Herbststraße 7

Bilder
Grundrisse

Lage

Herbststraße 7 | Neubau von 4 Reihenhäusern | Herbststr. 7, | 86415 Mering

Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE

Adresse

Herbststr. 7, 86415 Mering

Wohntyp

Reihenhaus, Haus

Preis

1.075.000 € - 1.095.000 €

Zimmeranzahl

6 Zimmer

Wohnfläche

182,32 m² - 182,50 m²

Bezugsfertig

11.2022

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 23160

Aufrufe: 555

Letztes Update: 22.07.2022

Projektbeschreibung

Idyllisches Wohnen an der Paar

Neubau in Mering

Das Objekt

Von außen fällt zunächst die moderne, klare Architektur der vier Reihenhäuser auf. Wir haben uns bewusst gegen die Umsetzung eines bautechnischen Trends und für zeitlose Eleganz entschieden.

Die gelebte Individualität sehen wir insbesondere in der Ausgestaltung der Innenräume und der Gärten verankert. Deshalb soll unser Objekt den hierfür erforderlichen Rahmen bieten, ohne selbst aufdringlich zu wirken. Ein reduzierter Materialmix unterstreicht die Grundaussage des Designs: Sichtbeton über dem Eingangsbereich, anthrazitfarbenes Dach sowie Fenster und Glas dominieren das äußere Erscheinungsbild des Häuser-Ensembles.

Besonderes Highlight: Ein gläserner Wintergarten, der zum Garten hin den Wohnbereich erweitert. Die großen Fensterflächen lassen bereits von außen erahnen, was sich im Inneren bestätigt: helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern, die im Kern denselben Designcharakter wie das äußere Auftreten widerspiegeln: ein fein abgestimmter Materialmix aus Eichendielen, Glas und Fliesen schafft Raum für individuelle Ausgestaltung.

Die Ausstattung

eaux vives hinterlässt einen bleibenden Eindruck! Die gehobene Ausstattung setzt sich voll und ganz in den Objekten ab, darunter finden Sie:

Neubau als KfW 55 EE
einen Garagen- und Außenstellplatz
fertiggestellte Außenanlagen bis ins Detail
schallschutzisolierte Fensterflächen mit elektrischen Raffstores
innen, wie auch außen in dunkelgrau/schwarz ausgeführte Fensterrahmen
großzügige Hebe-Schiebetüren zur Terrasse
dunkelgraue/schwarze und flächenbündige Haustüre mit im Griff integriertem Fingerprint und elektrischer Verriegelung
als wohnraumausgebaute Räume im Untergeschoss mit einem eigenem Badezimmer
Treppengeländer in raumhohen Verglasungen mit schwarzen Profilen

Treppenstufen, innenliegende Fensterbänke, Bodenbeläge in Eiche und außenliegende Fensterbänke in schwarzem Granit
Gira Elektroinstallation mit Bluetooth-fähigen Komponenten, wie Jalousiesteuerung, oder auch die steuerbare Fußbodenheizung
Gegensprechanlagen von Gira
installierte Beleuchtung im Treppenraum, wie auch in den Bädern und im Dachgeschoss
Großformatfliesen in den Bädern, wie auch Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
Kassettentüren mit schwarzen Griffen
elektrische Vorbereitung in den Garagen für eine E-Ladestation
Bäder im Unter-, Ober- und Dachgeschoss

Die Lage

Am Rande des Lechfelds – etwa 15 Kilometer südöstlich von Augsburg, eingefasst zwischen Kissing und Merching – liegt der Markt Mering. Mit etwa 27 km² Fläche und 15.000 Einwohnern hat Mering ca. 25% der Bevölkerungsdichte von Augsburg. Dieser Fakt übersetzt sich im Alltag in ein kostbares Gut: Entschleunigung.

Dabei kann Mering nicht nur auf eine stolze Geschichte zurückblicken, sondern auch auf eine klug entwickelte Infrastruktur. Besonderes Highlight: Der Meringer Hauptbahnhof, der durch den Fugger-Express eine Direktverbindung nach München und durch den Ammersee-Express eine Direktverbindung nach Schongau anbietet.

Gern genutzt von Pendlern, aber auch für den Shoppingbummel durch die Münchener City eine willkommene Anbindung. Der Flughafen München ist in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar, nach Augsburg verkehren Busse im Nahverkehrsnetz. Die Besonderheit hierbei: trotz der hervorragend ausgebauten Infrastruktur hat sich Mering seinen gemütlichen und naturverbundenen Charakter beibehalten. Eingebettet in viel Grün bietet Mering eine familienfreundliche Umgebung mit einem hohen Freizeitwert.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.