Eßlinger Hauptstraße 41

High Quality! Alle Wohnungen mit Freiflächen! Absolute Ruhelage!

Dieses Projekt ist nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Auf dem Grundstück Eßlinger Hauptstraße 41 wurden in zwei Baukörpern insgesamt 21 freifinanzierte Eigentumswohnungen erbaut.

Errichtet wurde auch ein Kellergeschoss, welches unter dem Baukörper situiert ist. Oberirdisch wurden vier Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoß) und ein Dachgeschoss geschaffen. Der Dachabschluss erfolgt über Dachschrägen und das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Gaupen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse sowie Eigengärten, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoß sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Im Keller ist ein Fahrradabstellraum vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und wird vom Foyer erschlossen. Im Hof wurde ein Kinderspielplatz errichtet, der für alle Bewohner über das Foyer zugänglich und benutzbar ist.

Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird über mittels Wärmepumpen sichergestellt. Die Technikräume dafür befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Übergabestation im Kellergeschoß der Anlage. Jede Wohnung wird mit Warm- und Kaltwasser versorgt. Verrechnung direkt durch ISTA mit dem Eigentümer.

• 21 Eigentumswohnungen
• 40 m² - 115 m² Wohnfläche
• 12 hauseigene Tiefgaragenplätze
• Kellerabteile
• Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone
• Hervorragende Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof, Autobahn)
• Niedrigenergiehaus

Ausstattung

Ein perfektes Paket für die ganze Familie!

Ob genügend Raum im Inneren oder im Freien, eine Parkmöglichkeit im Trockenen, großzügige Koch- und Essgelegenheit, notwendiger Raum für einen Rückzugsort, erstklassiges Angebot an Schulen sowie Kindergärten oder perfekte öffentliche Anbindung! Hier fehlt es an nichts und wird Sie verzaubern!

Dieses Neubauprojekt besticht durch die tolle Lage und die Ausstattung der Wohnungen. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, eine gemeinsame Luftwärmepumpe welche sich im Technikraum befindet, einen Kinderwagen-Abstellplatz, einen Fahrradabstellraum sowie Einlagerungsräume.

Die Wohnzimmer, Wohnküchen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellräume werden mit einem Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettboden in Eiche samt Randleiste ausgestattet. Im Bad und WC werden keramische Fliesenbeläge im Format 60/60 cm verlegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden Betonplatten oder Ähnliches im Kiesbett angebracht. Auf den Terrassen und Balkonen der Obergeschosse werden WPC Terrassendielen verlegt.

Weite und offene Fenster mit energieeffizienter Doppel- und Mehrfachverglasung tauchen Ihr Zuhause in die ersten, aufgehenden Sonnenstrahlen und lassen Sie dabei einen Start in den neuen Tag erleben. Der außenliegende Sonnenschutz sowie die Rollläden an den Fenstern schützen Sie ungewollten Blicken ohne die natürliche Lichtquelle der Sonne zu verdunkeln. Tiefgaragenplätze sowie ein Personenaufzug im Haus erleichtern Ihnen die täglich anfallenden Erledigungen.

Ihr neues Bad ist sowohl mit stilsicherer Dusche als auch Einbauwanne und Handtuchheizkörper ausgestattet, ergänzt durch hochqualitative Armaturen und eingefasst in - für ein Rundum Wohlbefinden, das Sie in Ihren persönlichen Wellnesstraum eintauchen lässt.

• Dreifachverglasung
• Effiziente Nutzung durch Solarenergie
• Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Fußbodenheizung
• Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden
• Kabel- und Satelliten-TV
• Personenaufzug und Tiefgarage

Jede Wohnung ist ausgestattet mit: Parkettböden aus Eiche geölt in allen Wohnräumen, weiß-beigen Feinsteinzeug im Bad sowie in den WC-Räumlichkeiten und einer Fußbodenheizung. Eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Hänge-WC, Wohnungseingangstüren in Ausführung WK3, Waschmaschinenanschluss, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Alu-Außen-Jalousien und Anschlüsse für alle Küchengeräte runden das Paket ab.

Beste Lage in Eßling!

Diese Lage lässt keine Wünsche offen!

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk und ist somit optimal für alle, die sich gerne im Freien aufhalten, aber dennoch nicht auf die gute Infrastruktur der Stadt verzichten wollen. Zahlreiche Supermärkte sowie Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volksschulen, Bildungscampus Liselotte-Hansen-Schmidt und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis.

Öffentliche Anbindung gleich ums Eck: Bus 88A, 88B, 98A und 26B; Straßenbahn 25; U2 Seestadt (20 Gehminuten). Über die nahe gelegene S2 sind Sie in wenigen Minuten auf allen wichtigen Autobahnen (A23 sowie A4) und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden.

Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt! Ihr neues Haus ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Seestadt, die Kirschenallee, das Autokino sowie etliche Kinderspielplätze uvm.!