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Franz-Schuhmeier-Gasse 18

Neubau von 11 Eigentumswohnungen

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ÖKO-Wohnbau SAW GmbH

ÖKO-Wohnbau SAW
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Projektdetails

Schlüsselfertig

Adresse

Franz-Schuhmeier-Gasse 18, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Anlegerwohnung, Vorsorgewohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

40 m² - 78 m²

Bezugsfertig

vsl. Juni 2024

Einheiten

11

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Wien-Schwechat (VIE)

20.5 km

Wien (Stadtmitte)

10 km

Hauptbahnhof Wien

7.9 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Parkettboden
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Einbauküche

Objekt-ID: 22565

Aufrufe: 1.953

Letztes Update: 25.08.2022


Weitere Infos

Neubauherrenmodell - Investment auf sicherem Fundament

keine Eigennutzung!

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Franz-Schuhmeier-Gasse 18, Wien

Neubauherrenmodell
Franz-Schuhmeier-Gasse | Wien

Keine Eigennutzung!

In bewegten Zeiten legen Investoren bei der Veranlagung von Geld besonders großen Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit. Aufgrund der immer größeren Mietnachfrage sind Sachwerte, speziell Wohnimmobilien, stark im Trend. Das Neubauherrenmodell Franz-Schuhmeier-Gasse 18 | 1230 Wien kommt dieser Entwicklung der profitablen Wertanlage nach. Mit Hilfe der Förderungen des Landes Wien und begünstigten Abschreibungen wird dieses Investment zu einer ertragreichen Wertanlage.

DAS PROJEKT
Bauherrenmodell - Franz-Schuhmeier-Gasse 18 | Wien
  • Abbruch / Neubau: Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Wohnhauses
  • Sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Freizeitangebot, Verkehrsanbindung)
  • Hoher Wohnkomfort aufgrund hochwertiger Ausführung inklusive voll ausgestatteter Küchen
  • Es entstehen 11 Wohneinheiten mit Loggien
  • Wohnungsgrößen: 40 m² bis 78 m²
  • Nutzbare Fläche: 735 m²
  • Geplanter Baubeginn: März 2023
Bild Neubauprojekt Franz-Schuhmeier-Gasse 18, Wien

Investment auf sicherem Fundament: Das Bauherrenmodell

Beim Neubauherrenmodell Franz-Schuhmeier-Gasse 18 | 1230 Wien erwerben eine Vielzahl von Investoren unterschiedlich große Anteile an der Liegenschaft. Jeder Investor wird mit seinem Anteil persönlich im Grundbuch eingetragen (schlichtes Miteigentum). Die treuhändige Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt. Sobald für sämtliche Anteile Käufer vorliegen, schließen sich diese zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen.

Investionsplan
  • Realisierung des Projektes durch private Investoren (Miteigentümergemeinschaft)
  • Persönliche Grundbucheintragung
  • Voraussichtliches Ende der Investitionsphase: Juni 2024
  • Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung: EUR 4,9 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
  • Allgemeiner Finanzierungsvorschlag: 25 % Eigenkapital, 75 % Fremdmittel
  • Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)
  • Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
  • Förderung Land Wien: Direktdarlehen (EUR 700,-/m²) mit 20 Jahren Laufzeit und einem Fixzinssatz von 1,00 % p.a.
  • Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
  • Sofortabsetzung der Werbungskosten zum Zeitpunkt ihres Entstehens
  • Beteiligungsmöglichkeiten:
    • Kreditzeichnung
    • Barzeichnung
    • Mischvariante aus Kredit- und Barzeichnung
  • Mindestbeteiligung: 2,50 % der Liegenschaft (= EUR 122.500,-; davon 3 mal EUR 10.000,- Eigenkapital); die weitere Stückelung ist in Schritten zu 0,50 %-Punkten möglich; bei Mischvariante mindestens 1,50 % Kreditzeichner

Mit Hilfe eines „All-in-Konzeptes“ und erfahrener Experten können Risiken eingegrenzt werden. So gelangt der Investor eines Bauherrenmodells in den Genuss eines weitgehend arbeitsfreien und wertbeständigen Zusatzeinkommens, für sich und weitere Generationen.

Bild Neubauprojekt Franz-Schuhmeier-Gasse 18, Wien

Wien Liesing

Wien Liesing gehört zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens und hatte in den letzten 10 Jahren ein Bevölkerungswachstum von rund 20 %. Diese steigende Tendenz wird auch für die nächsten Jahre prognostiziert.

Der Standpunkt Liesing umfasst mit ca. 240 Hektar eines der größten zusammenhängenden Betriebsgebiete Österreichs. Mehr als 500 Betriebe sind hier im Süden Wiens angesiedelt. Dementsprechend stark ist hier die Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen.

Die Naherholungsgebiete Wienerberg sowie Schlosspark Schönbrunn bieten Erholungssuchenden, Kindern, Sport- und Naturbegeisterten einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Beste Verkehrsinfrastruktur
  • Bahnhöfe Wien Liesing und Atzgersdorf in unmittelbarer Nähe
  • Bus 60A ab der Steinergasse Richtung U6 (Perfektastraße) - man erreicht den Westbahnhof in ca. 36 Minuten und ab dort mit der U3 den Stephansplatz in ca. 7 Minuten
  • Bus 62A über den Bahnhof Wien Liesing - man erreicht den Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in 28 Minuten Straßenfernverkehr
  • optimale Anbindung über die Wiener Außenringautobahn A2
Sehr gute Nahversorgerinfrastruktur
  • Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentrum Riverside und Kaufpark Alterlaa, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken
  • Bildungs-, Sport und Kulturangebote

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

ÖKO-Wohnbau SAW
Kornstrasse 15, 4060 Leonding
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH

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