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Fasanenweg

Neubau von 6 Doppelhaushälften

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Projektdetails

Adresse

Fasanenweg 19 - 29, 52372 Kreuzau / Obermaubach

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

447.000 €

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

153 m²

Bezugsfertig

06.2022

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Abstellraum
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Garten

Objekt-ID: 21661

Aufrufe: 2.638

Letztes Update: 03.08.2021

Projektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen

Bild Neubau Häuser Fasanenweg Kreuzau Obermaubach

Baubeginn erfolgt

Objektbeschreibung

Das Bauvorhaben (Effizienzhaus) umfasst den Neubau von insgesamt 6 in massiver Bauweise errichteten Doppelhaushälften einschließlich PKW-Garage mit einem Ausgang zum Grundstück. Die Ausstattungen und Flächen der einzelnen Immobilien sind jeweils gleich, die Grundstücksflächen variieren zwischen 300 und 348 m².

Jedes der Häuser besticht durch einen gut durchdachten, funktionalen Grundriss mit großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räumen.

Bild Neubau Häuser Fasanenweg Kreuzau Obermaubach
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Über einen ebenerdigen Zugang betreten Sie das Untergeschoss des Hauses, wo Sie über einen Flur in ein geräumiges Zimmer mit angeschlossenem Duschbad gelangen. Durch das Duschbad en Suite kann der Raum hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, in welchem sich das weiträumige, helle Wohnzimmer und der offene Küchen-/Essbereich befinden. Die nach Süden ausgerichteten Flügeltüren und großen Fenster sorgen für ein einladendes Ambiente mit viel Tageslicht und machen den Wohnbereich zum Herzstück dieser Immobilie. Durch die beiden Flügeltüren gelangen Sie auf die mit etwa 18m² großzügig bemessene Sonnenterrasse, an welche sich der Garten anschließt, den Sie nach Herzenslust gestalten können. Natürlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, sowie zwei gleichgroße Kinderzimmer. Im Badezimmer sind sowohl Wanne als auch Dusche vorhanden. Die hochwertige Ausstattung und die hellen, großzügig bemessenen Räume machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

Bild Neubau Häuser Fasanenweg Kreuzau Obermaubach
Bild Neubau Häuser Fasanenweg Kreuzau Obermaubach
Bild Neubau Häuser Fasanenweg Kreuzau Obermaubach
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Ausstattung

  • Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-/Wärmepumpe, welche auch die Warmwasseraufbereitung des Hauses übernimmt
  • Die komfortable Fußbodenheizung kann über individuelle Temperaturregler für jedes einzelne Zimmer bedient werden
  • Die Immobilie verfügt über 3-fach isolierte Kunststofffenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine hochwertige Alu-Eingangstür

Sie haben die Möglichkeit auf den Innenausbau der Immobilie Einfluss zu nehmen und können beispielsweise durch die Wahl der Innentüren, des Bodenbelags und der Bäder ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen gestalten. Durch das Außenmauerwerk im hochwertigen Ziegelstein Unipor 36,5cm, die optimale Wärmedämmung und oben beschriebene Heizungsart handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Effizienzhaus, was nicht nur Ihnen selbst, sondern auch unserer Umwelt zugutekommt. Ein Energieausweis der Energieeffizienzklasse A+ liegt vor.

Lage

Obermaubach ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt unmittelbar am Rande des Kreuzau im Kreis Düren und liegt unmittelbar am Rande des Nationalpark Eifel. Die nahegelegenen Wälder und die direkte Lage an einem Trinkwasserstausee, sowie der historische Dorfcharakter machen Obermaubach zu einem beliebten, idyllischen Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Kreuzau und sind gut mit dem Bus zu erreichen. Durch die beliebte Lage im Naherholungsgebiet besteht eine gute Bus- und Bahnanbindung, insbesondere mit der Rurtalbahn gelangen Sie bequem nach Düren oder Heimbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und öffentliche Einrichtungen können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand eines Waldgebiets, welches zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Lage ist auch für Ihre tierischen Freunde ideal.

Sontiges

Das Haus befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Sommer 2022 bezugsfertig. Schauen Sie sich gerne die 3D-Darstellungen an, so könnte Ihr neues Zuhause aussehen! Die TOMCAT Trading GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei der 3D-Darstellung um eine Animation handelt, Möblierung und Innenausstattung (Küche usw.) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundlage der Innenausführung finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Kaufpreis enthält alle weiteren Kosten und Gebühren für die Erstellung der Hausanschlüsse, Vermessung uvm., eine Vermittlungsprovision entfällt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

TOMCAT Trading GmbH
Auf dem Driesch 45, 52353 Düren
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