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Iltisstraße 73

Neubau von 7 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Effizienzhaus 40

Adresse

Iltisstraße 73, 81827 München / Trudering

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

ab 935.000 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

68,70 m² - 107,70 m²

Bezugsfertig

vsl. Sommer 2023

Einheiten

7

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

11.8 km

Ostbahnhof München (ICE)

8.2 km

Starnberger See (Starnberg)

29.8 km

Flughafen München (MUC)

28 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

19.1 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

10.5 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Elektrische Jalousien
  • Großformatige Fliesen
  • Garten

Objekt-ID: 22272

Aufrufe: 10.244

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Iltisstraße 73, München

Ökologisches Wohnkonzept
Iltisstraße 73

In ruhiger Lage inmitten des bevorzugten Wohngebietes Waldtrudering entsteht ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern: ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten an der Iltisstraße und ein Zweifamilienhaus als Rückgebäude. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die beiden Häuser. Ein Aufzug in jedem Haus erschließt alle Ebenen. In ökologischer und energieeffizienter Bauweise, mit durchdachten Grundrissen und sorgfältig ausgewählter Ausstattung fokussieren sich die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen auf hochwertiges Wohnen.

Bild Neubauprojekt Iltisstraße 73, München

Energieeffiziente ökologische Bauweise mit hochwertiger Ausstattung

  • Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse mit exzellenter Energieeinsparung
  • bei der Bauausführung und den geplanten Baumaterialien liegt der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit
  • ökologische Baumaterialien wie Lehmputze, Lehmbauplatten und Holzständerwerk
  • Anstrich der Wohnungsinnenwände mit diffusionsoffenen mineralischen Farben
  • energieeffiziente Wärmeerzeugung über Pellet-Heizzentrale
  • dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • moderne Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (davon 3 als Duplex-Stellplätze)
  • Personenaufzug in allen Etagen, z.T. mit Privatausstieg
  • großzügige Terrassen und Gärten sowie ein einzigartiger Dachgarten
  • z.T. Wohnungen mit Hobbyraum im Untergeschoss
  • großflächige Verglasungen: überwiegend bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit hoch wärmedämmender, Dreifach-Wärmeschutzverglasung
  • Sonnenschutz durch elektrisch bedienbare Aluminium-Jalousien an der Außenseite
  • einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
  • Eichenparkettböden als 3-Schicht-Massivholzdielen
  • bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwand
  • großformatige Fliesen von Fiandre
  • beheizter Spiegel mit Hinterleuchtung in Bädern und WCs
  • hochwertige Sanitärobjekte von Grohe, Kaldewi, Laufen u.a.
  • elektrischer Handtuchtrockner
  • Stromanschluss über eine abschließbare Steckdose an jedem TG-Stellplatz
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Bild Neubauprojekt Iltisstraße 73, München

Individuelle Architektur in naturnaher Umgebung

Iltisstraße 73: Der Standort der beiden Wohnhäuser profitiert von der gewachsenen Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Viel Grün und die Nähe zum Truderinger Wald prägen das Wohnviertel im Südosten von München. Der dörfliche Charakter Waldtruderings mit seiner über 1200-jährigen Geschichte ist in vielen Bereichen spürbar und eine lebendige Vereinsszene prägt den Stadtteil. Gleichzeitig sind Kultur- und Freizeiteinrichtungen, die Nahversorgung, Schulen und Kitas in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bild Neubauprojekt Iltisstraße 73, München

Angaben gemäß EnEV:

Endenergiebedarf: Vordergebäude 48,5 kWh/(m²*a) | Rückgebäude 70,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 2021

Haftungshinweis:

Die abgebildeten Illustrationen sind als Interpretationen des Visualisierers zu sehen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die verwendeten Abbildungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die finalen Ausstattungen der Wohnungen. Dargestellte Möblierung, sanitäre Gegenstände und Einrichtung sind als Vorschlag unserer Architekten zu sehen und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Angaben spiegeln den aktuellen Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung wider. Im Zuge der Ausführungsplanung können sich Änderungen ergeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die Teilungserklärung, der Freiflächenplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Urkunden und Pläne. Alle Rechte vorbehalten. Alle Daten (Texte, Grafiken und Illustrationen) sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der 3BAU GmbH.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

3BAU
Possartstraße 9, 81679 München
3BAU GmbH

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