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Brinkmann & Walber Immobilien
Mehr Info zum Anbieter
Adresse
Markusstraße 30, 53949 Dahlem
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
ab 279.000 €
Zimmeranzahl
2 - 3 Zimmer
Wohnfläche
79,47 m² - 97,94 m²
Bezugsfertig
Oktober 2023
Einheiten
6
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 24557
Aufrufe: 2.022
Die Provision beträgt 1,785% des notariell beurkundeten Verkaufspreises.
Ihr neues Leben im „Grünen Haus“
- mit Sicherheit komfortabel, nachhaltig und seniorengerecht
Ihr schlüsselfertiges Zuhause in naturnaher Lage: energieeffizient, barrierefrei und nahe an medizinischen Einrichtungen.
Herzlich willkommen im Neubauprojekt "Grünes Haus"! Hier entstehen bis Oktober 2023 zwei hochwertige Zweiraumwohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche und jeweils zwei Dreiraumwohnungen mit ca. 94 m² und ca. 98 m² Wohnfläche, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind. Damit die Wohneinheiten den höchsten Qualitätsansprüchen genügen, wird jeder Bauabschnitt des Projekts von einem unabhängigen Gutachter begleitet.
In einem naturnahen Wohnungsumfeld bieten die Wohnungen eine speziell auf die Generation 60+ abgestimmte Ausstattung und Funktionalität, die maximalen Wohnkomfort ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind offen und barrierefrei gestaltet, um den Bewohnern bis ins hohe Lebensalter uneingeschränkte Mobilität zu ermöglichen. Ein geräumiger Aufzug, der ausreichend Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bietet, verbindet die drei Etagen des Mehrparteienhauses miteinander. Dadurch, dass der Fahrstuhl sehr gut von einem dafür vorgesehenen PKW-Stellplatz zugänglich ist, wird selbst der Wocheneinkauf zum Kinderspiel.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie ist eine kooperierende Tagespflegeeinrichtung der Caritas ansässig, wo auf Wunsch Pflegeleistungen - beispielsweise Hausnotruf, ambulante Pflege, häusliche 24-Stunden-Betreuung, Tagespflege oder ambulanter Hospizdienst - bezogen werden können. Unabhängig davon ist der Grundriss der Wohnungen so angelegt, dass bei Bedarf auch für die Unterbringung einer dauerhaften Pflegebegleitung ausreichend Privatsphäre vorhanden ist.
Für eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre sind alle Räume mit Fußbodenheizung und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die über elektrische Rollläden verfügen. Neben dem Einbau schallgeschützter Fenster wurden die Decken, Treppen und Rohre baulich entkoppelt, so dass Sie Ihren Ruhestand maximal schallisoliert und ungestört genießen können.
In den geräumigen Tageslicht-Badezimmern - die ausreichend Rollstuhlradius bieten - sind hochwertige und pflegeleichte Armaturen von Villeroy & Boch verbaut. Die bodengleichen Duschen ermöglichen einen einfachen und sicheren Zugang.
Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung der Immobilie, während eine Heizungswärmepumpe für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Durch das Zusammenspiel mit weiteren Ausstattungskomponenten - dreifachverglaste Fenster, hochmoderne Dämmung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung - wird eine optimale Energieeffizienz erzielt, die für niedrige Betriebskosten sorgt. So werden die durchschnittlichen Betriebskosten bei üblicher Nutzung aktuell auf rund 100 Euro kalkuliert.
Insgesamt entspricht die Immobilie dem Standard Effizienzhaus 40+, so dass die Wohnung mit maximalen Fördergeldern finanzierbar ist, die auch von Senioren abgerufen werden können. So lässt sich die Immobilie bei minimalem Eigenkapitaleinsatz auch langfristig mit einer monatlichen Rate finanzieren, die minimal über der ortsüblichen Miete liegt. Gleichzeitig unterstützen wir Sie mit besonders attraktiven Vermittlungskonditionen, wenn Sie zur Finanzierung der Wohnung eine Bestandsimmobilie veräußern möchten. Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne
Für zusätzliche Sicherheit ist jede Wohnung mit einer Videosprechanlage ausgestattet. Abhängig vom jeweils gewählten Ausstattungspaket wird das Angebot durch einen Carport oder einen Außenstellplatz abgerundet.
Willkommen im idyllischen Eifelort Dahlem im Kreis Euskirchen! Das seniorengerechte Haus befindet sich inmitten einer wunderschönen, naturnahen Wohnlage, die von Hügeln, Tälern und Flüssen geprägt ist. Hier können Sie zahlreiche Wander- und Radwege erkunden, die sowohl Anfänger als auch erfahrene Wanderer und Radfahrer begeistern. Besonders beliebt sind die Routen, die durch den nahegelegenen Nationalpark Eifel führen, zum Beispiel der Eifelsteig oder der Rur-Ufer-Radweg. Der überregional bekannte Berg Weißer Stein ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Dort befindet sich das gleichnamige Wintersportgebiet mit Langlaufloipen, Skipisten mit Skiliften und Rodelbahnen mit Lift.
Das aktive und attraktive Vereinsleben in Dahlem lädt Sie sehr gerne ein, sich zu beteiligen. Ob Musikverein, Sportverein oder Heimatverein - hier ist für jeden etwas dabei. Auch die nahegelegenen Städte Blankenheim, Prüm und Bad Münstereifel bieten viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, die Sie entdecken können.
Dahlem verfügt über eine gute, bedarfsorientierte Infrastruktur. Mit dem Bahnhof ist der Ort perfekt an das Schienenverkehrsnetz angebunden, und über die nahegelegene Bundesstraße B51 bzw. die Anschlussstelle der Autobahn A1 gelangt man schnell in Richtung Köln/Bonn und Trier. Das Anruf-Sammel-Taxi ergänzt oder ersetzt den Linienverkehr. Fahrten können telefonisch mit Angabe der gewünschten Abfahrtshaltestelle bei der örtlichen Fahr-Zentrale bestellt werden. Durch das dichte Haltestellennetz haben Fahrgäste kurze Fußwege bis zur nächsten Einstiegshaltestelle, und die Rückfahrt endet direkt am Haus. Komfortabler geht es nicht.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
