Gluckstraße 3

Neubau einer Doppelhaushälfte

Objekt-ID: 15534
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bezugsfertig auf Anfrage
Einheiten1
KategorieGehoben

  • Energieausweis in Vorbereitung
  • Garage: zwei Einzelgaragen
  • Heizung: Gas-Brennkessel-Zentralheizung
    und Solar für Brauchwasser, Fußbodenheizung auf jeder Etage – auch im Keller!
  • Kaufpreis 1.294.500 EUR
  • Garagenstellplätze je 25.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis 1.344.500 EUR

Angebot

» Doppelhaushälfte » 5 Zimmer

Lage

Gluckstraße 3, 85598 Baldham

Großraum Bayern
  • Lagebewertung 1 Stern
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Stadt/Ort Baldham
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Repräsentative Haushälfte in bester Lage

Gluckstraße 3, 85598 Baldham

Bilder Neubau Gluckstraße 3 Baldham

Objektbeschreibung

Auf einem imponierenden Grundstück, mit ca. 573 m², entsteht in bester Nachbarschaft Baldhams, eine äußerst großzügige, stilvolle Doppelhaushälfte in klassischer Architektur. Mit stattlichen Außenmaßen von ca. 12,50 m x 8,15 m besitzt die Haushälfte eindeutig Einfamilienhauscharakter. Im Haus selbst gibt es auf ca. 224 m² reine Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, viel Platz zum Leben. Der lichtdurchflutete, über 67 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminanschluss wäre auf Wunsch möglich. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Elternbad. Das herrliche Dachstudio/Atelier gewährt mit über 56 m² Wohnfläche Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten mit einem zusätzlichen Badezimmer. Der eindrucksvolle Garten in Süd-West-Ausrichtung samt Terrasse, lädt zu geselligem Grillen und gemütlichen Stunden unter freiem Himmel ein.

Ausstattung

  • Herstellung der Kellerwände in wasserundurchlässigem Beton
  • Erstellung der Außenwände mit 36,5 cm starkem Mauerwerk nach EneV 2016 Berechnung
  • Haustrennwand doppelschalig (jeweils 24 cm starkes Mauerwerk) mit mineralischer Trennfuge für optimalen Schallschutz
  • zwei Einzelgaragen aus Stahlbeton inkl. frostsicherem Boden und Markenedelputz
  • das gesamte Haus ist komplett unterkellert
  • sehr großzügige, helle Räume im gesamten Haus
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten im gesamten EG/OG/DG sowie im KG (ausgenommen Technikraum)
  • Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen: 2-Schichtparkett europäische Eiche, verlegt im wilden, unregelmäßigen Schiffsverband, matt lackiert
  • Bodenbelag im Keller (außer Technikraum): Vinylboden Moduleo Primero Click
  • Hochwertigste Fliesenbeläge in den beiden Bädern sowie im Gäste-WC
  • zentrale Lüftungsanlage
  • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Farbe: innen weiß, außen basaltgrau Fenster und Fenstertüren im EG erhalten abschließbare Fenstergriffe.
  • elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
  • hochwertigste Geschosstreppen passend zum Parkett aus Eichenholz
  • Gasbrennwertanlage der Marke Viessmann sowie eine Solaranlage
  • bodengleiche Duschen sowie Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
  • Eingangsüberdachung in Stahl-Glas-Konstruktion


Aktuell kann bei der Ausstattung sowie beim Grundriss noch mitgestaltet werden. Für alle weiteren Details zur Ausstattung und Bauausführung, übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé inkl. Baubeschreibung.


Bilder Neubau Gluckstraße 3 Baldham

Lage

Der Neubau entsteht in einer ruhigen und sonnigen Waldrandlage. Eine von viel Grün geprägte Umgebung und die gewachsene Struktur des Ortes mit Gartenstadtcharakter, gepflegten Gärten und schönem Baumbestand bestimmen das Ortsbild. In unmittelbarer Umgebung sind in weniger als fünf Minuten Fußweg mehrere Kindertagesstätten, das Hallenbad, die Grund- und Mittelschule sowie das Humboldt-Gymnasium, die Gemeindebücherei, ein Schreibwarenladen, ein Obst-und Gemüseladen, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio, ein Mehrgenerationenhaus und das Sportzentrum Vaterstetten zu erreichen. Zudem verfügt der Ort über Gaststätten/Restaurants, Optiker, ein Ärztehaus, Apotheken, einen Bio-Supermarkt uvm.

Die S-Bahnhaltestelle Baldham ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß oder per Bus zu erreichen. Alternativ kann der Park & Ride-Parkplatz direkt an der Haltestelle genutzt werden. Die Linie S4 verkehrt im 20-Minuten-Takt. Während der Stoßzeiten wird zudem die Linie S6 als Taktverstärker eingesetzt, so dass ein 10-Minuten-Takt gewährleistet ist. Die Fahrtzeit zum Marienplatz in München beträgt ca. 20 Minuten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem die umliegenden Gemeinden und Ortsteile bequem zu erreichen sind.

Die Autobahn A99, die über die Aus- bzw. Auffahrt Vaterstetten zu erreichen ist, liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet optimale Anbindung Richtung München sowie nach Österreich und Italien. Auch die Verbindung zum Flughafen über die A94 bzw. die Flughafentangente ist äußerst günstig, welche besonders Flughafenmitarbeitern und Vielfliegern zugute kommt. Die beliebten Ausflugsziele Tegernsee, Schliersee sowie das Erholungs- und Skigebiet Spitzingsee, erreichen Sie in ca. 40- 50 Autominuten.


Bilder Neubau Gluckstraße 3 Baldham