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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis1.100.000 €
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Zimmeranzahl3,5
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Badezimmer1
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Wohnfläche102,44 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche69,64 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID275295
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Anbieter Objekt-ID8311/335
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Offene Küche
- Ostbalkon/-terrasse
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Dokumente
Dokument 1
Dokument 2
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 102,17 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt.
Die Wohnküche mit einer Größe von 41,40 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 57,53 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 11,95 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 11,08 m² und 12,12 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großzügiger Schrankraum ist ebenso vorhanden. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.
Highlights der Wohnung:
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Große Dachterrasse (57,53 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 11,95 m²
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Kamin
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Helle Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
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Barrierefrei erreichbar mit Aufzug
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Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
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Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer
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Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl
✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 220.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
3.431 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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