Hilsbacherstraße 6

München. Schwabing, Freimann.

2 Townhäuser oder
1 Einfamilienhaus. Familientraum.

Fertigstellung 2024.

Beschreibung

Gelegen zwischen Allianz Arena, Flughafen und den schönsten Ecken Schwabings befindet sich die Hilsbacher Straße. Möchte man ideal angebunden sein, aber auch die Vorzüge des Lebens im Grünen samt eigenem Garten genießen, kommt man um Schwabing-Freimann nicht herum.

Die zwei Haushälften geben Ihnen durch die einzigartige Anordnung das Gefühl maximaler Privatsphäre, und stehen durch ihr neu gedacht Design völlig individuell für sich. So bietet die HB06 sowohl den Familientraum mit großzügig angelegtem Garten in Süd-West-Ausrichtung, als auch modern gestaltete Grundrisse mit townhouse-artiger Architektur. In beiden Einheiten wurde mit hochwertigen Materialien und einem hohen Anspruch an Design und Ästhetik gearbeitet. Den letzten Schliff verleihen Sie, in Ihrem neuen Zuhause in der Hilsbacher Straße.

• Doppelhaus Groß (Haus A)
• 6 Zimmer
• 185 m² Wohnfläche
• 408 m² Grundstück

Das Große Haus. Es gibt sie noch. Die großen Ausnahmen.

Mit einem Grundstücksanteil von über 408 m², inklusive 200 m² großen Garten ist das große Haus eine echte Rarität: Bei Häusern dieser Größe müssen Sie normalerweise Abstriche in der Lage machen (Speckgürtel München) oder mit utopischen Preisen rechnen. In diesem Haus leben Sie und Ihre Familie den Traum eines Einfamilienhauses, gepaart mit der Lage eines Townhouses: Hier bleibt kein Wunsch offen. Von der Master-Etage unter dem Dach mit 3 m hohen Decken und allen Annehmlichkeiten, dem prasselnden Kamin im 50 m² großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Koch- Bereich, einem Home-Spa im Keller, 3 Zimmer plus Bad im OG, und allen Möglichkeiten, die der enorme Garten inklusive Morgenterrasse bietet.

• Doppelhaus Klein (Haus B)
• 5 Zimmer
• 111 m² Wohnfläche
• 117 m² Grundstück

Das Kleine Haus. Dieses Einfamilienhas schlägt jede Wohnung.

Der kleine Bruder ahmt den großen nach: Ein Klassiker, der definitiv auch bei unseren beiden Häusern zutrifft. Nicht der Komfort, sondern lediglich die Größe ist es, was das kleine vom großen Haus unterscheidet. Auf 111 m² Wohnfläche + 70 m² Garten leben Sie alle Vorzüge eines luxuriösen Einfamilienhauses aus, die Ihnen eine Wohnung oder auch ein zu groß gewordenes Haus, nicht (mehr) bieten können. Auf 3 Etagen füllen wir jeden Quadratmeter optimal: Im Dachgeschoss die Master-Etage unter 3 m hohem First mit Bad, Ankleidungszimmer und charmanter Eckgaube. Im Obergeschoss 2 Zimmer plus verbindendes Badezimmer. Im Erdgeschoss Zugang zum Süd-Garten und offenem 35 m² großen Wohn-Ess-Koch- Bereich. Und die separate Wachküche, Home-Gym oder Home-Spa finden Sie im Keller. In jedem Raum spüren Sie den Anspruch und den perfekten Fit: Denn jetzt können wir noch alles auf Sie und Ihre Familie maßschneidern.

Highlights

• Errichtung des Hauses im KfW EH 55 EE Standard (Massiv) oder alternativ als Rubner Haus im KfW EH 40 EE Standard
• Luft-Wasser- oder Wasser-Wasser Wärme-Pumpe in Kombination mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage
• Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Textil-Screens
• Bündige oder Kassettierte Türen des Premiumherstellers Brüchert & Kärner mit Drückern von den Firmen Griffwerk und FSB
• Alle Wohnungen werden mit einem BUS-System zur Regelung von Licht, Fußbodenheizung, Beschattung und Empfangssteuerung ausgestattet - Installationsgegenstände in allen Bädern von Premiumherstellern Ihrer Wahl wie (z.B. Laufen, RepaBad oder Duravit)
• Badzimmer-Armaturen Ihrer Wahl (z.B. Dornbracht oder Zazzari)
• Massiver Parkettboden in Verlegart Ihrer Wahl mit z.B. Altberliner Profil
• Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumen, auch im Untergeschoss

Die schönsten Ecken Schwabings.

Zwischen den nördlichsten Ausläufern des Englischen Gartens, dem Olympiapark und der Allianz Arena liegt die Hilsbacher Straße 6. Das Urbane und das Ursprüngliche reichen sich hier die Hand: Tauchen Sie ein in die schönsten Ecken Schwabings und genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen. Angefangen mit dem eigenen, großzügigen Garten. Wollen Sie mittendrin sein, oder ganz für sich? Entscheiden Sie sich jeden Tag aufs Neue.

• Englischer Garten
• Isar
• Zenith München
• Diverse Tennisanlagen, z.B. Iphitos
• Aumeister Restaurant
• DAV Kletterzentrum Poschinger Weiher