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falken21

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
falken21

QVIII - HAPPY PLACE Neubau im Herzen Münchens

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

1.590.000 €

Zimmeranzahl

3

Etage

5. OG

Wohnfläche

80,15 m²

Nutzfläche

2,52 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

5,04 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

ID

170324

Anbieter Objekt-ID

3773-401

EnEV 2020
Provisionsfrei

Merkmale

  • Projektiert
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Barrierefreies Wohnen nach (BayBO)
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Visionäre Architektenplanung
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Intelligente Grundrisse
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Lichte Raumhöhen
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Balkon-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
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Große, bodentiefe Fenster
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Eichenbodenparkett (diverse Modelle stehen zur Auswahl)
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Feinstein & großformatige Keramikfliesen
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Hochwertige Badausstattung
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Gäste WC
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Separater Arbeitsbereich
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Balkon mit Stromanschluss und frostgeschützem Wasseranschluss
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Elektrische Jalousien
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Gegensprechanlage mit Videofunktion
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Modernster Energiestandard
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Fussbodenheizung
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Fernwärme
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Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
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Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
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Separates Kellerabteil
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13 exklusive Wohneinheiten
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WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN & GRUNDRISSE VORHANDEN.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 35.500 € in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
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Beschreibung

Im Herzen von München wird das Neubauprojekt falken21 verwirklicht - eingeschmiegt zwischen München-Au, Isarauen und Nockherberg.

Ein repräsentativer und moderner Bau mit insgesamt 13 außergewöhnlichen Wohnungen und einer kleinen, straßenseitigen Gewerbeeinheit. Die Stirnseite des Hauses ist zur Falkenstraße hin ausgerichtet. Der Großteil der 14 Einheiten (1 Ladengeschäft) liegt zum charmanten und ruhigen Innenhof.

Das falken21 ist modern, zeitgemäß und zukunftsorientiert geplant. Der Baukörper ist geprägt von einer modernen, aber zeitlosen Architektur mit großen, bodentiefen Fenstern. Der Bau erfolgt nach den neuesten Bestimmungen der EnEV. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein Wohlfühlklima, das sich unkompliziert den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt.

Die Bäder sind echte Wohlfühloasen, mit einer Auswahl an Oberflächen und moderner Badezimmerausstattung. Auch bei den Böden in den Wohnräumen können Sie aus verschiedenen, hochwertigen Eichenholz-Parkettausführungen Ihre Auswahl treffen.

Die 2-4 Zimmerwohnungen im falken21 sind allesamt durchdacht konzipiert und verfügen über ca. 50 m² bis ca. 133 m² Wohnfläche.
Zwei Wohnungen sind als Maisonette-Einheiten mit großen Wohn- und Essbereichen geplant.

Auf Wunsch kann ein TG-Stellplatz im 2. UG erworben werden, welches durch den hauseigenen Lift schnell, warm und trocken erreicht werden kann.

Die Lell Projekt GmbH steht für hochwertigen Wohnbau in sehr guten Lagen – in und um München.

FALL IN LOVE AND STAY!
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 07.06.2031 Endenergiebedarf 53.1 Energieträger FERN Jahrgang 2014 Energieklasse B
53.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstiges

Im Alleinauftrag - QVIII - Charlotte Diestel


Lage

Kartenansicht
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Falkenstraße 21, 81541 München / Au
Ihr Cozy Home in der Au!

Das Haus falken21 befindet sich in hervorragender Lage in der Münchner Au. Im gefragten und lebendigen Haidhausen zwischen Auermühlbach, Nockherberg und Isarauen, finden sich kleine Boutiquen, Cafés oder auch die bekannte Auer Dult in nähester Nähe.
Kurze Wege und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Kolumbusplatz U1/U7, Bus 52) lassen Sie bequem und schnell die berühmten Münchner Museen, die Philharmonie oder die Altstadt um den Marienplatz erreichen.
Die Au begeistert nicht nur durch ihre fußläufige Entfernung zur Isar oder auch Gärtnerplatz, sondern auch durch ihren Viertel-im-Viertel Charakter, unterstrichen durch den samstäglichen Wochenmarkt in Gehnähe der falken21.

Auch die Berge sind nicht fern - innerhalb kürzester Zeit ist der Ring oder die A8 erreicht und somit die bayerische Bergwelt nur eine Stunde entfernt.
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Kaufpreis der Wohnung

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Notarkosten

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Maklerprovision

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- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

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Nettodarlehen

Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 2,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Quartier Acht - München
Südliche Münchner Straße 8, 82031 Grünwald

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