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Im grünen Unterbach

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Im grünen Unterbach

*NEUBAU* Großzügige 3-Zimmerwohnung mit KFW-Zuschuss und 2 Balkonen im grünen Unterbach

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

675.000 €

Zimmeranzahl

3

Etage

3. OG

Wohnfläche

108 m²

Baujahr

2021

Badezimmer

1

Außenstellplatz

0 €

Anzahl Außenstellplätze

1

Garage

0 €

Anzahl Garagen

3

ID

116359

Anbieter Objekt-ID

WM211513_4

Effizienzhaus 55
Schlüsselfertig

Merkmale

  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Vollunterkellert

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Haus erfüllt die KFW-55-Standards. Da sich das Domizil aktuell noch im Bau befindet, könnten Sie noch Einfluss auf die Ausstattung ausüben.

Generell ist ein klassisch-moderner, gehobener Stil für die Wohnungen angedacht. Die Böden werden entweder von Parkett oder von Fliesen (Bad & Küche) geziert.

Bei den Armaturen im Bad kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz.

Die grauen Türen und Fenster (Ug-Wert von 0,90 W/m2K) harmonieren wunderbar mit den weißen Wänden. Darüber hinaus werden die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt das Objekt. Es ist eine Flächenfußbodenheizung in allen Geschossen vorgesehen.

Alle Versorgungs- und Medienanschlüsse wie Strom und IT werden neu realisiert.
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Beschreibung

Hier zum exklusiven Exposé:

https://welt-mann.de/vip/modernes-4-parteienhaus-im-gruenen-unterbach-duesseldorf/


Düsseldorf ist eine rasant wachsende Metropole. Bei dieser Bevölkerungsentwicklung tut sich zwangsläufig die Frage nach dem Wohnraum auf. Wo werden all diese Menschen leben?

Wenn Sie als Immobilien-Investor jetzt eine solide Kapitalanlage in der Landeshauptstadt erwerben, können Sie in den kommenden Jahrzehnten maßgeblich von der gestiegenen Nachfrage profitieren.

Genau so eine solide Kapitalanlage können Sie hier erkaufen. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-Parteienhaus im schönen Düsseldorf Unterbach. Das Haus wird im September dieses Jahres fertiggestellt. Verkauft wird alles komplett schlüsselfertig. Es kommen keine weiteren Kosten auf Sie als Käufer zu.

Neben der hervorragenden Lage besticht die Immobilie durch eine smarte Aufteilung und eine gehobene Ausstattung.

Aufteilung

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf sechs Geschosse. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Wohnungen miteinander. Wahlweise gelangen Sie über einen Aufzug vom Keller bis in das dritte Obergeschoss.

Das Haus bietet drei außen angebrachte Garagen und einen Stellplatz.

WE 1 • UG & EG • 105 m² • 4 Zimmer

Bei dieser charmanten Einheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Sie können über beide Geschosse eintreten, wobei Sie die Tür im Untergeschoss lediglich zum Hauswirtschaftsraum sowie zu den Abstellkammern führt.

Durch die Wohnungstür im Erdgeschoss gelangen Sie in die eigentliche Wohnung. An das Entree sind direkt ein Kinderzimmer, das Gäste-WC, die Wohnküche sowie die Treppe in den Wohnbereich im Untergeschoss angeschlossen.

Die Wohnküche überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept. Das Wohn- und Esszimmer bilden mit der (halb)offenen Küche einen großvolumigen Raum. Abgerundet wird das durch einen Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss wartet ein Masterbad samt bodenebener Nasszelle und eine Badewanne auf die Bewohner. Das weitere Kinderzimmer sowie das generöse Schlafzimmer auf dieser Ebene sind über bodentiefe Fenstertüren mit der nach hinten liegenden Terrasse verbunden.

WE 2 • OG 1 • 67 m² • 2 Zimmer

Die Zweizimmerwohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare. Die Diele verbindet das Schlafzimmer, das großzügige Bad (inkl. Wanne & Nasszelle) sowie den Koch-Wohn-Essbereich.

Auch hier ermöglicht ein Balkon das Verweilen an der frischen Luft.

WE 3 • OG 2 • 67 m² • 2 Zimmer

Diese Wohneinheit gleich der Wohnung 2.

WE 4 • OG 3 & DG • m² • 2 Zimmer

Im dritten Obergeschoss erwartet ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und der offene Koch-Wohn-Essbereich samt Balkon die Bewohner. Anders als bei den anderen Geschossen ist hier die Küche gänzlich offen.

Über die Treppe im Entree gelangen Sie in das luxuriöse Dachgeschoss. Das hiesige Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen begehbaren Kleiderschrank und ein separates Homeoffice.

Im Masterbad hingegen findet neben einer modernen Nasszelle auch eine Badewanne ihren Platz.
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Sonstiges

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag fällig.


Lage

Kartenansicht
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40627 Düsseldorf
Unterbach ist kein typisches Viertel in Düsseldorf. Der Stadtteil besticht förmlich durch seine Naturverbundenheit. Abgesehen von einigen kleinen Mehrparteienhäusern in der Nachbarschaft sind Sie von einem Forst umgeben.

Vorteilhafterweise kommt hinzu, dass Ihre Immobilie in der zweiten Reihe steht. Die Bewohner bekommen nichts von den vorbeifahrenden Autos mit und leben noch näher am Wald.

Unterbach ist bei den Düsseldorfern vor allem für seinen Unterbacher See bekannt. Diese Erdungsoase mit einem echten Sandstrand erreichen Sie, wenn Sie einfach Ihre Wohnstraße gen Süden entlanglaufen. Auf dem Fahrrad sind Sie im Handumdrehen am Wasser (Parkmöglichkeiten sind natürlich auch vorhanden).

Um Besorgungen für den Alltag zu tätigen, werden die Bewohner nicht mal in einen anderen Stadtteil fahren müssen. Unterbach bietet Lebensmittelläden (z.B. REWE), Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und vieles mehr.

Noch mehr Unterhaltung erwartet Sie in im Herzen der Event-Stadt Düsseldorf. Unzählige Modeboutiquen, Theater, Kinos, Messen, Konzerte und Traditionsgaststätten laden hier zum Verweilen ein.

Über das Autobahnkreuz Hilden sowie das Autobahndreieck Düsseldorf Süd – beides nur 5 Autofahrminuten entfernt – erreichen Sie rasch die übrigen Metropolen in der Region. So befindet sich Köln nur 40 Minuten entfernt und Dortmund 55 Minuten.

Dank des hervorragenden ÖPNV-Netzes werden die Bewohner auch in der Lage sein, den Pkw mal stehen zu lassen, und müssen dafür keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen. Die Bushaltestelle auf Ihrer Straße wird regelmäßig von vier Buslinien angefahren.
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

WELTMANN GmbH
Breite Straße 3, 40213 Düsseldorf

Objekttypen in Düsseldorf

Eigentumswohnung 16 Haus 4 Maisonettewohnung 3 Reihenhaus 3 Penthouse 3 Kapitalanlage 1 Mikroapartment 1 Loft 1 Mehrfamilienhaus 1 Doppelhaushälfte 1 Stadthaus 1

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