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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis349.900 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche50,55 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche6,98 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID275300
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Anbieter Objekt-ID8311/329
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Tiefgaragenstellplatz
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese wohl durchdachte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon. Dank barrierefreier Erschließung mittels Aufzug eignet sie sich ideal für alle Lebenslagen. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Abendsonne und macht die Wohnung zu einem hellen Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor.
- 50,94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- 6,98 m² Balkon mit schönem Plattenbelag
- Barrierefreier Zugang & moderner Aufzug
- Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung
- Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
Die Wohnküche mit 25,58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Küche sowie einen angenehmen Wohn- und Essbereich. Durch den direkten Zugang zum Balkon können Sie Ihren Wohnraum nach draußen erweitern und entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Schlafzimmer (11,79 m²) ist angenehm geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die westseitige Fensterfront sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer (5,80 m²) punktet mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, der für angenehme Wärme sorgt.
Ein praktischer Abstellraum (1,74 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
- Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Großzügige Grünflächen mit Spielplatz
- Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Ladestationen
- Hervorragende Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Diese Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl in einer durchdachten Wohnanlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Wohntraum mit Balkon!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 69.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
1.098 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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