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NAK GmbH
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Adresse
Herrnstraße 9, 97318 Kitzingen
Wohntyp
Eigentumswohnung, Ferienwohnung
Preis
139.000 € - 438.000 €
Zimmeranzahl
1 - 3 Zimmer
Wohnfläche
28,25 m² - 97 m²
Bezugsfertig
03/2023
Einheiten
8
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 24057
Aufrufe: 2.268
Letztes Update: 08.02.2023
Ganz im Zeichen von „Charme“ steht die komplette Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses in der Herrnstraße 9 in Kitzingen, im Herzen der historischen Altstadt, unweit des Marktplatzes und der alten Mainbrücke. Mitten in der Fußgängerzone entstand unser Projekt „Charme“ mit modernen aber charmanten Wohnungen in ruhiger und zentraler Innenstadtlage. Der behutsame Umgang mit der bestehenden Bausubstanz war dabei ebenso wichtig wie der Wohnkomfort auf höchstem Niveau, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.
Im Erdgeschoss entstanden zwei Gewerbe- bzw. Ladenflächen, die mit 32 m² und 84 m² zur Verfügung stehen. Der außergewöhnliche Lichthof dient als Zugang zu den Wohnungen und Stellplätzen und schafft eine romantische, zusätzliche Lichtquelle für die darüberliegenden, acht modernen Wohnungen.
Alle Wohnungen von 27 bis 97 m² überzeugen durch die gehobene Ausstattung, große Terrassen, die fantastische Dachloggia sowie den großen Balkonen zum ruhigen Innenhof, mit einem fantastischen Blick auf die „Kitzinger Brauhöfe“. Bei der Innensanierung wurde nicht nur sehr viel Wert auf die Grundrisse, auf die Ausstattung und Freisitze gelegt, sondern ebenso auf ein gesundes Raumklima, ohne schädliche Umwelteinflüsse, auch mit dem Gütesiegel „blauer Engel“.
Die Stellplätze im Innenhof sind mit modernen E-Ladesäulen versehen und eine kleine Grünfläche trennt die KFZ-Stellplätze von dem großzügigem Müll- und Technikraum. Zugehörige Lagerflächen der Wohnungen finden sich im Dachgeschoss des Gebäudes wieder. Ein sanierter Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung, der als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Eine Solarthermie rundet das Gesamtkonzept ab.
Nicht nur der Wein und die kulinarischen Genüsse machen Kitzingen so einzigartig. Die herrliche Landschaft zwischen Main und Steigerwald lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und macht den Landkreis zu einem wahren Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Neben einem großen Kulturangebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten findet man Alles für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Kitzingen befindet sich im Regierungsbezirk Unterfranken in Nordbayern und liegt rund 20 Fahrkilometer von Würzburg entfernt. Weitere Städte in der Nähe sind Nürnberg, Bamberg und Schweinfurt. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) im Landkreis Kitzingen ist ein wichtiger Bereich, der stetig ausgebaut wurde. Der Landkreis ist gleich in zwei Verkehrsverbünden integriert: dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) und dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).
Makrolage
Kitzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz und dem Flughafen bieten beste Voraussetzungen für Gewerbe und Handel. Gleichzeitig wird Kitzingen als Wohnort sehr attraktiv und praktisch angesehen. Das Stadtgebiet von Kitzingen erstreckt sich über beide Seiten des Mains, wobei der Stadtkern auf dem westlichen Ufer angesiedelt ist. Die historische Innenstadt und vielfältige kulturelle Angebote gehören zu den Anziehungspunkten für viele Besucher.
Kitzingen hat in den vergangenen Jahren stetig an Einwohnern gewonnen. Die Region verdankt ihren Bevölkerungszuwachs in erster Linie dem regen Wirtschaftsleben inklusive der hohen Beschäftigungen. Prognosen sehen für den Landkreis weiterhin stabile bis leicht steigende Einwohnerzahlen voraus. Kitzingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Kultur und Freizeitangebote.
Mikrolage
Die Herrnstraße liegt in der historischen Altstadt, am Ende der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der alten Mainbrücke.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
