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Haus Rott

Kernsanierung von 21 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Denkmal-AfA
Kriegsdorfer Straße 73-113, 53844 Troisdorf
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Kapitalanlage ,   Sanierung
Preis
337.000 € - 659.000 €
Zimmeranzahl
2 - 4 Zimmer
Wohnfläche
63,60 m² - 105,70 m²
Bezugsfertig

30.04.2023

Einheiten
21
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
19171

Merkmale

Tiefgarage
Abstellraum
Carport
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Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Vierkanthof Kriegsdorfer Straße Troisdorf

Haus Rott in Troisdorf

Denkmalschutzobjekt mit hoher steuerlicher Abschreibung

Getreu dem Motto „Never change a winning Team“ freuen sich der Eigentümer und Projektentwickler Gerling & Schütz Immobilien- und Beteiligungsgesellschaft mbH, das Architekturbüro Kneutgen und die VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH auf die Umsetzung von Haus Rott. Hier werden 21 Wohnungen von ca. 60 - 130 m² auf dem Areal des bisherigen Reiterhofs entstehen. Es wird auf dem erfolgreichen Konzept von Gut Kerpenhof, Kriegsdorf aufgebaut.

Die Wohnungen werden als Haus-im-Haus-Konzept umgesetzt und auch wieder über eine Tiefgarage, Carports und Abstellräume verfügen. Durch die charakteristische Vierkantstruktur entsteht ein gehobenes und persönliches Ambiente. Die Symbiose aus Großzügigkeit und Natur wird zum einzigartigen Wohnerlebnis an historischer Stätte.

Um den Charakter des naturnahen Wohnens zu bewahren, wird eine Tiefgarage vor dem Objekt gebaut , so dass der Innenhof der Wohnanlage Ruhe und Harmonie ausstrahlt und zum einzigartigen Wohnerlebnis beiträgt.

Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Vierkanthof Kriegsdorfer Straße Troisdorf

Highlights Haus Rott

Objekt

  • Neubaustandard in historischem Ambiente
  • Blower-Door-Messung
  • Haus-im-Haus-Konzept – vier Wohnungen mit Wintergarten

Lage

  • Strategisch gute Lage zwischen Köln und Bonn
  • Gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV
  • Hoher Freizeitwert mit Golfplätzen, Badesee und Naturschutzgebieten

Sonstige

  • Hohe steuerliche Abschreibung (Denkmal AfA) für Eigennutzer und Kapitalanleger
  • Gute Renditemöglichkeiten in Zeiten schwacher Kapitalmärkte
  • Tiefgarage, Carports und Abstellkeller
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Historie Haus Rott

Nördlich der Ortschaft Rotter See (zugleich Stadtteil von Troisdorf) und des gleichnamigen Badesees liegt das für diese Gegend namensgebende Haus Rott. Das frühere Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert geht auf eine mittelalterliche Wasserburg mit Wall und Grabensystem zurück. Deren Vorläufer wiederum war eine Motte, d.h. ein befestigtes Gebäude auf einem künstlich angelegten Erdhügel. Einzelne Reste des früheren Rittersitzes sind noch vorhanden, darunter Teile des Wohnturmes und der Wall- und Befestigungsanlage südlich der heutigen Hofanlage.

Die im Früh- und Hochmittelalter von Pilgrim von Rhode (Rott) erbaute Burganlage wurde im August 1418 durch Kölner Truppen weitgehend zerstört. Die Überreste der Burg dienten im 17./18. Jahrhundert als Grundlage für den Neubau einer Hofanlage. Diese Hofanlage bestand aus einem Herrenhaus mit angrenzenden Scheunen & Stallungen und wurde bis ins Jahr 1976 von verschiedenen Pächtern bewirtschaftet.

Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Vierkanthof Kriegsdorfer Straße Troisdorf

Kaufpreise

Verfügbare Einheiten

Wohneinheit Zimmer Wohnfläche Kaufpreis
B 3 4 ca. 133,50 m² 659.000 €
B 4 3 ca. 80,20 m² Reserviert
B 6 3 ca. 74,40 m² Reserviert
B 7 4 ca. 131,50 m² 649.000 €
C 1 3 ca. 70,30 m² Reserviert
C 3 5 ca. 105,70 m² Reserviert
C 5 4 ca. 123,20 m² Reserviert
D 1 2 ca. 63,60 m² 337.000 €
D 2 3 ca. 82,20 m² 422.000 €
D 3 3 ca. 97,70 m² Reserviert
D 4 3 ca. 97,50 m² 513.000 €
D 5 2 ca. 88,60 m² 465.000 €
D 6 3 ca. 102,80 m² 535.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.500 EUR
Kaufpreis Carport: 15.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 9.500 EUR

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Anzahl der Zimmer

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VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH

Vermarkter

VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH

Über dieses Objekt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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