Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FÜNF HÖFE - Fuchskaule Reihenhäuser

Erbbaurecht: Sieben Jahre Grundstücksnutzung ohne Kosten

  • Effizienzhaus 55 EE
  • Provisionsfrei
  • Schlüsselfertig
  • Adresse
    Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln / Elsdorf
  • Wohntyp
    Reihenmittelhaus
  • Preis
    Auf Anfrage
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohnfläche
    130 m2
  • Grundstücksfläche
    150 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    2025
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • ID
    271026
  • Anbieter Objekt-ID
    IH5HöfeEFH-0_87

Merkmale

  • Befeuerung: Gas
  • Fernwärmeheizung
  • Freiplatzstellplatz
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC

Lage


Wie finden Sie das Projekt?

Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.

Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.

Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Leben in den FÜNF HÖFEN

Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.

Ausstattung

Ausstattungshighlights

omassive Bauweise als BEG - 40
oVarianten mit und ohne Keller
oenergetische Nachhaltigkeit mit erneuerbaren Energien
oextensive Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlagen
oschlüsselfertige Ausführung möglich
olichtdurchflutete Räume
oalle Fenster mit Rollläden
oBasis-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen
oTreppe mit Massivholzstufen aus Buche
oBodenbelag als Sonderwunsch möglich
oFußbodenheizung
oMalerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen als Sonderwunsch möglich
oBadewanne und bodengleiche Dusche im Bad OG
oSanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
oGlasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung
oSonnengarten mit Terrasse und Hecke
oKfz-Stellplatz und Fahrradstellplätze am Haus
oOptional ein zweites Bad
ojeder Garten auch von außen erreichbar
ozusätzliche Gartenhäuser bei den meisten Reihenhäusern enthalten
oalle Häuser erhalten Müllboxen
oSichtschutzwände auf den Terrassen

Beschreibung

Die Reihenhäuser der Fünf Höfe bieten auf 130 bis 150 Quadratmetern und drei Etagen genügend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Stunden einlädt, sowie ein Gäste-WC.. In der ersten Etage stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. Die Stellplätze direkt vor Ihrem Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Zwei flexible Optionen – ganz nach Ihren Bedürfnissen

1. Realeigentum: Haus und Grundstück in Ihrem Besitz

Sie entscheiden sich für den Kauf des Hauses inklusive des Grundstücks und werden direkt Eigentümer von Grund und Boden.

2. Erbbaurecht: Finanzielle Freiheit und Flexibilität

Möchten Sie beim Erwerb flexibler sein? Dann ist unser Erbbaurecht-Modell der Stefan Frey AG die perfekte Lösung.
Sie kaufen zuerst das Haus und nutzen das Grundstück über die Erbpacht. Die ersten sieben Jahre zahlen Sie keinerlei Erbbauzinsen, sodass Sie das Grundstück in dieser Zeit kostenlos nutzen und erhebliche finanzielle Entlastung genießen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, monatliche Belastungen zu reduzieren und gleichzeitig die Freiheit zu haben, später das Grundstück zu einem vorab festgelegten Preis zu erwerben.

Flexibel, zukunftssicher und individuell, ob Sie sich für Realeigentum oder das flexible Erbbaurecht entscheiden – bei uns haben Sie die Wahl. Beide Modelle bieten Ihnen langfristige Sicherheit!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Fünf Höfe zu erfahren und die für Sie passende Option zu finden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ganz nach Ihren Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-03-11
Endenergiebedarf: 54
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt

Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.


Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Fördermöglichkeiten:

Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse können auch Förderprogramme der NRW-Bank in Anspruch genommen werden.

*Der Grundpreis des Hauses bezieht sich auf den Erwerb eines Hauses im Erbbaurecht. Dieser Preis umfasst das Haus ohne die Oberbodenarbeiten, ausgenommen sind die Fliesenarbeiten in den Bädern.
Malerarbeiten sind nicht im Preis inbegriffen und müssen gesondert vereinbart werden.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 107.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.778 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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