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Gartenstraße 6

Neubau von 8 Eigentumswohnungen

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M. Herrmann Immobilien

M. Herrmann Immobilien
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Projektdetails

Adresse

Gartenstraße 6, 30974 Wennigsen (Deister)

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

386.300 € - 477.000 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

86,73 m² - 106,36 m²

Bezugsfertig

Frühjahr 2024

Einheiten

8

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Bodengleiche Dusche
  • Tageslichtbad
  • Elektrische Rollläden
  • Kellerraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objekt-ID: 25703

Aufrufe: 911

Letztes Update: 28.02.2024


Weitere Infos

Provision:
2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.

Projektbeschreibung

Logo Neubauprojekt Gartenstraße 6, Wennigsen

Beschreibung

- Raumgefühl, Lage und Freude am Leben! -

Was bedeutet für uns ein neues Domizil? Natürlich möchten wir uns zuhause und geborgen fühlen, gleichzeitig wünschen wir uns in jeder Hinsicht kurze Wege und nicht zuletzt ein wunderschönes Umfeld, welches am besten gleich vor der eigenen Tür beginnt und bis zum Horizont reicht! Das Neubauprojekt GARTENSTRASSE 6 bietet all das direkt in Wennigsen, der grünen, waldreichen Stadt im Süden Hannovers. Hier finden Sie insgesamt 8 großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einem Raumprogramm, das dem Bedürfnis nach persönlicher Freiheit genauso folgt wie dem nach Verbundenheit mit den Elementen der Natur. Offene Küchen mit kombinierten Wohn-Essbereichen lassen jede Wohneinheit groß und dank breiter Fensterfronten sehr licht und hell erscheinen. Natürlich sind die 6 Wohneinheiten in EG und OG barrierefrei gehalten, der Teilkeller ist mit einem Personenaufzug bis ins Staffelgeschoss angebunden. Die Terrassen mit eigenem Gartenanteil sind wie kleine Oasen im Grünen, denn die Gartenstraße ist bereits über hundert Jahre alt und bietet rundherum schöne, gewachsene Strukturen. Der Weg zur S-Bahn nach Hannover ist auch zu Fuß nicht viel länger als 5 Minuten. Mit dem Fahrrad ist die Wennigser Ortsmitte in etwa der gleichen Zeit erreicht. Hier befinden sich ein feiner EDEKA, eine Eisdiele, mehrere Gastronomiebetriebe sowie neben Banken und Sparkasse auch ein noch gut sortierter Einzelhandel. Ansonsten bietet Wennigsen sämtliche Annehmlichkeiten einer gesunden kleinen Stadt, bezogen auf Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die allgemeine medizinische Versorgung. Besonders erwähnenswert ist der dem Charakter der Stadt entsprechende "Wasserpark Wennigsen", ein Naturschwimmbad am Ortsrand, ebenfalls schnell mit dem Rad erreicht.

Die weitere Umgebung ist geprägt von den Höhenzügen des Großen Deisters, dessen Ausläufer bis an die Stadtgrenzen heranreichen. Diese grünen waldigen Höhen sind aus den oberen Stockwerken gut zu sehen. Hier lässt es sich Rad fahren bis zum Wisentgehege in Springe oder bis in den Kurort Bad Nenndorf - beides Ziele, die wiederum an die S-Bahn Hannover angebunden sind.

Ausstattungsmerkmale

Insgesamt hochwertige und komfortable Ausstattung (ausführliche Beschreibungen erhalten Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung), hervorzuheben sind:

  • Energiesparende Luft-Wärmepumpen- Heiztechnik
  • Dezentrale Warmwasser-Versorgung über Trinkwasser-Kompaktstationen
  • Leiser Personenaufzug über alle Etagen bis in den Teilkeller
  • Schöne, sonnige Terrassen und Balkone südwestlicher Ausrichtung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertige, oft bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden / Außenjalousien
  • Moderne, offene Küchenbereiche
  • Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche
  • Penthousewohnungen mit Klimageräten
  • Modern gestaltete, weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
  • Viel Tageslicht in Entrée und Treppenhaus
  • Abschließbarer Fahrradraum auf dem Grundstück
  • Separate Kellerräume sowie gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
  • Schlüsselloser Gebäudezutritt, zusätzlich über Smartphone-App möglich
  • Klingel- und Gegensprechanlage mit Video- Türkommunikation
  • PKW-Einstellplätze direkt vor dem Objekt, zu jeder Wohneinheit ist ein Pkw-Einstellplatz inklusive

Lage

Das Mehrfamilienhaus Gartenstraße 6 liegt inmitten eines über 100 Jahre gewachsenen, traditionellen Wohngebiets mit Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben von großen Gärten. Diese Lage verbindet mehrere herausragende Eigenschaften: Fußläufig sehr gut zu erreichen sind die S-Bahnen S1 und S2 (15 Minuten zum Hauptbahnhof), darüber hinaus mehrere Nahversorger sowie das lebendige, gut aufgestellte Ortszentrum mit Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzten und einem lebendigen Einzelhandel. Mit dem Auto ist die Schnellstraße zwischen Hameln und Hannover in 15 Minuten, und die Autobahnauffahrt Bad Nenndorf in 20 Minuten erreicht. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen, welcher ca. 38 km entfernt liegt (gut angebunden über die S-Bahn und die Autobahn A2). Wennigsen wird auch als Waldstadt bezeichnet, was aus seiner Lage in den nördlichen Ausläufern des Deisters am Rande des Calenberger Landes herrührt und sich in den vielen Baum bestanden Parkanlagen und Gärten widerspiegelt. Der Ort ist durchzogen von einem historischen Bachsystem, welches über mehrere Mühlen mit der bedeutenden Klosteranlage im Ortszentrum verbunden ist. Für die Jüngsten ist genauso gesorgt wie für Schüler aller Schulformen: Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulformen. In der oft verkehrsberuhigten Wennigser Kernstadt sind sowohl die Bildungsstandorte als auch die überwiegende Zahl der örtlichen Freizeiteinrichtungen sehr sicher und bequem mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

M. Herrmann Immobilien
Nordwall 18 A-C, 31832 Springe
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