Franz-Schuhmeier-Gasse 18

Merkmale

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Franz-Schuhmeier-Gasse 18, Wien

Neubauherrenmodell
Franz-Schuhmeier-Gasse | Wien

Keine Eigennutzung!

In bewegten Zeiten legen Investoren bei der Veranlagung von Geld besonders großen Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit. Aufgrund der immer größeren Mietnachfrage sind Sachwerte, speziell Wohnimmobilien, stark im Trend. Das Neubauherrenmodell Franz-Schuhmeier-Gasse 18 | 1230 Wien kommt dieser Entwicklung der profitablen Wertanlage nach. Mit Hilfe der Förderungen des Landes Wien und begünstigten Abschreibungen wird dieses Investment zu einer ertragreichen Wertanlage.

DAS PROJEKT
Bauherrenmodell - Franz-Schuhmeier-Gasse 18 | Wien

Abbruch / Neubau: Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Wohnhauses
Sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Freizeitangebot, Verkehrsanbindung)
Hoher Wohnkomfort aufgrund hochwertiger Ausführung inklusive voll ausgestatteter Küchen
Es entstehen 11 Wohneinheiten mit Loggien
Wohnungsgrößen: 40 m² bis 78 m²
Nutzbare Fläche: 735 m²
Geplanter Baubeginn: März 2023

Investment auf sicherem Fundament: Das Bauherrenmodell

Beim Neubauherrenmodell Franz-Schuhmeier-Gasse 18 | 1230 Wien erwerben eine Vielzahl von Investoren unterschiedlich große Anteile an der Liegenschaft. Jeder Investor wird mit seinem Anteil persönlich im Grundbuch eingetragen (schlichtes Miteigentum). Die treuhändige Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt. Sobald für sämtliche Anteile Käufer vorliegen, schließen sich diese zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen.

Investionsplan

Realisierung des Projektes durch private Investoren (Miteigentümergemeinschaft)
Persönliche Grundbucheintragung
Voraussichtliches Ende der Investitionsphase: Juni 2024
Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung: EUR 4,9 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
Allgemeiner Finanzierungsvorschlag: 25 % Eigenkapital, 75 % Fremdmittel
Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)
Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
Förderung Land Wien: Direktdarlehen (EUR 700,-/m²) mit 20 Jahren Laufzeit und einem Fixzinssatz von 1,00 % p.a.
Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
Sofortabsetzung der Werbungskosten zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Beteiligungsmöglichkeiten:

Kreditzeichnung
Barzeichnung
Mischvariante aus Kredit- und Barzeichnung

Mindestbeteiligung: 2,50 % der Liegenschaft (= EUR 122.500,-; davon 3 mal EUR 10.000,- Eigenkapital); die weitere Stückelung ist in Schritten zu 0,50 %-Punkten möglich; bei Mischvariante mindestens 1,50 % Kreditzeichner

Mit Hilfe eines „All-in-Konzeptes“ und erfahrener Experten können Risiken eingegrenzt werden. So gelangt der Investor eines Bauherrenmodells in den Genuss eines weitgehend arbeitsfreien und wertbeständigen Zusatzeinkommens, für sich und weitere Generationen.

Wien Liesing

Wien Liesing gehört zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens und hatte in den letzten 10 Jahren ein Bevölkerungswachstum von rund 20 %. Diese steigende Tendenz wird auch für die nächsten Jahre prognostiziert.

Der Standpunkt Liesing umfasst mit ca. 240 Hektar eines der größten zusammenhängenden Betriebsgebiete Österreichs. Mehr als 500 Betriebe sind hier im Süden Wiens angesiedelt. Dementsprechend stark ist hier die Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen.

Die Naherholungsgebiete Wienerberg sowie Schlosspark Schönbrunn bieten Erholungssuchenden, Kindern, Sport- und Naturbegeisterten einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Beste Verkehrsinfrastruktur

Bahnhöfe Wien Liesing und Atzgersdorf in unmittelbarer Nähe
Bus 60A ab der Steinergasse Richtung U6 (Perfektastraße) - man erreicht den Westbahnhof in ca. 36 Minuten und ab dort mit der U3 den Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Bus 62A über den Bahnhof Wien Liesing - man erreicht den Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in 28 Minuten Straßenfernverkehr
optimale Anbindung über die Wiener Außenringautobahn A2

Sehr gute Nahversorgerinfrastruktur

Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentrum Riverside und Kaufpark Alterlaa, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken
Bildungs-, Sport und Kulturangebote

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.