GRÜNES WOHNEN No. 31

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause der HK Wohnbau GmbH.

GRÜNES WOHNEN No. 31
Nahe dem Karlsfelder See

Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 individuellen, modernen, energieeffizienten Wohneinheiten

Sie haben einen besonderen Wohntraum und suchen einen neuen Lebensmittelpunkt in ruhiger, reizvoller Wohnlage, von einem grünen und Natur umgebenen Ambiente, in direkter Nähe zum Karlsfelder See?

Legen Sie Wert auf sehr helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung, einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und einer perfekten Anbindung an München?

Dann sind Sie bei unserem Neubauvorhaben „GRÜNES WOHNEN NO 31“ in Karlsfeld-Rothschwaige genau richtig! Diese Immobilie erfüllt den Anspruch und harmoniert passgenau zu ihren Vorstellungen.

Unser Neubauprojekt überzeugt durch seine attraktive Architektur und dem wohl durchdachten Wohnkonzept. Hier entsteht eine energieeffiziente Wohnanlage, in massiver Ziegelbauweise (Monolithisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm) und GEG Energieeffizienzklasse A+ mit zwei individuellen, modernen Mehrfamilienhäusern.

So bietet ihnen diese Immobilie in Zukunft eine solide, nachhaltige Wertanlage mit höchster Qualität und Ästhetik als auch einem hohen Wohnkomfort und Wohnflair bis ins kleinste Detail.

In diesem Hausensemble zum Verkauf, stehen jeweils sechs exklusive Eigentumswohneinheiten mit einem gelungenen, attraktiven Wohnungsmix aus großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, von hier gelangen Sie auf direktem Weg zum Aufzug. Somit ist ein barrierefreier Zugang vom Keller/Tiefgarage bis in das Dachgeschoss sichergestellt.

Videos:

Exklusives Wohnensemble mit Niveau

DEKRA überwacht Bezugsfertig Herbst 2023

Eine hochwertige Innenausstattung von deutschen Markenherstellern in zeitlos-elegantem Design gehört selbstverständlich zum Planungskonzept einer Immobilie der HK Wohnbau GmbH dazu. Ebenso eine effiziente Heiztechnik mit erneuerbaren Energien. So bietet ihnen diese Immobilie in Zukunft eine solide, nachhaltige Wertanlage mit höchster Qualität und Ästhetik als auch einem hohen Wohnkomfort und Wohnflair bis ins kleinste Detail.

Key Facts

• Heizungsart: Umweltschonende Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Haus A Engergiebedarf 16,90 kWh/(m² a), Haus B 18,00 kWh/(m² a)
• Energieeffizienzklasse A+
• Bezugsfertig vsl. November 2023
• Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäuser (jeweils sechs Wohneinheiten)
• Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller mit Tiefgarage
• Personenaufzug in alle Etagen
• Ladestation für Elektrofahrzeuge/Elektroautos vorgerichtet
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger
• persönliche professionelle Beratung

Ausstattung / Highlights im Überblick

• Wohnungsmix aus 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, ca. 50,00 m2 bis 110,00 m2
• Sonnige Gärten zwischen ca. 54,00 m² bis 175,00 m²
• Weitausladende Terrassen, Größe ca. 8,00 m² bis 40,00 m²
• Optimal gestaltete Balkone, Größe ca. 8,00 m² bis 26,00 m²
• Gehobene Ausstattung
• Bodengleiche, geflieste Dusche mit Wandablauf und Regendusche, nach Grundriss Exposé
• Exklusive, großformatige Fliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Helle exklusive Bäder mit Fenster und Duschkabinen aus Echtglas
• Teilweise separates Gäste-WC bzw. Duschbad
• Offene Küche
• Elegante Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
• 4 Barrierefreie Wohnungen vorhanden
• 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster für helle, freundliche Räume
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
• Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze
• Persönlicher Objektbauleiter bis zur Übergabe und darüber hinaus

Detaillierte Ausstattungsmerkmale sind in der Baubeschreibung zu entnehmen.

Gerne erläutern wir ihnen diese, in einem persönlichen Gespräch vor Ort oder in unserem Büro.

Lage
Gemeinde Karlsfeld

Beliebter Wohnort für Familien und Pendler mit hoher Wohnqualität

Die Gemeinde Karlsfeld ist einer der bedeutendsten Gemeinden im Landkreis Dachau und bildet an der B304 und B471 gelegen, die Nahtstelle im Süden mit der Landeshauptstadt München. Karlsfeld ist der Wirtschafts- Technologie- und Bürostandort der Zukunft und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Pendler der durch seine hohe Wohnqualität begeistert.

Großstadtliebhaber schätzen den kurzen Weg nach München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km) mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie den vielseitigen Kultur- und Gastronomieangeboten.

Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99) aus, erreichen Sie schnell und bequem, Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).

Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn (S2) Stationen!

Zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten Takt (ansonsten 20 Minuten Takt)! Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt: Buslinien 701, 702, 710 und 71

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

• Ärzte, Apotheken, Fachärzte etc. finden Sie rund um den Karlsfelder Rathausplatz
• Das „M3“ Einkaufszentrum befindet sich entlang der Hauptstraße
• Gesundheitszentren wie das GZK oder Vital Center
• Die „Karlsfelder Meile“ bietet ein umfangreiches und vielseitiges Angebot
• Die „Neue Mitte Karlsfeld“ ist das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsvierte

Kurze Wege für hervorragende Bildungsvoraussetzungen ihres Nachwuchses!

• Der örtliche Kindergarten ist ganz in der Nähe
• Die Grund- und Mittelschulen sind mit der Buslinie oder dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen
• Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau
• Die Fachoberschule liegt zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar
• Demnächst steht der Bau eines Gymnasiums in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes an

Naherholungsgebiete, Freizeitangebote, freie Natur und vieles mehr!

Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See, am Sportpark oder aber auch im Hallenbad Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.