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Gründerzeithaus am Comenius-Garten

Sanierung von 29 Eigentumswohnungen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Brandenburger Tor
6.4 km
Flughafen Berlin-Tegel (TXL)
13.3 km
Kurfürstendamm (Kudamm)
9.4 km
Hauptbahnhof Berlin (ICE)
7.5 km
Flughafen Berlin Brandenburg
11.9 km
Flughafen Berlin-Schönefeld (SXF)
12.2 km
Potsdamer Platz
5.9 km

Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
Auf Anfrage
Zimmeranzahl
1 - 2 Zimmer
Wohnfläche
Auf Anfrage
Bezugsfertig

Sofort

Einheiten
29
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
7885

Gründerzeithaus am Comenius-Garten

Eigentumswohnungen in Neukölln

  • 1892 auf 4 Etagen erbautes, massives Mehrfamilienhaus mit Gründerzeit-Charme
  • Mauerwerkkonstruktion mit Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude, Gartenhaus & Innenhof
  • großes Grundstück von 705m²
  • momentane Sanierung, Modernisierung und Instandsetzung der gesamten Anlage
  • Sanierungskonzept verfolgt nachhaltige energetische und ökologische Ziele
  • vollständige Umwandlung in 29 Eigentumswohnungen mit einer Gewerbefläche im EG
  • Wärmedämmverbundsystem nach Standards der EnEV
  • Neuerrichtung elektr. Anlagen und neuer Boden-, Wände- und Deckenaufbau
  • neue Heizungsanlage (voraus. Fernwärme), Wasserversorgung und- entsorgung
  • Anbau von Balkonen und Errichtung von Terrassen
  • Neugestaltung des Kellers und gärtnerische Neuanlage des Innenhofes
  • moderne+zeitgemäße Grundrisse (1-2 Zimmer) mit hohen Decken & gesundem Raumklima
  • betriebs- und schlüsselfertige Ausführung einschliesslich Außenanlagen

Ausstattungshighlights

im Überblick

  • Fenster im Altbau-Stil geben Atmosphäre und Helligkeit
  • moderne Bäder
  • edle und langlebige Parkettböden
  • hohe Decken schaffen Gemütlichkeit und ein Gefühl von Zuhause
  • notwendige Kommunikationsanschlüsse und Heizkörper vorhanden
  • repräsentativer Hauseingang & geschmackvolles hölzernes Treppenhaus+beständigem Sisal
  • ideale Umbauvoraussetzungen (Gebäudezuschnitt, Lage, Höhe, Innenhof)
  • amtlich ausgewiesenes Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße
  • somit steuerliche Vergünstigungen nach § 7h, 10f EStG -Sonderabschreibung

Die Lage

im Überblick

  • sehr beliebter Wohnstandort im belebten Stadtteil Neukölln Nähe Richardplatz
  • klassisches Altbauumfeld im alten historischen Kern von Rixdorf (Böhmisches Dorf)
  • angesagte Location für junge Leute mit Bars, Cafés & Restaurants an der Karl-Marx-Straße
  • lebendiger Stadtteil mit kreativem & produktivem Umfeld
  • beliebter Wochenmarkt am Karl-Marx-Platz mit trendigem und frischen Angebot
  • zentral gelegen (innerstädtisch) mit sehr guter Anbindung an BVG & Autobahn
  • Naherholungsgebiet Comenius-Garten am Haus, diverse Parks und Stadtbad fußläufig
  • bundesweit bekannter Britzer Garten sowie Tempelhofer Feld in der Nähe
  • perfekte Infrastruktur (alle üblichen Nahversorger) plus viele kleine, charmante Läden
  • Kita´s und Schulen in fußläufiger Reichweite
  • hohe Dichte an Bildungs- und Kulturangeboten (u.a. Neuköllner Oper)



Angaben gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf Ist-Zustand: 469kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf saniert: 65kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: vsl. Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1892

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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