400 m Entfernung. 750 m von der Enzianstraße entfernt (10 Gehminuten) kann man bei der Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz einsteigen.

Die U-Bahn-Haltestelle “Haderner Stern” (Linie U6) bzw. die Haltestelle “Laimer Platz” (Linie U5) sind ca. 1.800 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6 bis 7 Minuten zu erreichen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

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Zugerstrasse 76 b, 6340 Baar ZG
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