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Grasnelkenweg 22

Neubau einer Doppelhaushälfte

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SMWB Strategien mit Weitblick GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 40
Provisionsfrei

Adresse

Grasnelkenweg 22, 22339 Hamburg / Poppenbüttel

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

1.499.000 €

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

149 m²

Bezugsfertig

Q4 2023

Einheiten

1

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)

4.3 km

Jungfernstieg (Stadtmitte)

11.6 km

Hauptbahnhof Hamburg (ICE)

11.3 km

Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)

13.7 km


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Carport
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • 2 Badezimmer

Objekt-ID: 23649

Aufrufe: 1.544

Letztes Update: 28.10.2022


Weitere Infos

Festpreisgarantie

Projektbeschreibung

Ihr neuer Wohntraum - Doppelhaushälfte in Hamburg-Poppenbüttel in gewachsener, grüner Lage (WE2)

Bild Neubauprojekt Doppelhaushälfte Poppenbüttel, Hamburg

Beschreibung

Im Grasnelkenweg 22 in Hamburg-Poppenbüttel entsteht auf einem idyllischen Grundstück mit einer Größe von 1058 m² ein Doppelhaus mit zwei Geschossen und Vollkeller im modernen hanseatischen Stil und hochwertiger Ausstattung. Das Grundstück wurde ideell aufgeteilt. Die erste Doppelhaushälfte ist bereits verkauft. Auf die hier angebotene Wohneinheit entfällt ein Grundstücksanteil von großzügigen 718,50 m². Zu der DHH gehört ein Carport, dass im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Grundstück verfügt gerade im hinteren Bereich über einen wunderschönen gewachsenen Baum- und Strauchbestand auf den Sie aus den bodentiefen Fenstern im Wohn- Essbereich einen wunderbaren Blick haben.

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde sehr offen gestaltet, was die Großzügigkeit dieses Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, und ein weiteres Vollbad. Im Keller befinden sich vier Räume mit einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter. Hier ist nicht nur die Haustechnik gut untergebracht, der Keller verfügt zusätzlich noch über viel Abstellfläche und die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner usw. Ein Kellerraum und der Flur sind wohnraumähnlich ausgestattet (Tageslicht, Bodenbelag usw.) und bieten viel Platz für Ihre Hobbies oder ähnliches. Es steht für kurze Zeit noch eine weitere Grundrissvariante für das EG und OG zur Wahl, falls der geplante Grundriss nicht zu Ihrer Lebenssituation passt.

Haben Sie keine Angst vor steigenden Energiekosten!

Unser Angebot enthält bereits eine Wärmepumpe und erreicht den KfW-Effizienzhaus 40EE – Standard. Optional können Sie mit einem ausreichend groß bemessenen Energiespeicher und einer Photovoltaikanlage nahezu energieautark werden.

Provision: Es fällt keine Provision für den Käufer an!
Kaufpreiszahlung: 20% bei Vertragsabschluss und 80% nach Fertigstellung.
Fertigstellung: Q4-2023
Terminvereinbarung für Besichtigungstermine: Kai Hoffmann 0160 - 589 64 69

Bild Neubauprojekt Doppelhaushälfte Poppenbüttel, Hamburg

Ausstattung

  • Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche
  • Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
  • Fenster mit RC2-Beschlag (Pilzkopfverriegelung)
  • Marmor Fensterbänke innen
  • Sonnenschutz: Elektrische Raffstore
  • Sicherheitseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
  • Großformatige moderne Fliesen im Sanitärbereich
  • Badarmaturen mit preisgekröntem Design von Grohe
  • Hochwertige Echtholzparkett Böden
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Vollkeller mit vier Räumen und einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter
  • Der Flur und ein Raum im Keller werden wohnraumähnlich ausgestattet
  • Terrassen-Boden mit WPC-Terrassendielen
  • Glasfaser Internetanschluss
  • Carport inklusive
  • Nachweis für KfW-Effizienzhaus-40-Standard
  • Bauliche Vorbereitung für eine optionale Photovoltaikanlage inkl. Energiespeicher
Bild Neubauprojekt Doppelhaushälfte Poppenbüttel, Hamburg

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus.
Diese Immobilie liegt im Bereich zwischen dem Ring 3 und der Alten Landstraße. Fußläufig erreichen Sie den Alsterlauf mit weiteren Grünflächen, Wald und Wiesen. Ein Paradies für Familien.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants & Cafés im Umfeld. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie, insbesondere für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten runden die gute Lage ab.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im Alstertal sehr attraktiv.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

SMWB Strategien mit Weitblick GmbH
Rothenbaumchaussee 11, 20148 Hamburg
SMWB Strategien mit Weitblick GmbH

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