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Hideaway - Doppelhaus in Düsseldorf

Neubau von 2 Doppelhaushälften

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

Patrick Klotzbach Unternehmensgruppe

Patrick Klotzbach Unternehmensgruppe
Mehr Info zum Bauträger

Projektdetails

Adresse

Gräulinger Straße 137/ 137a, 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

6 und mehr Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

2

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Düsseldorf (Stadtmitte)

6.1 km

Köln (Stadtmitte)

34.6 km

Hauptbahnhof Düsseldorf (ICE)

5.2 km

Flughafen Düsseldorf (DUS)

7.8 km

Flughafen Köln-Bonn (CGN)

46.5 km

Hauptbahnhof Köln (ICE)

34.3 km


Objekt-ID: 9142

Aufrufe: 4.214

Projektbeschreibung

Hideaway

Die Architekten hatten den Auftrag ein Gebäude zu entwerfen, das die Stimmung des Titels "HIDEAWAY" widerspiegelt und den Ansprüchen der gesamten Familie an modernes und effizientes Wohnen gerecht wird.

Über das Objekt

Der naturnahen Lage geschuldet spielen die energetischen Aspekte eine große Rolle. So wird z.B. die Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpenheizung erfolgten, Dreifach-Isolierfenster (Dachflächenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung) eingebaut und die novellierte EnEV 2014 angewendet.

Die Fassaden erhalten ein Wärmedämm-verbundsystem, das verputzt und weiß gestrichen wird.

Farbliche Akzente werden durch die Dachgauben gesetzt, denn diese werden mit Fassadenplatten im Farbton "Anthrazit" verkleidet. Dieser Farbton wird auch durch die Fenster aufgegriffen. In Kombination mit dem grau eingedeckten Satteldach ergibt sich so eine zurückhaltende Fassadengestaltung, die sich gut in die grüne Umgebung einfügt.

Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Die Absturzsicherungen und Geländer werden in verzinktem Stahl hergestellt.

Die Architektur

Der für die äußere Architektur gewählte Stil wird sich auch im Inneren des Hauses fortsetzen:

Bilder Neubau Gräulinger Strasse Düsseldorf

  • Hauseingangstür mit Widerstandsklasse RC2-N.
  • Innentreppe als Stahlkonstruktion. Vom EG bis OG mit Setzstufe und Trittstufe aus Holz. Handlauf aus Edelstahl.
  • Komfortable Raumhöhen ca. 2,75 m im EG und 2,50 m im Obergeschoß, zum Teil mit gemütlichen Dachschrägen.
  • Luftwärme-Pumpenheizung.
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Mit zusätzlichem Sprossenheizkörper im Master-/und Duschbad. Flachheizkörper im Spitzboden und im Hobbyraum. Das Kellergeschoß wird ebenfalls über Flachheizkörper beheizt.
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (bis auf Dachflächenfenster), innen weiß und außen anthrazit. Wärmeschutz-Isolierverglasung nach EnEV mit einem Ug-Wert von 0,9 gemäß Wärmeschutznachweiß. Im EG werden die Fenstergriffe gemäß Widerstandsklasse RC2-N ausgeführt.
  • Manuell bedienbare Außenrollläden an allen Fenstern, mit Ausnahme der Dachflächen-/und Kellerfenster.


Die Ausstattung

Die Baubeschreibung beinhaltet eine sehr hochwertige Ausstattung Ihres Hauses:
  • Terrassen mit Betonsteinplatten.
  • Die Wohn-/und Schlafräume sowie die Küche erhalten Parkettboden in der Verlegeart "Schiffsboden".
  • Der Spitzboden und der Hobbyraum werden mit einem kinderfreundlichen Teppichboden ausgelegt.
  • Tuchmatt gestrichene Wände, Dispersionsfarbe auf Malervlies.
  • Fliesen im Spritzbereich von Villeroy & Boch, Serie "Five Senses" im Format 30x60.
  • Sanitär von Keramag, Serie "Renova 1 Plan".
  • Armaturen von Grohe, Serie "Essence".
  • Badewanne von Bette.
  • Duschtassen von Bette, Ausführung extraflach.
Die Bäder sind- dem mediterranen Trend entsprechend- in Beige geplant. Die ausgewählte Fliesenserie hält auf Wunsch auch andere Farben für Sie bereit.

Haus 2

Bilder Neubau Gräulinger Strasse Düsseldorf
Bilder Neubau Gräulinger Strasse Düsseldorf
Herzlich Willkommen in Ihrem persönlichen Familienparadies.

Dieses Haus hat 7 Zimmer (inkl. Hobbyraum) und wurde für die ganze, große Familie entworfen. Mit ausreichend Platz für Groß und Klein.

Das Erdgeschoß besticht durch seine Flexibilität in der Grundrissgestaltung und kann auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt werden.

Das Wohnzimmer misst großzügige 30 m² und wird durch die über 11 m² große Küche ergänzt. Die Planung sieht ein kommunikatives, offen gestaltetes Wohnkonzept vor, so dass auf eine Trennwand bewusst verzichtet wurde. Eine optische Trennung kann zum Beispiel durch einen Küchenblock entstehen. Wenn Sie eine geschlossene Küche wünschen, ist dies natürlich möglich. Im Wohnzimmer gibt es sogar die Möglichkeit einen Kamin zu planen!

Ein separates Zimmer bietet viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: so kann es z.B. den Wohn-/Kochbereich erweitern und als Eßzimmer genutzt werden, wenn Sie einen Durchbruch vornehmen. Der Raum eignet sich auch hervorragend als Spielzimmer für die Kinder. Als Kinder-/oder Jugendzimmer. Oder als Arbeits-/oder Gästezimmer für Sie selbst. Ein G-WC ist in dieser Ebene vorhanden.

Der Garten säumt an drei Seiten Ihre Doppelhaushälfte. Die gartenseitige Terrasse ist rund 20 m² und die vordere Terrasse rund 6 m² groß. Von fast allen Räumen haben Sie eine direkte Zugangsmöglichkeit in Ihren Privatgarten. Die überwiegend bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne sind in fast alle Himmels-richtungen ausgerichtet.

Ihren Gestaltungswünschen sind keine Grenzen gesetzt. Schaffen Sie sich Ihre grüne Oase: zum Spielen, Relaxen, Entspannen. Gleich neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage.

Kaufpreise

Haus Lage Zimmer Grundstück Wohnfläche Kaufpreis
1 Haus links 6-7 232 m² 158,44 m² reserviert
2 Haus rechts 6-7 274 m² 158,44 m² 649.500 EUR*


* inklusive Einzelgarage, dreiseitig umlaufenden Garten und 2 Terrassen

Die Lage

Bilder Neubau Gräulinger Strasse Düsseldorf

Autark, geschichtsträchtig und emanzipiert. Grün, bewaldet und bergig. Das sind die Attribute, die den Stadtteil Gerresheim im Osten der Landeshauptstadt treffend beschreiben. Charakteristisch ist die historische Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurück reicht. Bis heute ist es den selbstbewussten Gerresheimern gelungen, die ausgeprägte Bindung zur Tradition zu erhalten. Dies prägt den Stadtteil auf eine ganz besondere Art.

Von Ihrem neuen Zuhause an der Gräulinger Straße liegt der verkehrsberuhigte, historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern nur einen Spaziergang weit entfernt. Entlang des Pillebachs können Sie die Fußgängerzonen rund um das Kölner Tor und Neusser Tor in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Dabei genießen Sie die vielfältige Natur im Schutzgebiet "Pillebachtal", und werden erstaunt sein, wie schön es hier ist! Der besondere Charakter des "Pillebachtals" wird durch die Vielfalt der natürlichen Lebensräume geprägt- der Hauptgrund, warum das "Pillebachtal" - zu dem auch Gallberg und Dernkamp gehören- unter Naturschutz gestellt worden ist. Auch der Grafenberger Wald, der Wildpark und der Unterbacher See sind nahe bei, so dass die Lage insbesondere für die Menschen geeignet ist, die Naturnähe schätzen, lieben, leben und genießen möchten.

Gerresheim verfügt über ein breites Schulangebot, welches sich auch an die benachbarten Stadtteile Grafenberg, Ludenberg, Flingern-Nord, Vennhausen und Unterbach richtet. So gibt es vier Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule und verschiedene Förderschulen. Auch eine Musikschule und Fachschulen, u.a. für das Sozial-/und Gesundheitswesens und die Erwachsenenbildung sind vor Ort.


Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

Patrick Klotzbach Unternehmensgruppe
Kaiserswerther Straße 183, 40474 Düsseldorf
Patrick Klotzbach Unternehmensgruppe

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