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Im Reuthbusch 12

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Im Reuthbusch 12

Naturnahes Wohnen im Reuthbusch

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

529.000 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

105,90 m²

Nutzfläche

4,78 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

13,75 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

ID

124409

Anbieter Objekt-ID

P7965-04A

Effizienzhaus 55
Provisionsfrei
Schlüsselfertig

Merkmale

  • Gehobene Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Elektro
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Vollunterkellert
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • KFW55

Ausstattung

Schlüsselfertige Erstellung in Massivbauweise inklusive
Außenanlagen.

Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV
Süd.

Erfüllt energetischen Baustandard von KfW-Effizienshaus 55.

Optimal geschnittene Grundrisse.

Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung.

Elektrisch betriebene Rollläden.

Zentralheizung mit Luft/-Wasser Wärmepumpe.

Photovoltaikanlage.

Fußbodenheizung.

Fußbodenbeläge wählbar nach Bemusterung bis zu
einem Materialpreis von 40,-- €/m².

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne,
Waschbecken und WC.

Gäste-WC.

Hochwertige Sanitärausstattung der Hersteller Hansa,
Vigour oder Villeroy & Boch.

Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum im
Untergeschoss.

Haustür-Videosprechanlage und digitale Klingelanlage.

Westlich ausgerichtete Terrasse zzgl. ca. 48 m²
Gartenanteil.

Wohnungen ebenerdig erreichbar.

Personenaufzug.

Gemeinschaftliche Räume im Untergeschoss für
Fahrräder, Gehhilfen, Kinderwägen und
Waschmaschinen.

Außen: Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und
Mülltonnen.

Ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz ist
zusätzlich zur Wohnung zu erwerben.
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Beschreibung

Im Mai diesen Jahres ist der Baubeginn dieses
Mehrfamilienhauses erfolgt. Es wird aus 14 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bestehen. Im Untergeschoss entstehen
11 Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume für die
Wohnungen sowie weitere gemeinschaftliche Räume. 4
weitere PKW-Stellplätze werden vor dem Haus liegen.

Die Wohnungen werden im Erdgeschoss mit Terrassen
und Gartenanteilen, im Obergeschoss mit Balkonen und
im Dachgeschoss mit Dachterrassen erstellt. Die
Terrassen und Balkone verteilen sich auf alle 4 Seiten
des Hauses, so dass die Bewohner der einzelnen
Einheiten die Zeit auf Balkon/Terrasse relativ ungestört
verbringen können.

Mit dem Bau des Hauses werden Handwerker aus Pforzheim und Region beauftragt. Während der Bauphase wird die Durchführung durch einen
unabhängigen Sachverständigen des TÜV Süd
kontrolliert bzw. beaufsichtigt. Die gesetztlich geregelte
5-jährige Bauträgergarantie ist selbstverständlich
vorhanden.

Das Bauprojekt erfüllt den Baustandard KfW-Effizienzhaus 55 für
energieeffizientes Bauen.

Hier handelt es ich um Wohnung Nr. 4A im Erdgeschoss,
die sich wie folgt aufteilt:

- Eingang/Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse zzgl. ca. 48 m² Gartenanteil
- Kellerraum im Untergeschoss.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnung ist voraussichtlich im
4. Quartal 2022.
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Energienachweis

Jahrgang nicht_noetig

Sonstiges

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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Lage

Kartenansicht
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Im Reuthbusch 12, 75181 Pforzheim
Pforzheim mit ca. 126.000 Einwohnern ist Oberzentrum der Region nördlicher Schwarzwald. Sie ist eines der Oberzentren in Baden-Württemberg und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Die Stadt besitzt vier große Gewerbegebiete: die Wilferdinger Höhe, das Brötzinger Tal, das Altgefäll und die Hohenäcker. Die Stadt Pforzheim bietet Grund- und Haupt- und Realschulen, Gymnasien sowie Berufs- und Fachhochschule. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv.

Auf der Hochfläche zwischen den Flüssen Nagold und Würm liegt, mitten im Wald eingebettet, die ehemals selbstständige Gemeinde Huchenfeld, die seit 1975 Stadtteil von Pforzheim ist und heute von ca. 4.100 Bürgern bewohnt wird. Nachbarorte sind die Stadtteile Hohenwart und Würm.

Huchenfeld ist bequem mit den Buslinien 4, 42, 741 und 742 des Verkehrsverbunds Pforzheim (VPE) von Pforzheim aus erreichbar.

Die Auffahrt auf die Autobahn A8 liegt ca. 13 km entfernt, was Huchenfeld auch für Pendler aus Stuttgart und Karlsruhe interessant macht. In ca. 20-30 stressfreien Autominuten über Land lassen sich die Orte Weissach und Malmsheim erreichen.

Mit einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten, 3 Supermärkten, moderne Sportanlagen, dem Familien-Bewegungspfad und einem neuen Hallenschwimmbad hat Huchenfeld sehr viel für Alltag und Freizeit zu bieten.

Die Lage dieses Mehrfamilienhaus lässt vor allem bei Familien keine Wünsche offen: Natur, Wiesen, Felder, Pferde, Supermarkt, Spielplatz, Wanderwege und die Bushaltestelle liegen fußläufig nur wenige Minuten von diesem neuen direkt am Ortsrand liegenden Mehrfamilienhaus entfernt.
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Volksbank Pforzheim
Westliche Karl-Friedrich-Str. 53, 75172 Pforzheim


Ansprechpartner

Ansprechpartner Kilian Krüger
Kilian Krüger
  • +49 (0)7231 1845586
  • k.krueger@vbpf.de

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