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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Jahn20

Nur noch zwei Doppelhaushälften verfügbar!

Wohntyp

Doppelhaushälfte

Preis

799.500 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei vom Bauträger!

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

108,18 m²

Grundstücksfläche

214,1 m²

Nutzfläche

31,67 m²

Baujahr

2023

Badezimmer

1

Schlafzimmer

4

ID

262315

Anbieter Objekt-ID

+3705

Provisionsfrei

Merkmale

  • Neubau
  • Gehobene Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Freiplatzstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Südbalkon/-terrasse
  • Keller

Ausstattung





Beschreibung

In ansprechender Architektur entstehen energieeffiziente, hochwertige Doppelhaushälften die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen!
Große Fensterflächen stehen für lichtdurchflutetes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und der schöne, große Wohn/Essbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern sowie ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die individuell als Büro/Studio oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Unsere Ausstattungsmerkmale:
+Massive Ziegelbauweise, Kellerwände aufwendig gedämmt
+Eicheparkett, Elektrische Rollläden
+hochwertige Kermikfliesen
+Klingelanlage mit Kamerafunktion
+Schallschutzwände zwischen den Doppelhaushälften
+Nahwärme, regenerative, klimaschonende Wärme
+Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bad und WC
+Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung uvm.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Erholung finden Sie auf der Terrasse. Zwei Aussenstellplätze sind im Kaufpreis bei der DHH Nr. 6 enthalten.
Fordern Sie noch heute ein Exposè an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobilienberatern.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 43,10 Energieträger Nahwärme Energieklasse A
43,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Jahnstraße 20, 84405 Dorfen
Perfekte Lage, zentral in Dorfen:
+ Kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schule, Kindergarten
+ optimale Anbindung nach München über die Anschlußstelle Dorfen (Autobahn A94)

Entfernungen im Überblick:
München 45 km, Flughafen 35 km, Messe München 35 km, Erding 20 km, Landshut 30 km, Mühldorf 30 km, Chiemsee 60 km

DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.
Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen.
Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.
Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.
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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital 159.900 €

Sollzinsbindung 10 Jahre

Tilgungsrate 1%

Monatsrate

2.600 €


Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens

Jahn20

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

Robert Decker Immobilien
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

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